УИД23RS0024-01-2024-004684-42

№2-691/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года г. Крымск Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 и ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО3, действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о взыскании задолженности.

Свои требования мотивирует тем, что несовершеннолетнему ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение 337 общей площадью 69,8 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД. Указанный МКД включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем дин раз в год (часть 5 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации). Ответчик не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за период с 01.06.2015 по 31.01.2024 составляет 41062 руб. 99 коп.

Далее истец указывает, что исходя из суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 41062 руб. 99 коп., общая сумма пени по состоянию на 20.02.2024 года за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, подлежащая взысканию с ответчика составляет -15 594,26 руб.

24.07.2024 г. мировым судьей судебного участка № 164 Крымского района по делу № 2-2281/164/2024 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД с ФИО1.

Определением мирового судьи от 16.08.2024 вышеуказанный судебный приказ отменен с разъяснением, что заявленные региональным оператором требованиям могут быть предъявлены в порядке искового производства. До настоящего момента задолженность и пени должником не погашена.

А поэтому, просит суд взыскать с ФИО3 и ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО4 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период с 01.06.2015 по 31.01.2024 в размере 41062 руб. 99 коп., пени в размере 15 594,26 руб., а всего 56657.25 руб., на счёт НКО «Фонд капитального ремонта МКД».

Взыскать с ФИО3 и ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере - 4000 руб., на счёт НКО «Фонд капитального ремонта МКД».

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования подтвердила в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в части долга в размере 41 062,99 руб.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что несовершеннолетнему ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение 337 общей площадью 69,8 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В течение длительного времени ответчики не выполняют обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД. Указанный МКД включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем дин раз в год (часть 5 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта МКД, в соответствии с разделом IX ЖК РФ), Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» создан НКО «Фонд капитального ремонта МКД», который на территории Краснодарского края выполняет функции регионального оператора. Региональная программа, а также документы, регламентирующие деятельность НХО «Фонд капитального ремонта МКД» размещены на его официальном сайте капремонт в соответствующих разделах. Фонд капитального ремонта собственниками помещений в МКД формируется на счете регионального оператора. 

В соответствии со статьей 6 Закона № 2735 - КЗ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме у собственников помещений в вышеуказанном МКД возникла с 01.06.2015.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

Согласно ч. 1 ст. 169, ч. 8.1 ст. 181 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.

В соответствии со ст. 9 Закона № 2735-K3 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014, 2015 и 2016 годы составляет 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в МКД.

Приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 23.01.2017 № 15, от 12.01.2018 № 8, от 09.01.2019 N° 1, от 09.01.2020 № 1, от 17.12.2020 № 721 № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», минимальный размер взносов на капитальный ремонт с 2017 по 2021 годы соответственно составлял также 5 рублей 32 копейки.

В соответствии с приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 30.12.2021 № 680, от 22.01.2024 № 50 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края на период с 01.01.2022 по 30.06.2024 установлен тариф по взносу на капитальный ремонт в размере 6 (шесть) рублей 95 копеек, с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 в размере 9 рублей 47 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете территориального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные слуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, г паническое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями норм действующего законодательства, ответчик обязан ежемесячно с 01.06.2015 оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет регионального оператора в следующем размере: 68,9 кв.м. (размер общей площади жилого/нежилого помещения ответчика) х : 32 руб. = 371 руб. 34 коп. ежемесячный взнос (с 01.06.2015 по 31.12.2021); 69,8 кв.м. (размер общей площади жилого/нежилого помещения ответчика) 6,95 руб. = 485 руб. 11 коп. ежемесячный взнос (с 01.01.2022 по 30.06.2024); 69,8 кв. м (размер общей площади жилого/нежилого помещения ответчика) х руб. = 661 руб. 00 коп. ежемесячный взнос (с 01.07.2024 по настоящее время).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с и. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном жилом доме несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактического оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взнос на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424, вступившем в законную силу 06.04.2020, до 01.01.2021 приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

24.07.2024 г. мировым судьей судебного участка № 164 Крымского района по делу № 2-2281/164/2024 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД с ФИО1.

Определением мирового судьи от 16.08.2024 вышеуказанный судебный приказ отменен с разъяснением, что заявленные региональным оператором требованиям могут быть предъявлены в порядке искового производства. До настоящего момента задолженность и пени должником не погашена.

Исходя из суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 41062 руб. 99 коп., общая сумма пени по состоянию на 20.02.2024 года за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт составила 15 594,26 руб., однако суд считает возможным снизить размер пени до 100 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков исходя из имущественных требований, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 и ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о взыскании задолженности, удовлетворить, частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 230-023), действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41062 руб. 99 коп., пени в размере 100 руб., а всего взыскать 41 162,99 руб. на счет НКО «Фонд капитального ремонта МКД»

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО1 действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб. на счет НКО «Фонда капитального ремонта».

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: