Дело № 2-828/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» в защиту прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО2 с учетом уточнения обратились в суд с иском к ООО «СУОР» о взыскании в пользу каждого неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2018 года по 09 октября 2018 года в размере 199 201 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что 22 октября 2015 года между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> этажного 

<

данные изъяты>квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность потребителю после окончания строительства однокомнатную квартиру под условным номером №, расчетной проектной площадью 25,12 кв.м., расположенную на втором этаже блок – секции 2, справа от лестничной площадки. Цена договора составила 979 680 рублей. Срок передачи квартиры – до 05 февраля 2017 года. Ответчик принятые на себя обязательства должным образом не исполнил, квартира передана истцам только 09 октября 2018 года.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и в уточнении к нему, вновь привели их суду.

Представитель ответчика ООО «СУОР» ФИО4 в судебном заседании не участвовал, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ, уменьшить размер штрафа, судебных расходов. Указал, что задержка в сроке сдачи объекта долевого строительства произошла по вине не ответчика, а его контрагентов. Застройщик предпринял все меры к добросовестной передаче объекта долевого строительства в установленный срок. Кром того, 04 октября 2017 года между сторонами заключено соглашение об отступном, согласно которому обязательства ответчика по выплате истцам неустойки, штрафов и морального вреда в связи с просрочкой передачи квартиры за период с 06 февраля 2017 года по 31 декабря 2017 года прекращаются с момента предоставления истцам сертификата на приобретение строительных материалов на сумму 70 000 руб.

Заслушав истцов, их представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 22 октября 2015 года между ООО «СУОР» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (долевики) заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлось обязательство застройщика построить 

<

данные изъяты> этажный 

<

данные изъяты>квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевикам однокомнатную квартиру под условным номером №, расположенную на 2-ом этаже, в блок-секции 2, справа от лестничной площадки, расчетной проектной площадью квартиры 25,12 кв.м.

Предусматривалось обязательство долевиков уплатить цену квартиры в размере 979 680 рублей и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Пунктом 4.1 договора предусматривался срок передачи квартиры - до 05 февраля 2017 года.

Обязанность долевиков обеспечить финансирование строительства объекта была выполнена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Однако ООО «СУОР» нарушено условие договора о сроке передачи квартиры истцам, акт приема-передачи подписан 09 октября 2018 года.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В ст. 401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ. 

При изложенных обстоятельствах, судом установлено, что квартира передана ответчиком истцам только 09 октября 2018 года, в связи с чем требование о взыскании неустойки заявлено обосновано.

Между тем, как следует из материалов дела, 04 октября 2017 года сторонами по делу было заключено соглашение об отступном №.

Из содержания соглашения усматривается, что стороны договорились о прекращении всех обязательств по оплате неустойки, штрафа, возмещения морального вреда и других выплат, возникших в связи с нарушением застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства за период просрочки передачи, начиная с 06 февраля 2017 года и по день передачи квартиры в собственность участника долевого строительства, но не позднее 31 декабря 2017 года, взамен отступного в размере 70 000 рублей, путем выдачи сертификата на приобретение строительных материалов на указанную сумму.

Отступное является одним из способов прекращения обязательства, предусмотренных главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным законом или договором. 

На основании статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Поскольку обязательства по уплате неустойки и компенсации морального вреда, штрафа, возникших в связи с нарушением застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства за период с 06 февраля 2017 года по 31 декабря 2017 года прекращено соглашением об отступном, исполненном в полном объеме, подлежит взысканию неустойка за период с 01 января 2018 года по 09 октября 2018 года.

При исчислении суммы неустойки суд исходит из стоимости квартиры в размере 979 680 рублей.

Исходя из размера ставки рефинансирования ЦБ РФ 10%, действующей на день исполнения обязательства, размер неустойки за период с 01 января 2018 года по 09 октября 2018 года составит: 

979 680 рублей х 10% : 300 х 282 (дни просрочки)/100 х 2 = 184 179,84 руб. 

Представитель ответчика, не оспаривая период неисполнения обязательства по передаче квартиры, просил уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку неисполнение условий договора было обусловлено в том числе и недобросовестными действиями контрагента ООО «АльянсГрупп».

Однако данное обстоятельство не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

По ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты. 

Таким образом, суд принимает во внимание, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что, по мнению суда, может являться исключительным обстоятельством, дающим возможность для снижения неустойки. 

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку и определяет ее размер в сумме 70 000 рублей.

Соответственно, соразмерно долям на квартиру в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 35 000 руб., в пользу ФИО2 – 35 000 руб.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истцов о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Доводы истцов о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает возможным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцам в возмещение морального вреда 5 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, включая компенсацию морального вреда, размер штрафа в пользу ФИО1 составляет 20 000 рублей ((35 000 руб. + 5 000 руб.):2), а в пользу ФИО2 – 20 000 рублей ((35 000 руб. + 5 000 руб.):2). 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истцов каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требования, суд считает, что указанные размеры штрафа не соответствует последствиям нарушения, в связи с чем подлежат снижению до 15 000 рублей в пользу каждого.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истцы освобождены от уплаты госпошлины. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 01 января 2018 года по 09 октября 2018 года в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 01 января 2018 года по 09 октября 2018 года в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять) руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 3 100 (три тысячи сто) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2019 года.