Дело № КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года

Сергиево- Посадский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Ивашовой Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ТСЖ «Конкурсный» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении отдельных соглашений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ТСЖ «Конкурсный» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении отдельных соглашений.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой ? доли указанного помещения является ответчик ФИО4 Кроме того, в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО5 и ФИО6 На протяжении длительного периода времени ответчик не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. В досудебном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным. Просит суд определить размер участия ее и ответчика в оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, обязать ТСЖ «Конкурсный» заключить с ними отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что является собственником ? доли спорной квартиры, однако оплату за коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения она не несет.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании указали, что зарегистрированы и проживают в спорной квартире, однако расходы на содержание и ремонт, а также по оплате коммунальных услуг он не несут. Не возражали против удовлетворения иска ФИО1

Ответчик ТСЖ «Конкурсный» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 является собственником ? доли указанной квартиры. Собственником другой ? доли спорной квартиры является ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 6-10, 14).

В соответствии с выпиской из домовой книги в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Семхоз, 

<

адрес> постоянно зарегистрированы 7 человек – ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО4, несовершеннолетние ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживают – 5 человек (л.д. 11).

Согласно выписки по лицевому счету № на указанную квартиру, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится в полном объеме, задолженности по оплате не имеется (л.д. 12).

Из пояснений истца усматривается, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения.

Истец просит определить размер участия в оплате коммунальных платежей и заключить с каждым отдельное соглашение об оплате коммунальных услуг.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2); плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик стороны не являются членами одной семьи, общее хозяйство сторонами не ведётся, между ними сложились конфликтные отношения, что позволяет сделать вывод о том, что истец и ответчик не могут нести солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования спорным жилым помещением.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указано, частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Суд принимает во внимание указанную правовую позицию Верховного суда РФ при рассмотрении настоящего спора, поскольку приведенные нормы материального права не исключают возможности определения в судебном порядке порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилого помещения собственника жилого помещения и нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, между которыми отсутствует соглашение о порядке и размере участия в оплате.

С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным определить порядок оплаты коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилого помещения истцу и ответчику в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности, т.е. по ? доле каждому.

При определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по формированию для каждого из пользователей жилого помещения отдельного платежного документа возлагается на ТСЖ «Конкурсный».

Руководствуясь ст.ст.30, 155, 156 ЖК РФ, ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ТСЖ «Конкурсный» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении отдельных соглашений удовлетворить.

Определить размер участия ФИО2 и ФИО3 в оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

Доля ФИО2 - 1/2;

Доля ФИО3 – 1/2.

Обязать ТСЖ «Конкурсный» заключить с ФИО2 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля) отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения и выдать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 мая 2018 года

Судья подпись А.И. Гущина

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь