Дело № 2-1928/2024 

23RS0001-01-2024-003218-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Абинск 17 октября 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А., 

при секретаре Дубовик Е.В., 

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 администрации Ахтырского городского поселения о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит суд:

признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

Доводы заявления обосновывает следующим.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство на право собственности на землю на земельный участок № в сад. общ-ве «Строитель», площадью 470 кв.м. Истцом 15.05.2005 года осуществлен расчет за вышеуказанный земельный участок с ФИО2, что подтверждается распиской, с подписью ответчика 1, подписью и печатью председателя СНТ «Строитель». После получения денежных средств ответчик 1 передал истцу оригинал свидетельства на участок. С мая 2005 года истец осуществляет уход и поддерживает в надлежащем с земельный участок по адресу: край Краснодарский, р-н Абинский, с/т "Строит кадастровым номером №. Как ей сообщили знакомые, ФИО2 умерла, в связи с чем заключить купли-продажи не представляется возможным. Согласно сведениям из реестра наследственных дел после смерти Труш нотариусом Ж.Т.Л. открыто наследственное дело № 248/2008. С 2005 года и до настоящего времени никто не заявлял о своих правах на, земельный участок. В ЕГРН отсутствует регистрационная запись о зарегистрированных правах на данный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом она с мая 2005 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком по адресу: край Краснодарский, р-н Абинский, с/т "Строитель» с кадастровым номером №, т. е. на протяжении более 19 лет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без её участия, указав, что на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Ахтырского городского поселения в судебное заседание, не явился. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что против заявленных требований, не возражает.

Третье лицо нотариус Абинского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена. Просила рассмотреть дело без её о участия.

На запрос суда сообщила, что наследниками по закону на имущество ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшими наследство и оформившими свои наследственные права, являются: сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

Определением Абинского районного суда от 30 сентября 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО2 – Р.Т.ИБ. и ФИО4.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена. Обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, сообщив, что исковые требования ФИО1, признает.

В судебное заседание ответчик ФИО4, не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, сообщив, что исковые требования ФИО1, признает в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскомукраю в суд не явился. О месте времени судебного разбирательства уведомлен.

Обсудив доводы искового заявления ФИО1, учитывая мнение ответчиков ФИО4 и ФИО5, признавших исковые требования ФИО1, мнение представителя ответчика администрации Ахтырского городского поселения, не возражавшего против исковых требований ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к убеждениею об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлась собственником земельного участка № 8 в сад. обществе «Строитель», площадью 470 кв.м.

Из расписки от 15.05.2005г следует, что ФИО2 продала дачный участок № 8 с СНТ «Строитель» ФИО1 в присутствии председателля СНТ «Строитель» М.А.Н.. деньги получила 15 000 рублей, документы отдала. 

С мая 2005 года истец осуществляет уход и поддерживает в надлежащем с земельный участок по адресу: край Краснодарский, р-н Абинский, с/т «Строитель» с кадастровым номером 23:01:0603005:729. 

Из сообщения нотариуса и Отдела ЗАГС Абинского района на запрос суда следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону на имущество ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принявшими наследство и оформившими свои наследственные права, являются:

сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: 

<

адрес>;

дочь - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из ответа нотариуса Ж.Т.Л. на запрос суда.

Наследники ФИО2 - ФИО4 и ФИО5, признали исковые требования. 

С 2005 года и до настоящего времени никто не заявлял о своих правах на, земельный участок. 

В ЕГРН отсутствует регистрационная запись о зарегистрированных правах на данный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом истец ФИО1 с мая 2005 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком по адресу: край Краснодарский, р-н Абинский, с/т "Строитель» с кадастровым номером 23:01:0603.005:729, т. е. на протяжении более 19 лет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которого не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу абзаца первого статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) ( ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопроса возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признан; права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. 

Причины, по которьм сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от обязанностей владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности приобретательной давности является основанием для регистрации права собствен ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Холошин А.А.