Дело 2-2241/2023 

УИД 23RS0025-01-2023-002890-20 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 29 ноября 2023 г.

Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края 

в составе

судьи Ищенко А.Ю., 

при секретаре Беловой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с пристройками с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись об обременении № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку 16.01.2014между ФИО4 и истцами ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи здания и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является сыном продавца ФИО5 Стоимость имущества по договору составила 430408,50 руб. При регистрации приобретаемого имущества внесена запись об обременении виде ипотеки в силу закона на жилой дом, т.к. часть денежных средств оплачивалась покупателями за счет займа. Сторона по договору купли-продажи - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время все обязательства перед продавцом и заимодавцем исполнены в полном объеме. Однако обременения в виде залога жилого дома остались до настоящего времени. При указанных обстоятельствах невозможно снять обременения с законно приобретенного истицами жилого дома. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о его времени, месте уведомлен надлежащим образом.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований: Росреестра ФИО6, и ФИО7 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, о чем адресовали письменные заявления.

Из письменного объяснения Абрамян (до замужества ФИО8) И.Н. следует, что ей достоверно известно о заключённом договоре меду ее отцом ФИО9 и истцами ФИО1, ФИО2, расчет произведен в полном объеме, не возражает против удовлетворения требования истцов. 

При таком положении суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц, их представителей в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО4 и ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи здания и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Общая сумма сделки составила 430408,50 руб. 

Согласно пункту 3 указанного договора жилой дом с пристройками и земельный участок продаются за 430408,50 руб. Стороны договорились, что из уплаченных покупателями - продавцу 429408,50 руб. является платой за жилой дом с пристройками, 1000 руб. - плата за земельный участок.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что отчуждаемый жилой дом с пристройками приобретается покупателями за счет займа, предоставляемого покупателям на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Анкада» (займодавец) для приобретения здания в течении 15 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом с пристройками по вышеуказанному адресу путем перечисления денежных средств на лицевой счет № ФИО2 в Сбербанке.

Согласно пунктам 5.1 и 5.2 договора приобретаемый жилой дом с пристройками будет находиться в залоге у займодавца и продавца. Залогодержателем по настоящему договору является «Займодавец». Права залогодержателя удостоверяются договором займа. 

Срок пользования займом составляет 3 месяца. Окончательный срок возврата займа (основного долга) - ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемый земельный участок приобретается за счет собственных средств, оплачивается 1000 руб. до подписания настоящего договора. На земельный участок залог не распространяется.

Передача указанной в пункте 1 договора недвижимости осуществлена до подписания этого договора. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что составления иного дополнительного документа не требуется (пункт 6)

В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. 

Судом установлено, что предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект исполнена истицами в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона объекта права: жилой дом с пристройками с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись об обременении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Копию решения суда направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца. 

Судья А.Ю. Ищенко