Дело № 2 - 1132/2024 

59RS0044-01-2024-002382-41 подлинник

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Горнозаводск 18 июня 2024 года 

Чусовской городской суд Пермского края ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск) в составе : 

председательствующего судьи А.А.Башировой,

с участием представителя истца адвоката Зубакиной А.А., 

при секретаре судебного заседания М, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И к администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

И обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

В судебное заседании истец И не явилась, о слушании дела извещена судом надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с участием представителя. На исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Зубакина А.А. на исковых требованиях настаивала. Суду пояснила, что дата И приобрела у своей матери А жилой дом, расположенный по адрес. Договор купли-продажи в письменной форме сторонами не заключался, деньги в сумме 10 000 рублей И передала А по расписке, после чего сразу же стала проживать в указанном доме. По настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным домом, производит его ремонт, однако право собственности на дом зарегистрировать она не может, поскольку у нее отсутствует договор купли-продажи на спорный дом. Ей известно, что прежний собственник дома, у которого И купила дом –А владела данным домом также без документов, в настоящее время А умерла. Из живых наследников после ее смерти осталась только одна И: ее отце М умер в 2003 году, ее брат А умер в 2005 году. Указывает, что И на протяжении 24 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом по адрес, в связи с чем полагает, что имеются все основания для признания за И права собственности на спорный объект недвижимости по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ. 

Ответчики Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа, администрация Горнозаводского городского округа, в суд представителя не направили, просили рассмотреть дело без участия представителя, представили отзыв, согласно которого возражений относительно доводов истца не имеют, в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих давностное добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом, не возражают против признания за И права собственности на спорное домовладение в порядке ст.234 ГК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения свидетелей, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Как установлено в судебном заседании, согласно сведений ГУП ЦТИ ( л.д.56-64-технический паспорт) права на спорный объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: адрес ни за кем не зарегистрированы. 

На момент рассмотрения дела спорное домовладение имеет следующие характеристики: жилое помещение площадью 47,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес

Согласно сведений из ЕГРН ( л.д.51-52), зарегистрированные права на данныйадрес

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от дата (л.д.49), адрес по адресу: адрес в реестре муниципального имущества Горнозаводского городского округа Пермского края не числится. 

Согласно заключения ..., выданного дата ООО « Землемер», жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Горнозаводский городской округ, пос. теплая Г., адрес1 используется по прямому назначению, поддерживается в надлежащем состоянии, полностью соответствует материалам технической документации, признаков перепланировки и реконструкции не выявлено. Здание жилого дома а также соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Истец указывает на то, что приобрела спорное домовладение по устной договоренности с прежним собственником А, о чем свидетельствует представленная в материалы дела расписка от дата ( л.д. 10).

В подтверждение сделки И передала А денежные средства за дом в размере 10 000 рублей, что также подтверждается распиской от дата, подлинник которой обозревался в судебном заседании. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено.

А умерла дата (л.д.12- свидетельство о смерти). 

Согласно сведений нотариусов нотариальной палаты Г. нотариального округа К и П от дата ( л.д.42-43), наследственное дело после смерти А не заводились, наследники за оформлением наследственных прав не обращались. 

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что в январе 2000 года А без оформления необходимых документов возмездно передала спорное жилое помещение во владение И, которая сразу же после этого стала проживать в спорном жилом доме.

Согласно сведений Теплогорского тер. управления аппарата администрации Г. городского округа от дата ( л.д.11), по адресу: пос. Теплая Г., адрес в настоящее время никто не зарегистрирована. Ранее были зарегистрированы: мать- А, в период с дата по дата ; отец- М в период с дата по дата;дочь- И- с дата по дата; сын А- в период с дата по дата; внуки М- в период с дата по дата; Я- в период с дата по дата. Данные обстоятельства также подтверждаются имеющейся в материалах дела копией домовой книги по адресу: адрес в пос. Теплая Г. ( л.д.16-22).

Опрошенные свидетели Ж, П суду пояснили, что в жилом помещении по адрес в пос. Теплая Г. проживала А со своей семьей- мужем и двумя детьми: И и Андреем. В январе 2000 А продала данный дом своей дочери И И проживала в указанной квартире с несовершеннолетнего возраста, потом выезжала по другому адресу в пос. Теплая Г., когда мать И- А умерла в 2017 году, И стала проживать и пользоваться домом одна, поскольку ее отец и брат Андрей умерли еще раньше матери. В настоящее время И проживает в указанном жилом помещении, делает в нем ремонт: перекрыла крышу, поменяла двери, пользуется земельным участком. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, их показания подтверждаются совокупностью письменных доказательств, указанных выше. 

И, начиная с января 2000 года периодически проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги и коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций по оплате за ЖКУ ( л.д.11 оборот).

Таким образом, по мнению суда, в судебном заседании установлен и доказан факт открытого, непрерывного, добросовестного владения И жилым домом по адресу: пос. Теплая Г., адрес как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет ( с января 2000 года).

Каких-либо правопритязаний на спорный объект недвижимости от третьих лиц в судебном заседании не установлено. С учетом изложенного имеются основания для признания за И права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности, все необходимые для этого условия соблюдены. 

Признание за И права собственности на квартиру является основанием для оформления вещного права на объект в установленном порядке. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Признать за И право собственности на жилое помещение общей площадью 47,1 кв. м., расположенный по адресу: адрес, Горнозаводский городской округ, пос. Теплая Г., адрес кадастровый ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в установленном порядке в компетентном органе Россреестра. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск) в течение одного месяца со дня его принятия. 

Судья А.А.Баширова