Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Зандановой С.Г. при секретаре судебного заседания Терехиной О.А.

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 38RS0024-01-2020-001984-40 (№ 2-1326/2020) по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Осиновка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общих мест пользования, пени,

установил:

в обоснование иска представитель ООО «Жилищно-эксплуатационная компания «Осиновка» ФИО3 указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В течение длительного времени он не исполняет обязанности по оплате услуг управляющей компании по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования в МКД. 

Просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания «Осиновка» задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общих мест пользования, пени за период с 1 февраля 2018 года по 31 января 2019 года в размере 162 440 рублей 07 копеек, в том числе пени в сумме 54 255, 29 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Жилищно-эксплуатационная компания «Осиновка» ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие истца (л.д.73). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отправке смс – уведомления (л.д. 75). 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, представил письменные возражения, просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что протокол собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме и договор управления многоквартирным домом заключены с грубым нарушением закона. Оспаривает тарифы по оплате услуг ЖКХ, а также сумму задолженности и начисленную неустойку. 

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Кроме того, он должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В издержках на содержание общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать и собственники расположенных в данном доме квартир, и собственники нежилых помещений.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.06.2020 № (данные изъяты); свидетельством о государственной регистрации права ФИО2 является собственником объекта: 

<

данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 18.06.2015, согласно которому ФИО2 приобрел у Ф.И.О5 

<

данные изъяты> 

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (в редакции от 26.12.2016 N 1498), нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

Согласно протоколу собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в качестве управляющей организации избрано ООО «Жилищно-эксплуатационная компания «Осиновка» (л.д.24-25).

01.05.2015 между ООО «Жилищно-эксплуатационная компания «Осиновка» и Ф.И.О6 заключен договор управления многоквартирным домом, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД. 

Стороны договорились о том, что собственником поручено управляющей компании осуществлять управление в отношении общего имущества многоквартирного дома в течение согласованного срока и платы, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; осуществлять коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) собственникам МКД; осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.26-32). 

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с частью 3 статьи 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. 

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание имеет кворум, то есть правомочно на принятие решений, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Как следует из части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку стороной договора управления МКД являются собственники жилых помещений в данном доме, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов, данный вопрос подлежит разрешению общим собранием собственников помещений в МКД. Данный договор является обязательным для всех собственников МКД, в случае, если он принят общим собранием собственников жилого дома. Аналогичное условие было предусмотрено и пунктом 8.1 рассматриваемого договора. 

Факт того, что ответчик обязан участвовать в содержании общего имущества МКД, представитель ответчика ФИО1 не оспаривает, а потому его ссылка на то, что собрание собственников помещений при выборе управляющей компании прошло без участия собственника, которому принадлежит большая часть нежилого помещения, несостоятельна. На день рассмотрения дела решение общего собрания никем не оспорено. 

Довод представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств правомерности и законности применения тарифа за содержание и ремонт жилого помещения после 2017 года ввиду отсутствия указаний на них в протоколе общего собрания и в рассматриваемом договоре, не состоятелен. 

Как следует из пункта 6.1 указанного договора управления, он действует с 01.05.2015 по 30.04.2016 (л.д. 32). 

В силу части 6 статьи 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Таким образом, после истечения срока (30.04.2016) срок договора управления считается пролонгированным на неопределенный срок. 

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Как следует из части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 3.3.2 договора собственник ежемесячно, не позднее 16 числа месяца, следующего за расчетным, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством, настоящим договором и решением общего собрания собственников МКД (л.д.28). 

Из пунктов 4.2, 4.4, 4.5 договора следует, что плата за содержание и ремонт мест общего пользования жилого (нежилого) помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ (градостроительного, архитектурного, санитарного и т.д.). Размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества МКД (стоимость за 1 кв.м. общей площади помещения) определяется общим собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей компании и действует не менее одного календарного года. Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Размер платы за услуги и работы может ежегодно индексироваться в соответствии с уровнем инфляции на услуги ЖКУ по данным Росстата. Указанное изменение платы осуществляется без проведения общего собрания собственников МКД. 

Согласно протоколу собрания собственников жилых помещений утвержден размер платы за оказание ООО ЖЭК «Осиновка» услуг и работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома для собственников помещений за 1 кв.м. общей площади помещения: 

- техническое обслуживание и содержание общего имущества МКД на период с 01.05.2015 по 30.04.2016 – 5,42 рубля; с 01.05.2016 по 30.04.2017 – 6,62 рублей; 

- управление МКД на период с 01.05.2015 по 30.04.2016 – 4,51 рубля; с 01.05.2016 по 30.04.2017 – 5 рублей; 

- вывоз и захоронение ТБО на период с 01.05.2015 по 30.04.2016 – 1,35 рубль; с 01.05.2016 по 30.04.2017 – 1,50 рублей;

- содержание лифта на период с 01.05.2015 по 30.04.2016, с 01.05.2016 по 30.04.2017 – 0 рублей

- содержание мусоропровода на период с 01.05.2015 по 30.04.2016, с 01.05.2016 по 30.04.2017 – 0 рублей;

- уборку лестничных клеток на период с 01.05.2015 по 30.04.2016 – 1,72 рубль; с 01.05.2016 по 30.04.2017 – 1,90 рубль; 

- текущий ремонт общего имущества МКД на период с 01.05.2015 по 30.04.2016 – 1,37 рубль; с 01.05.2016 по 30.04.2017 - 1,50 рубль; 

Итого за 1 кв.м. общей площади помещения на период с 01.05.2015 по 30.04.2016 – 14,37 рублей; с 01.05.2016 по 30.04.2017 – 16,52 рублей (л.д. 25). 

Из пункта 3.1.15 Договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 следует, что Управляющая компания обязуется производить начисление платежей за жилищные услуги, обеспечивая выставление счета за истекший месяц в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным. По требованию собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом начисленных согласно действующему законодательству и настоящему Договору штрафов и пеней (л.д. 27-28). 

На основании пунктов 67, 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

Примерная форма платежного документа определена Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" (Зарегистрировано в Минюсте России 14.05.2018 N 51074). 

Из объяснений представителя ответчика усматривается, что ФИО2 сверка с истцом не проводилась. 

Наряду с этим, из решения Усольского городского суда от 28.11.2019, вступившим в законную силу 16.03.2020, следует, что о наличии обязательства по оплате услуг за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в МКД он знает. После вступления в законную силу принятого решения суда мер к урегулированию взаимоотношений с управляющей компаниям не принял. 

Таким образом, довод представителя истца о неполучении ФИО2 счетов на оплату коммунальных услуг несостоятелен. ФИО2 в случае отсутствия платежных документов по оплате задолженности за услугу по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования на бумажном носителе, мог самостоятельно ознакомиться с размером задолженности, а также иными сведениями, приведенных в платежном документе, произвести сверку с управляющей компанией посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. 

Из представленных истцом реестров начислений за период с февраля 2018 года по январь 2019 года по лицевому счету № 

<

***> видно, что начисление в этот период проводилось по следующим позициям: содержание (ТО), текущий ремонт, плата за управление, электроэнергия на ОИ МКД, ГВС т/н на ОИ МКД, ГВС т/э на ОИ МКД, ХВС на ОИ МКД, водоотведение на ОИ МКД. При этом тариф на ТО с февраля 2018 года составляет 7,67 рублей на 1 кв.м., с мая 2018 – 9,35 рублей, что превышает размер, определенный решением общего собрания (6,62 рубля за 1 кв.м.). 

Вместе с тем, тарифы на текущий ремонт (1,37 рубль) и плату за управление (4,65 рубля) ниже тарифов, установленных решением общего собрания (соответственно 1,5 рубль и 5 рублей). 

Представителем ответчика возражений по начислению задолженности по оплате за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение по указанным в реестрах тарифам не имеется. 

Утверждение представителя ответчика о том, что в отсутствие письменного договора с управляющей компанией, последняя обязана представлять документы, подтверждающие перечень услуг, которые оказаны и доказательства оказания этих услуг, не соответствует требованиям закона. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Пунктами 29 - 31 названных Правил предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 3.1 Договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 Управляющая компания обязана ежегодно предоставлять на утверждение общего собрания собственников МКД план текущего ремонта, разработанного в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) на основании заявок собственников, направленных в Управляющую компанию в предшествующем году, актов технических осмотров общего имущества МКД. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества МКД в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290) (л.д. 27). 

Кроме того, Управляющая компания осуществляет иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям управляющей компании, что предусмотрено пунктом 3.2.10 рассматриваемого договора (л.д. 28). 

Пунктом 4.5 договора предусмотрено право управляющей компании ежегодно индексировать в соответствии с уровнем инфляции на услуги ЖКХ по данным Росстата. Указанное изменение платы осуществляется без проведения общего собрания собственников. Данное условие договора соответствует положениям статей 39,154,156,162 ЖК РФ, статьи 249 ГК РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491. Увеличение обществом размера платы за содержание и ремонт на основании договоров управления при отсутствии решения общего собрания собственников помещений об изменении такой платы в рассматриваемом периоде не нарушает требований действующего законодательства. 

Решение собственников помещений многоквартирных домов, оформленное соответствующим договором управления, предусматривает возможность управляющей компании ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на май 2017 года с начала отчетного периода (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Установление размера платы в таком порядке не требует принятия собственниками дополнительного рения по данному вопросу. 

Таким образом, собственники МКД фактически определили порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги в случае отсутствия решения собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома. 

Данные об индексе потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги, на которой управляющая компания увеличивала размер платы за содержание и ремонт, публикуются в общем доступе на официальном сайте Росстата. При этом каждый собственник помещений в многоквартирных домах имеет возможность самостоятельно проверить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом процента темпа роста инфляции. 

Из расчета взыскиваемой суммы следует, что размер полной задолженности ответчика ФИО2 за период с 01.02.2018 по 31.01.2019 составляет: с 01.02.2018 по 30.04.2018 - 8 542,01 рубля; с 01.05.2018 по 01.06.2018 - 9 731,51 рубль; с 01.07.2018 по 30.09.2018 - 9749,07 рублей; с 01.10.2018 по 31.10.2018 - 7 619,08 рублей; с 01.11.2018 по 31.12.2018 - 9 074,16 рубля; с 01.01.2019 по 31.01.2019 - 9 081,13 рубль. Всего сумма задолженности составила 109 184,79 рубля (л.д. 21-22). 

Начисление истцом платы за содержание общего имущества соразмерно доле ФИО2 в праве собственности правомерно. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании подтвердил, что за спорный период оплата не производилась. 

Судом проверен расчет задолженности по основному долгу, он соответствует отчету всех операций за период с 01.02.2018 по 31.01.2019. 

Учитывая, что собственником помещения в многоквартирном доме нарушены обязательства по оплате расходов на содержание принадлежащего ему помещения, требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что спорный период был предметом рассмотрения иного гражданского дела признан судом несостоятельным, поскольку решением Усольского городского суда от 28.11.2019 по гражданскому делу №2-1326/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Осиновка» к ФИО2 о взыскании задолженности по за услуги по содержанию и текущему ремонту общих мест пользования, судебных расходов, исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационная компания «Осиновка» удовлетворены, со ФИО2 взыскана задолженность в сумме 238 587,16 рублей за период с 01.11.2015 по 31.01.2018. 

Как усматривается из расчета задолженности, в сумму долга включена сумма пеней, начисленных за спорный период. 

Как видно из расчета, истцом начислена неустойка в общей сумме 54 225,29 рублей с 01.02.2018 по 31.01.2019. При этом по состоянию на 01.02.2018 расчет произведен на сумму долга 204 419 рублей. Расчета данной суммы долга суду не представлено. Поэтому расчет пеней на эту сумму нельзя признать правильным. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки. 

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, выраженной в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 " О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", пункте 72 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.01.2019 № 25-КГ18-8, цель института неустойки состоит в нахождении баланса между законными интересами кредитора и должника. Кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен получить сверх того прибыль. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На конец расчета пеней ключевая ставка, установленная Банком России, составила 7,75. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью первой статьи 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Расчет пеней с учетом положений части 14 статьи 155 ЖК РФ выглядит следующим образом. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

В рассматриваемом случаи сумма неустойки в размере 7 179 рублей, рассчитанная в соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ, не может привести к получению истцом необоснованной выгоды, а потому исходя из баланса между законными интересами кредитора и должника в удовлетворении ходатайства представителя ответчика об уменьшении неустойки надлежит отказать. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца следует возместить понесенные им расходы в связи с уплатой госпошлины.

Согласно платежному поручению от 29.04.2020 №193 истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д.23), которая подлежит возмещению ФИО2 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Осиновка» задолженность по оплате услуг за содержание, текущий ремонт мест общего пользования за период с 1 февраля 2018 года по 31 января 2019 года в размере 109 184 рубля 79 копеек; пени в размере 25 000 рублей; в возмещение судебных расходов 6 000 рублей, итого 140 184 рубля 79 копеек.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пеней отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Усольский городской суд.

Судья С.Г. Занданова

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2020.