Дело № 2-2978/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года

г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Абасове Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, заявленные требования мотивирует следующим. В настоящее время истец является владельцем закладной, которой удостоверены права залогодержателя по договору займа №/П, обеспеченному ипотекой, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ипотечная компания «СТОЛИЦА» и ФИО1 По указанным договорам ответчику предоставлен кредит в сумме 2600000 руб. сроком на 240 месяцев, с взиманием за пользованием кредитом 13.50 % годовых; исполнение обязательств обеспечено ипотекой предметом которой является 

<

адрес>. 115/121 по 

<

адрес>. Помимо этого кредитным договором предусмотрена пени за нарушение сроков возврата займа и процентов по нему в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом составляет 3959702,87 руб. из них: - просроченный долг – 2549646,11 руб.; - сумма просроченных процентов – 756206,69 руб.; - сумма процентов на просроченный долг – 16974,36 руб.; - сумма пеней по просроченному долгу – 333232,94 руб.; - сумма пеней по просроченным процентам – 303642,77 руб.

Претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения. Просит: расторгнуть договор займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО «Ипотечная компания «СТОЛИЦА» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) задолженность по договору займа в размере 3322827,16 руб. из них: просроченный долг – 2549646,11 руб.; сумма просроченных процентов – 756206,69 руб.; сумма процентов на просроченный долг – 16974,36; проценты за пользование займом в размере 13,50% годовых, на сумму фактического остатка неисполненных обязательств по просроченному основному долгу с 18..04.2018 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет ипотеки – 

<

адрес>. 115/121 по 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30815 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Просит исковые требования удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, в связи с этим, учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (ч. 1 ст. 809 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечная компания «СТОЛИЦА» и ФИО1 заключен кредитный договор №/П по которому последнему предоставлен кредит в сумме 2600000 руб. под 13,50% годовых сроком на 240 месяцев для приобретения квартиры. В свою очередь ФИО1 обязался возвратить сумму долга и проценты на него ежемесячными платежами, согласно графику. 

За счет заемных средств ФИО1 приобрела 

<

адрес> по

<

адрес>.

Исполнения обязательств ответчиком по указанном договор обеспечивается ипотекой, права кредитора удостоверены закладной. В настоящее время владельцем закладной является «Инвестиционный торговый банк» (ПАО)

Предметом залога согласно указанной закладной. является 

<

адрес>. 

Судом установлено, что обязательства, принятые на себя истцом выполнены в полном объеме, денежные средства предоставлены ответчику. 

Согласно сведений, представленных истцом, в течение периода действий договора ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, поскольку ноября 2017 года прекратил производить платежи по договору. 

Оснований не доверять представленным сведениям суд не имеет, в связи с чем, считает их установленными 

Тем самым, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом составляет 3959702,87руб. из них: - просроченный долг – 2549646,11 руб.; - сумма просроченных процентов – 756206,69 руб.; - сумма процентов на просроченный долг – 16974,36 руб.; - сумма пеней по просроченному долгу – 333232,94 руб.; - сумма пеней по просроченным процентам – 303642,77 руб. Без учета пени размер задолженности составляет 3322827,16 руб. 

Тем самым, учитывая неисполнение обязательств ответчиком у истца возникло право требования досрочного возвращения задолженности по кредитному договору а так же процентов за пользование денежными средствами определенных договором. 

Истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием о досрочном исполнении обязательств, однако, данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание соотношение размера исполнения, представленного ответчиком к размеру обязательств, принятых им на себя по договору, суд приходит к выводу о существенности нарушения договора ФИО1 

При таких обстоятельствах требование о расторжении данного договора подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что вышеуказанным договором предусмотрена неустойка в размере 0,1% годовых за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему. 

Тем самым, требование о взыскании данной неустойки подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Взыскание может быть обращено в том числе для удовлетворения требований в части возврата основной суммы долга, уплаты процентов за пользование кредитом (заемными средствами) и неустойки (штрафа, пени).

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по указанному кредитному договору, заявленное требований об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы, помимо прочего, состоят из государственной пошлины. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10207,91 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №/П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечная компания «СТОЛИЦА» с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) задолженность по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3322827,16 руб., в том числе: просроченный долг – 2549646,11 руб.; сумма просроченных процентов – 756206,69 руб.; сумма процентов на просроченный долг – 16974,36. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) проценты за кредит по договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13.50% годовых на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) денежные средства в сумме 30815 руб. в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины. 

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость объекта 3259000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: