Дело № 2-154/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Колесникова В.Г., 

при секретаре Станкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУПЖКХ «Новоколхозное», администрация МО «Неманский городской округ» о признании начисление платы за содержание жилого помещения и предоставлении коммунальных услуг незаконными, взыскание компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указав при этом, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 15 августа 2017г. он заключил договор на текущий и капитальный ремонт общего имущества в МКД, предоставление услуг с подрядной организацией ООО «Наш - Дом» от 21 августа 2017 года. Договор заключен сроком на один год с 01 октября 2017 года по 01 октября 2018 года. Собственники помещений писали заявления на имя главы администрации Неманского городского округа, о том, чтобы МКД исключили из конкурсной документации. К заявлениям были приложены все необходимые документы. В связи с тем, что по открытому конкурсу была выбрана новая управляющая компания ООО «ЖилКомСервис», собственники помещений нашего МКД приняли решение заключить с этой организацией Договор на управление многоквартирным домом с 19 марта 2018 года. В связи с чем, договор заключенный от 21 августа 2017 года с ООО «Наш Дом» расторгнут. Оплату за оказанную работу и услуги в ООО «Наш Дом» он платил своевременно.

Несмотря на вышеизложенное, МУПЖКХ «Новоколхозное» тоже начислил платежи собственникам помещений и нанимателям жилых помещений в том числе истцу, за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, хотя никакие работы по спорному МКД не выполняло, собрания с собственниками не проводило и Договор с собственниками не заключало.

Просит суд признать начисления МУПЖКХ «НОВОКОЛХОЗНОЕ» за декабрь 2017 года, январь и февраль 2018 года незаконными, аннулировали полностью, в связи с нравственными и физическими страданиями просит также взыскать компенсацию морального вреда.

Определением Неманского городского суда от 28 мая 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Неманский городской округ».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, указанные в иске. В ходе судебного заседания заявлял требования о взыскании материального вреда, впоследствии от данного требования отказался, не настаивал на них. Суду пояснил, что МУПЖКХ «Новоколхозное» никакие работы по содержанию жилого помещения и предоставлении коммунальных услуг не вела. Только присылала квитанции на их оплату.

Представитель ответчика МУПЖКХ «Новоколхозное» ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что на основании распоряжения администрации МО «Неманский городской округ» от 29 ноября 2017 года № 1115 на МУП ЖКХ «Новоколхозное» возложена обязанности по управлению много квартирными домами в Неманском городском округе до выбора новой управляющей компании по итогам конкурса. Договора с ресурсо снабжающими организациями не заключались. От проведения собрания жильцы многоквартирного дома отказались, поскольку, они заключили договор с ООО «Наш дом». МУП ЖКХ «Новоколхозное» только подготовило квитанции на оплату и разослало их. Никакие работы по дому не производились.

Представитель ответчика по доверенности администрации Неманского городского округа Котельников Н.А. просил отказать в удовлетворении исковых требований. Суду пояснил, что администрация округа в целях предупреждения чрезвычайной ситуации издало распоряжение № 1115 от 29 ноября 2017 года.

Выслушав истца, ответчик, представителя ответчика, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 21 августа 2017 года между ФИО1 и ООО «Наш Дом» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 15.08.2017 г. заключен договор на текущий, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставления услуг. Договор заключен с 01.10.2017 по 01.10.2018. На основании данного договора ФИО1 ежемесячно вносилась плата за обслуживание МКД. 

С 19.03.2018 года по результатам открытого конкурса был заключен договор с управляющей компанией ООО «ЖилКомСервис», 

Договор заключенный 21.08.2017 года с ООО «Наш Дом» по обоюдному согласию сторон расторгнут с 16.03.2018.

Также за декабрь 2017, январь 2018 и февраль 2018 МУП ЖКХ «Новоколхозное» начисляло платежи за содержание общего имущества МКД в размере 479,78 руб в месяц и направляло ФИО1 платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, данное обстоятельство подтверждено письменными материалами дела.

Вместе с тем, на основании пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (подпункт 2 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); управление управляющей организацией (подпункт 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственниками многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, на внеочередном общем собрании в форме голосования от 15.08.2018 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО «Наш Дом». Утвержден и заключен договор подряда с ООО «Наш Дом», утверждена абонентской платы на выполнение работ по договору подряда и об отказе утверждения договора управления, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 15.08.2017, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что собственниками МКД выбран способ управления, организация, которая будет осуществлять текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД и установлен размер платы за содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в частности, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 10 ст. 155 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании договора с ООО «Наш Дом» истцом вносилась ежемесячная оплата за обслуживание МКД по договору с октября 2017 по март 2018 года в размере 263,20 рублей в месяц. 

В суде установлено, что за декабрь 2017, январь 2018 и февраль 2018 МУЛ ЖКХ «Новоколхозное» начисляло платежи за содержание общего имущества МКД в размере 479,78 рублей в месяц. 

Ответчики в судебном заседании не отрицали факт того, что решение собрания собственников МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> о выборе управляющей компании МУП ЖКХ «Новоколхозное» не принималось, договор управления многоквартирным домом с МУП ЖКХ «Новоколхозное» ФИО3 не заключал, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что МУП ЖКХ «Новоколхозное» в отсутствие правовых оснований начисляло и направляло жильцам дома платежные документы для внесения платы за содержание общего имущества МКД.

Довод представителя ответчика ФИО4 о том, что администрация округа в целях предупреждения чрезвычайной ситуации издало распоряжение № 1115 от 29 ноября 2017 года является незаконным, поскольку, согласно часть 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что при данных обстоятельствах ответчики обязаны заключить с управляющей организацией договоры управления многоквартирным домом с учетом того, что Общество надлежаще и на законных основаниях осуществляет такое управление. 

Согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В судебном заседании установлено, и данный факт не оспаривался ответчиками, что в установленном законом порядке договор между истцом и МУП ЖКХ «Новоколхозное» не заключался.

В соответствии со ст. ст. 150, 151 Гражданского кодекса РФ здоровье и иные неимущественные права и нематериальные блага, принадлежащие гражданину в силу закона, защищаются в соответствии с законами и Гражданским кодексом РФ. Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями (бездействием), нарушающими его личные неимущественные права либо принадлежащие ему нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Статьей 1101 ГК РФ предусмотрено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Правовые категории разумность и справедливость являются оценочными понятиями и применяются судом в каждом случае применительно к конкретным обстоятельствам дела.

Суд, учитывая все установленные по делу конкретные обстоятельства, принимая во внимание характер и период нарушения неимущественных прав истца, неправомерность начисления платежей, степень вины нарушителя, полагает, что в данном случае требованиям разумности и справедливости отвечает размер компенсации морального вреда в сумме 100 рублей.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворении исковых требований ФИО1.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконными начисления платежей МУП ЖКХ «Новоколхозное» ФИО1, проживающему по адресу: 

<

адрес>, за декабрь 2017 года – 479 рублей 78 копеек, за январь 2018 года – 479 рублей 78 копеек, за февраль 2018 года – 479 рублей 78 копеек.

Взыскать с МУП ЖКХ «Новоколхозное» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

В мотивированном виде решение изготовлено 30 июля 2018 года.

Судья В.Г. Колесников