Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 февраля 2019 года 

<

адрес>

Сормовский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре ФИО4, с участием представителя ФИО6, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка в натуре, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010212:7 площадью 588 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>; произвести раздел указанного земельного участка на два самостоятельных участка площадями 294 кв.м. и 294 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией; признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок, занимаемый жилым домом с кадастровым номером 52:18:0010212:35; установить границы земельного участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Меридиан»; исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН, о земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010212:7.

До рассмотрения гражданского дела по существу ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010212:7 площадью 588 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>; произвести раздел указанного земельного участка на два самостоятельных земельных участка площадями 294 кв.м. и 294 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией; признать за ФИО3 право собственности на указанный земельный участок, занимаемый жилым домом с кадастровым номером 52:18:0010212:69; установить границы земельного участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Меридиан»; исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН, о земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010212:7.

В обоснование своих требований стороны указали, что ФИО2 является собственником жилого 

<

адрес>:18:0010212:3, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, ФИО5 является собственником жилого дома с кадастровым номером 52:18:0010212:69, расположенного по указанному адресу. Указанные дома находятся на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010212:7, общей площадью 588 кв.м., находящемся в долевой собственности истца и ответчика. Истец и ответчик пользуется каждый своей долей земельного участка. Истец обратился в Управление Росреестра по нижегородской области с целью прекращения права общей долевой собственности на земельный участок и его раздела на два самостоятельных участка, однако ему было отказано, в связи с чем стороны вынуждены обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, требования иска поддерживает, против удовлетворения встречных исковых требований не возражает. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования встречного иска поддерживает, против исковых требований ФИО2 не возражает.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования иска ФИО2 поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Третье лицо Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещены о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

Суд, выслушав представителя истца по первоначальному иску, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером 52:18:0010212:35, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

ФИО5 является собственником жилого дома с кадастровым номером 52:18:0010212:69, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. 

Указанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010212:7, общей площадью 588 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО5 по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец и ответчик пользуются каждый своей долей земельного участка, порядок пользования определен.

ФИО2 обратился в ООО «Меридиан» для подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010212:7 на два самостоятельных земельных участка площадями 294 кв.м. и 294 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками заключено соглашение о разделе земельного участка в соответствии с которым ФИО2 переходит в собственность земельный участок ЗУ1, площадью 294 кв.м., вид разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 52:18:0010212:35, ФИО3 - земельный участок ЗУ2 площадью 294 кв.м, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 52:18:0010212:69.

С межевым планом ФИО2 обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> для регистрации самостоятельных земельных участков по спорному адресу. 

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации №, государственная регистрация земельных участков приостановлена, в связи с тем, что Положением Приказа Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки 

<

адрес>» установлено, что минимальный размер земельного участка, расположенного в зоне ТЖи-2, указанной на схеме расположения земельных участков, с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием, указанным в межевом плане составляет 400 кв.м.

Спора о порядке пользования земельными участками между сособственниками не имеется. Как следует из объяснений сторон, возможность раздела земельного участка имеется, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой с прилегающей территорией. 

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1 – 4 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п.1.ч.1 ст.38 ГК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. 

Таким образом, требования истца ФИО2, истца по встречному иску ФИО3 о разделе земельного участка в натуре обоснованы и подлежат удовлетворению.

Так как суд пришел к выводу об удовлетворении требований о разделе земельного участка в натуре, то требования о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на часть земельного участка, площадью 294 кв.м, за ФИО2 и установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом ООО «Меридиан» подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам определены в ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования Земельного кодекса Российской Федерации и других федеральных законов.

Доказательств, подтверждающих наличие вышеперечисленных обстоятельств, препятствующих разделению земельного участка с кадастровым номером на два самостоятельных участка, в материалах дела не имеется.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Образование в результате раздела земельного участка земельных участков, площадь которых будет меньше установленной нормы, не препятствует разделу.

Спора о порядке пользования долями земельного участка между сторонами не имеется. Сведений о том, что при разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, будут нарушены чьи-либо права и интересы, суду не представлено. На каждом из вновь образовавшихся земельных участка расположены жилые дома, принадлежащие собственникам земельных участков, которые находятся в границах вновь образованных участков.

Суд, рассмотрев представленные материалы, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО2 и ФИО3 требований о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности на два земельных участка, прекращении общей долевой собственности, исключения сведений из ЕГРН сведений о земельном участке, признания права собственности за каждой из сторон на вновь образованные земельные участки. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка в натуре, признании права собственности, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о разделе земельного участка в натуре, признании права собственности, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010212:7, общей площадью 588 кв.м, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010212:7, общей площадью 588 кв.м, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

Произвести раздел в натуре земельного участка 52:18:0010212:7, общей площадью 588 кв.м, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 земельный участок площадью 294 кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, сформированный по точкам: н1 (Х7408.39; У -9227.40), 2 (Х7417.65; У -9224.28), 3 (Х7410.06, У-9202.14), 4 (Х7408.87; У-9198.78), 5 (Х7404.66; У-9200.27), н2 (Х7398.89; У-9202.32), н3 (Х 7402.30; У-9210.43), н4 (Х7400.94; У-9210.95), н5 (Х7401.53; У-9212.48), н6 (Х7400.41; У-9212.92), н7 (Х7402.91; У-9219.47), н8 (Х403.29; У-9220.40), н9 (Х405.24; У-9212.65), н1 (Х7408.39; У -9227.40).

Выделить в натуре в собственность ФИО3 земельный участок площадью 294 кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>А, сформированный по точкам: 1 (Х7397.23; У-9231.17), н1 (Х7408.39; У -9227.40), н9 (Х7405.24; У-9219.65), н8 (Х7403.29, У-9220.40), н7 (Х7402.91; У-9219.47), н6 (Х7400.41;У-9212.92), н5 (Х7401.53; У-9212.48), н4 (Х 7400.94; У-9210.95), н3 (Х7402.30; У-9210.43), н2 (Х7398.89; У-9202.32), 6 (Х7387.81; У-9206.24), 7 (Х7391.72; У-9216.45), 8 (Х7394.19; У-9223.10), 1 (Х7397.23; У-9231.17).

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 294 кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 294 кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Т.Ю.Грачева