К делу № 2-439/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 04 июля 2017 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Прохоренко С.Н., 

при секретаре Кривуля Ж.А., 

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении границ землепользования, мотивируя свои требования тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., с расположенным на нем 1/2 доли домовладения по адресу: ..., который перешел в собственность после смерти тети П. З.П. в порядке наследования. Границы земельного участка не были внесены в государственный кадастр недвижимости. В 2007 году после смерти Ф.В.В., являвшейся собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером ... с расположенной на нем частью дома по адресу: ..., ее невестка Ф. Е. В. занималась продажей земельного участка, и проводила межевание земельного участка. При межевании истица не присутствовала, при этом по просьбе Ф. Е. В. она подписала акт согласования границ земельного участка. Земельный участок с расположенным на нем жилым помещением продан в последующем ФИО2, которая и является собственником в настоящее время. В сентябре 2016 года истица решила провести межевание своего земельного участка, для чего обратилась к кадастровому инженеру. При определении границ земельного участка на месте, кадастровый инженер сообщил, что граница между моим земельным участком и земельным участком с кадастровым номером ..., проходит не по существующему забору, и общая площадь ее земельного участка составит 535 кв.м. Однако согласно первичным землеотводным документам, в частности постановлению главы Выселковского сельского Совета № 84 от 13.11.1992, П. З.П. в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,06 га. Согласно справке, выданной ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» от 16.08.2004, общая площадь земельного участка по землеотводным документам составляет 600 кв.м., а по данным инвентаризации 651 кв.м. Кроме, того ей на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома с пристройками по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 03.12.2004. Согласно постановлению главы администрации муниципального образования Выселковский район от 29.08.2005 № 1425 ей выделена квартира № ... площадью 23,3 кв.м, по адресу: .... В связи с этим границы земельных участков ее и соседского должны проходить примерно в том месте, где и располагался забор. Таким образом, в настоящее время фактическая площадь ее земельного участка незаконно уменьшена на 65 кв.м. Просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ... и земельного участка, расположенного по адресу: ... в соответствии с первичными землеотводными документами.

Истица ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, именно просила исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельных участков с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО1, и с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО2 Установить границы и площади земельных участков с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО1 и с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО2, исходя из удостоверяющих право документов, первичной землеустроительной документации, внеся данные сведения в Единый государственный реестр недвижимости. С заключением эксперта №02-01-02-032 от 22.05.2017 года не согласна, так как данная экспертиза не разрешила какой-либо значимым по делу вопрос, не установила самое главное – соответствуют ли границы между указанными земельными участками, содержащиеся в ЕГРП, первичным землеотводным документам.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали и суду пояснили, что границы земельного участка ответчицы установлены в законном порядке, истица подписала акт согласования границ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, поэтому в настоящее время границы участка не могут быть установлены, так как истицей не указано, что землеустроительное дело, на основании данных которого внесены сведения на кадастровый учет о границах земельного участка, не соответствует нормам закононодательства, или признано незаконным. 

Свидетель С. С.Н. в судебном заседании пояснил, что работает кадастровым инженером. В 2016 году к нему обращалась истица для проведения работ по межеванию земельного участка, им было проведены первоначальные мероприятия, установлено несоответствии границ и размерам земельного участка, сообщено истицей, которая впоследствии расторгла договор о проведении кадастровых работ, и межевое дело составлено не было.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в исковых требованиях следует отказать по следующим основаниям. 

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка, категория: земли поселений, целевое использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадь 600 кв. метров, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ № 710574 от 03.12.2004 года (л.д.6). Собственником смежного соседнего участка, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства: площадь 532 кв. метров, кадастровый номер ..., является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 23.11.2011 года (л.д. 37). Согласно сведениям государственного кадастрового учета земельный участок ответчицы отмежеван и поставлен на кадастровый учет (л.д. 40-42), а земельный участок истицы –имеет статус в кадастровой учете как ранее учтенный ( л.д.12-13). 

Межевание земельного участка - это мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности. Сведения о местоположении земельного участка вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельного участка.

В судебном заседании судом исследовано землеустроительное дело по межеванию земель Ф.В.В.- бывшего собственника земельного участка, принадлежащего в настоящее время ответчицы. Согласно акту установления и согласования границ земельного участка Ф.В.В., ст..., границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, в том числе и ФИО1 

Таким образом, земельные участки сторон по делу являются смежными по отношению друг к другу, поставлены на государственный кадастровый учет, однако, площадь и местоположение границ в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены ответчицей.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 октября 2015 г. N 14-КГ15-7, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Определением суда от 10.04.2017 года по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта №02-01-02-031 от 22.05.2017 года, следует, что в соответствии с существующим законодательством граница земельного участка с кадастровым номером ... (ФИО1), расположенного по адресу: ..., с фактической площадью - 575кв.м. должна проходить в точках координат: 1-2-32-27-26- 25-24-23-22-20-13-14-21-28-31-1, см. схему 1 и каталог координат в приложении. В соответствии с существующим законодательством граница земельного участка с кадастровым номером ... (ФИО2), расположенного по адресу: ..., с фактической площадью - 523кв.м. должна проходить в точках координат: 2-3-4-5-10-12- 13-20-22-23-24-25-26-27-32-2, см. схему 1 и каталог координат в приложении.

Оценивая заключение экспертизы, суд не может принять его в качестве доказательств, так как при проведении экспертизы не было учтено землеустроительное дело по межеванию земель Ф.В.В., на основании которой земельный участок ответчицы постановлен на кадастровый учет и границы со смежными землепользователями определены и установлены. 

Истица обратилась в суд с иском об установлении границ земельных участков.

Однако способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В отношении же остальных юридических фактов заинтересованное лицо лишь вправе ссылаться на их противозаконность при испрашивании надлежащего способа защиты права, предусмотренного законом. 

Истицей в судебном заседании не приводятся доказательства того, что юридические закрепленные границы земельного участка ответчика установлены с нарушением требований ведомственных актов специально уполномоченных органов исполнительной власти, Закона от 18.07.2001 о землеустройстве, поэтому при таких обстоятельствах в исковые требования следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 об определении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2017 года.

Судья Выселковского 

районного суда Прохоренко С.Н.