Дело № 2-240/2020

УИД 35RS0023-01-2020-000699-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 октября 2020 года г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Цыгановой О.В.,

при секретаре Снитич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

в суд обратился ФИО1 с иском к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на здание логистического центра площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., здание картофелехранилища на 1000 т. площадью ... кв.м., расположенное по адресу: .... 

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка № от 16.01.2009 у истца в пользовании находится земельный участок с кадастровым №, площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – для строительства картофелехранилища на 1000 т. Кроме того, у истца на основании договора аренды земельного участка № от 02.11.2015 находится в пользовании земельный участком с кадастровым №, площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – для строительства логистического центра. Также на основании договора безвозмездного пользования истец пользуется земельным участком с кадастровым №, площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – склады.

В 2018 на земельных участках с кадастровыми №, расположенных по адресу: ..., истец закончил строительство логистического центра площадью ... кв.м., а также на земельных участках с кадастровыми №, расположенных по адресу: ... – картофелехранилища на 1000 т. площадью ... кв.м. Полагая, что строит здания логистического центра и картофелехранилища на принадлежащих ему на праве аренды и праве безвозмездного пользования земельных участках, разрешенный вид использования которых допускает строительство таких зданий, истец разрешение на их строительство не оформлял, логистический центр строил по проекту своими силами, картофелехранилище – хозяйственным способом своими силами. Логистический центр и картофелехранилище подключены к сетям энергоснабжения, оборудованы системой вентиляции, холодильным оборудованием и обогревателями, в логистическом центре имеется система водоснабжения и водоотведения. На указанные здания по заказу истца кадастровым инженером изготовлены технические планы. В ООО «...» на здания истцом получены технические заключения по состоянию несущих строительных конструкций. Построенные здания не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Истец владеет зданиями как своими собственными, принимает меры к их содержанию и сохранности. Во внесудебном порядке истец лишен возможности признать право собственности на самовольные постройки. Ссылаясь на ст.222 ГК РФ, истец просил об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали в объеме и по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика – комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, С.....Г.И., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имела.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования Никольское, Управления Росреестра по Вологодской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не прибыли, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имели.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При вынесении решения суд исходил из того, что в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется путём признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцом в 2018 без разрешения на строительство, на принадлежащих ему на праве аренды и праве безвозмездного пользования земельных участках: кадастровый №, площадью ... кв.м, с разрешенным использование - для строительства картофелехранилища на 1000 т.; кадастровый №, площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – для строительства логистического центра; с кадастровым №, площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – склады, расположенных по адресу: ..., возведены логистический центр площадью ... кв.м. и картофелехранилище на 1000 т. площадью ... кв.м. 

По заказу истца кадастровым инженером подготовлены технические планы: 23.04.2020 - на здание логистического центра, 29.04.2020 – на здание картофелехранилища (л.д....). 

Постановлением администрации муниципального образования ... № от 29.06.2018 логистическому центру присвоен адрес: ... (л.д....).

Постановлением администрации муниципального образования ... № от 29.06.2018 картофелехранилищу присвоен адрес: ... (л.д....).

Доводы истца относительно возникновения права собственности на здания логистического центра и картофелехранилища сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами, спора о правах на указанные объекты недвижимости не имеется.

Согласно данным ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на здания логистического центра и картофелехранилища отсутствуют.

В ООО «...» на здания логистического центра и картофелехранилища истцом получены технические заключения по состоянию несущих строительных конструкций. Построенные здания не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. ...).

Вместе с тем, в настоящее время в отсутствие надлежащих документов на оконченные строительством здания логистического центра и картофелехранилища истец лишен возможности обратиться с заявлением о постановке указанных зданий на кадастровый учет и зарегистрировать права на них.

Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников спорного имущества, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, соблюдение условий, предусмотренных п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным требование истца удовлетворить, признав за ним право собственности на здания логистического центра и картофелехранилища на 1000 т., поскольку это позволит ему зарегистрировать право на возведенные объекты недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующие объекты:

- нежилое здание – логистический центр (год завершения строительства – 2018), общей площадью ... кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми № по адресу: ..., с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от 23.04.2020, подготовленным кадастровым инженером БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» Череповецкий филиал С......А.Н.:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

- нежилое здание – картофелехранилище на 1000 т. (год завершения строительства – 2018), общей площадью ... кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми № по адресу: ..., с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от 29.04.2020, подготовленным кадастровым инженером БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» Череповецкий филиал С......А.Н.:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья О.В. Цыганова

Решение принято судом в окончательной форме 21.10.2020.