Дело №2-930/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года г. Ульяновск

Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

с участием прокурора Хасановой Е.А.,

при секретаре Лазаревой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав в обоснование иска следующее.

08.06.2007 между нею, ФИО4 и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Ульяновской области 15.06.2007 за номером 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с п.5.7 договора купли-продажи собственники жилого помещения обязались сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение 5 дней после сдачи договора на государственную регистрацию.

Ответчики собирались приобретать дом и просили некоторое время проживать и быть зарегистрированными в спорной квартире. Однако до настоящего времени ответчики свои обязательства не выполнили, из квартиры не выписались.

Таким образом, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, она не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение данным недвижимым имуществом.

Просит признать ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить их из указанной квартиры.

Определением суда производство по делу по требованиям ФИО4 к ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, прекращено в связи со смертью ответчика. 

В судебное заседание истец ФИО4, отбывающая наказание в виде лишения свободы в ФКУ ИК-5 УФСИН России по Чувашской Республике-Чувашии, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица УМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет свои права в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования (ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч.ч. 1 и 4 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2007. 

Право собственности на указанную квартиру у истца возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 08.06.2007, заключенного с ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Согласно п.5.7 договора купли-продажи, продавец уведомил покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы: ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 5 дней после сдачи настоящего договора на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области. 

08.06.2007 между ФИО4 (покупатель) и ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (продавец) составлен передаточный акт, согласно которому продавец в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 07.06.2007 передал в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества подтверждается право собственности ФИО4 на квартиру по указанному адресу. Указано также на наличие обременения – ипотеки и ареста, запрета на совершение действий по регистрации по данному объекту недвижимости. 

Из представленных по запросу суда выписок из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества следует, что право общей долевой собственности за ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8 (за каждым по ? доли в праве) прекращено, дата государственной регистрации прекращения права – 15.06.2007. 

Согласно справке формы №8 по состоянию на 14.03.2017 в трехкомнатной квартире площадью 63,04 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО6, ФИО7, несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

По сведениям адресной справки МВД России по г.Ульяновску, ФИО5 временно, до 22.03.2017, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно акту от 26.04.2017, составленному сотрудниками ООО «ГК «Уютный Дом», в квартире по адресу: 

<

адрес>, фактически проживают ФИО7, ФИО5, ФИО6

По сведениям, предоставленным ОП №2 (по обслуживанию Заволжского района), в ходе проверки установлено, что в указанной квартире проживают длительное время ФИО5 и ФИО7 ФИО6 проживает по иному адресу, что подтверждается соседями ФИО2., ФИО3

Ответчиками суду не представлено доказательств правового обоснования пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, после ее продажи ФИО4

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО6, являясь собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, произвели ее отчуждение по договору купли-продажи ФИО4, в связи с чем, утратили право общей долевой собственности на данное жилое помещение.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу ст. 30 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Как следует из иска, ответчики не являются членами семьи ФИО4

Ответчики являются бывшими сособственниками данной квартиры, право собственности на которую утратили с заключением договора купли-продажи квартиры. Таким образом, ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО6, прекратили право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире нарушает законные права и интересы истца, как собственника жилого помещения. Ответчики не претендуют на указанную квартиру, не оспорили в установленном порядке договор купли-продажи квартиры от 08.06.2007, по которому право собственности на квартиру 

<

адрес> перешло к ФИО4 

Переход права собственности на спорную квартиру к истцу, как новому собственнику квартиры, является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиками (бывшими собственниками).

На основании изложенного, исковые требования ФИО4 о признании ФИО5, ФИО7, ФИО6, прекратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, и выселении их из указанной квартиры, суд находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков надлежит взыскать расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере по 100 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО5, ФИО6, ФИО7 из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5, ФИО6, ФИО7 по указанному адресу.

Взыскать в пользу ФИО4 с ФИО5, ФИО6, ФИО7 судебные расходы по оплате госпошлины в размере по 100 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Высоцкая