Дело №2-398/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Степановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ависта» о защите прав потребителей: взыскании неустойки, компенсации причиненного морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Ависта» о защите прав потребителей: взыскании неустойки, штрафа, компенсации причиненного морального вреда.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ависта» и ООО «Строй-Сервис» был заключен договор долевого участия в строительстве № ДДУ/ОС-12 по которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры.

Договором уступки прав (требования) от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1 и ООО «Строй-Сервис» право требования передачи объекта долевого строительства – квартиры: тип секции: 2-1-2-3, № секции 1, этаж 14, количество комнат 1, общая площадь 41.3 кв.м., перешло к новому участнику долевого строительства - истице ФИО1

Планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2016 года. 

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства (квартиры). 

Акт приема-передачи квартиры подписан между истицей и застройщиком только 10.03.2018 года.

Направленная в адрес ответчика претензия, о нарушении договора об участии в долевом строительстве с предложением в добровольном порядке выплатить неустойку, осталась без ответа.

Истец просит суд взыскать с ООО «Ависта» в её пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 326 404,64 рублей, штраф в размере 163 202,32 рубля, компенсацию причиненного морального вреда в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании истица подтвердила обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении. Просила об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном Законом порядке, направил в адрес суда заявление об уменьшении размера неустойки и штрафа.

В заявлении указывает, что размер неустойки, которую просит взыскать истица, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Просит учесть, что подрядчик - ООО «МосДорСтрой», нанятый Ответчиком на строительство внутриплощадочных сетей и очистных сооружений, без которых сдача и эксплуатация жилых домов не возможна, присвоил крупные денежные суммы, полученные от Ответчика в качестве аванса для закупки дорогостоящего оборудования. В связи с чем, Ответчик был вынужден изыскивать новые финансовые возможности для продолжения строительства, заключать новые договоры с другими подрядчиками для выполнения указанных выше работ, чио привело к задержке сдачи дома Истца в эксплуатацию.

По данному факту, ООО «АВИСТА» обратилось в следственные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела, в настоящее время дело возбуждено, ведется расследование. ООО «АВИСТА» признано потерпевшим.

Просит применить к заявленным истицей требованиям ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Определением от 15.01.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен прежний участник долевого строительства – ООО «Строй-Сервис», представитель которого в заседание не явился, о слушании дела извещался в установленном порядке, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд, изучив объяснения истца, возражение ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Установлено, что на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес> участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Ависта», являющегося застройщиком и ООО «Строй-Сервис» – участником долевого строительства, застройщик обязан в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – 17-этажный 5-секционный многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объекты долевого строительства.

Объектами долевого строительства являются квартиры объекта недвижимости и нежилые помещения, указанные в приложении к договору.

Из п. 2.4 договора следует, что планируемый срок завершения строительства Объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – четвертый квартал 2016 года. Сроком ввода Объекта в эксплуатацию считается дата выпуска распорядительного документа о разрешении на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.5 договора передача Объектов долевого строительства Застройщиком и принятие их Участником долевого строительства осуществляется не позднее 120 рабочих дней с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства Объекта недвижимости и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Цена договора указана в п. 3.1 договора и составила 794741 750 рублей.

Цена одного квадратного метра общей площади квартиры, включающей в себя общую площадь квартиры и площадь лоджий с применением понижающего коэффициентов …составляет 55000 рублей.

В приложении № 1 к договору в п. 43 указан один из объектов долевого строительства – квартира тип секции: 2-1-2-3, № секции 1, этаж 14, количество комнат 1, общая площадь 41.3 кв.м.

Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 15.04.2015 года.

Договором уступки прав (требований) № № от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес> заключенным между ООО «Строй-Сервис» и ФИО1, истица приняла право требования от ООО «Строй-Сервис» по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на принятие в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию объекта долевого строительства – квартиры тип секции: 2-1-2-3, № секции 1, этаж 14, номер на этаже – 2, количество комнат 1, общая площадь (с учетом лоджии с коэффициентом 0.5) 41.3 кв.м.

Цена квартиры по договору уступки прав требования ( п. 3.4 договора) составила 2621 724 рублей.

Как следует из п. 3.4.1 договора уступки прав договорная стоимость уступаемых прав и обязанностей по договору составляет 350224 рубля.

Затраты участника долевого строительства по оплате Доли участия согласно Договору участия в долевом строительстве составляют 2271500 рублей (п. 3.4.2. договора уступки прав (требований).

Государственная регистрация уступки прав произведена Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате цены договора ФИО1 исполнены в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1121724 рубля л/

<

адрес>, 1500000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>, в связи с чем истица приобрела право требования к ООО «Ависта» исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №

В соответствии со ст. 307 ГК РФ п. 1 в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действие как то: передать имущество, выполнить работу, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Из ч. 2 ст. 308 ГК РФ следует, что если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В ст. 309 ГК РФ указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ следует, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно п. 3 ст.6 Федерального Закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

21.04.2017 года, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального Закона N 214-ФЗ в адрес ФИО1 застройщиком было направлено уведомление о том, что ввод в эксплуатацию жилого дома переносится на 3-й квартал 2017 года л/д 53).

Предлагалось прибыть в офис ООО «Ависта» для подписания дополнительного соглашения о продлении договора участия в долевом строительстве. 

ФИО1 от подписания дополнительного соглашения отказалась.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Следовательно, дополнительное соглашение, предусматривающее изменение названных сроков, между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось и государственную регистрацию не прошло.

При таких обстоятельствах уведомление об изменении сроков строительства не могло служить основанием для изменения таких сроков.

Поскольку законом не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора, уведомление застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечет изменений условий договора о сроках исполнения обязательства.

10.03.2018 года между ООО «Ависта» и ФИО1 подписан передаточный акт, по которому застройщик передал участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру № 50 общей площадью 41.3 кв.м. л/

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. 

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Суд считает, что доказательств направления уведомления застройщика участнику долевого строительства о готовности объекта долевого строительства в сроки установленные договором от 30.03.2015 года, с соблюдением требований ч. 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ не представлено.

30.10.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия л/д 39-41, где ООО «Ависта» предлагалось выплатить неустойку в размере 326404 рубля 64 копейки, в течение 30 рабочих дней с момента получения претензии.

Претензия была поучена ответчиком 07.11.2018 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором л/д 44.

Указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который является существенным условием договора.

Статьей 6 п. 1 Закона № 214-ФЗ установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости…

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Исходя из условий договора участия в долевом строительстве от 30.03.2015 года п. 2.4, 2.5 передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 5 июля 2017 года (31.12.2016 года + 120 рабочих дней).

Поскольку передача объекта долевого строительства состоялась только 10 марта 2018 года, с нарушением установленного договором срока, следовательно, застройщик должен нести установленную законом ответственность. 

Из ст. 10 Закона N 214-ФЗ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с 05.07.2017 года по 10.03.2018 года.

Суд не в полной мере согласен с представленным расчетом неустойки и считает, что исходя из п. 3.1 договора участия в долевом строительстве, п. 3.4 договора уступки прав (требований) цена спорного жилого помещения составляет 2271500 рублей.

41.3 кв.м. х 55000 рублей за кв.м. 

Сумма в размере 2621724 рубля, уплаченная истицей в ООО «Строй-Сервис» является ценой уступаемого права требования. 

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, к ФИО1 перешли все права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право требовать взыскания неустойки с ответчика.

В силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве.

Между тем, сумма, за которую истец получил право требования по договору долевого участия, является договорной ценой, которая устанавливается по соглашению сторон договора уступки права требования. Эта сумма была уплачена истицей не застройщику, а лицу, которое уступало ей право требования.

В п. 22 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г. указано, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В данном случае, поскольку соглашением сторон не определено иное, в соответствии со ст. 384 ГК РФ при уступке права требования на квартиру к новому кредитору ФИО1 перешло право первоначального кредитора ООО «Строй-Сервис» в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, то есть в размере 2271 500 рублей. Следовательно, неустойка должна рассчитываться исходя из цены договора об участии в долевом строительстве - 2271 500 рублей, а не стоимости уступки права 2621724 рубля.

Поскольку 5 июля 2017 года являлся последним днем исполнения обязательства застройщик в установленный договором срок, нарушение срока исполнения обязательства должно считаться начиная с 6 июля 2017 года.

С учетом изложенного, неустойка должна рассчитываться следующим образом: 

2271 500 рублей х 7.5 % : 300 х 246 х2 = 279 394 рубля 50 копеек.

Ответчик просит суд уменьшить размер неустойки и штрафа по указанным выше основаниям.

Из ст. 333 ГК РФ следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (применявшегося в соответствующий период), суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Исходя из положений статей 330 (пункт 1), 333 (пункт 1), 421 ГК РФ и вышеприведенного разъяснения в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в случае установления ее явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Суд считает доводы ответчика заслуживающими внимания.

Постановлением о возбуждении уголовного дела от 07.04.2016 года л/д 80, Постановлением о признании потерпевшим от 27.05.2016 года ООО «Ависта» признано потерпевшим в результате невыполнения строительно-монтажных работ по договору подряда подрядчиком ООО «МосДорСтрой».

В судебном заседании исследовались все обстоятельства дела в их совокупности : количество дней просрочки исполнения обязательств – 246 дней. 

Судом также учитывается, что обязательства по договору участия в долевом строительстве застройщиком исполнены. Квартира передана истице 10 марта 20218 года.

С учетом всех обстоятельств по делу, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 150000 рублей.

Требования о взыскании компенсации причиненного морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

К отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ответчика ООО «Ависта» за неисполнение в полной мере законных требований потребителя установлена в судебном заседании.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Размер компенсации морального вреда определяется судом…

С учетом всех обстоятельств по делу, требований разумности и справедливости, степени причиненных истцу неудобств, суд считает подлежащей взысканию компенсацию причиненного морального вреда в размере 10000 рублей.

Суд считает также необходимым частично удовлетворить требования истицы в части взыскания штрафа.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Всего подлежащая взысканию с ответчика ООО «Ависта» составляет 160 000 рублей:

150 000 рублей (неустойка) + 10000 (компенсация морального вреда).

Таким образом, размер штрафа должен составлять: 

160000 : 2 = 80000 рублей.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, принимая во внимание срок, в течение которого обязательство не исполнялось, с учетом заявления ответчика, в интересах соблюдения баланса сторон, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ при исчислении размера подлежащего взысканию штрафа и определить штраф в размере 60 000 рублей, что соразмерно последствиям нарушенного обязательства.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку требования истицы содержат как требования имущественного, так и не имущественного характера, госпошлина взыскивается в соответствии с требованиями ст. 333.20 НК РФ. 

Руководствуясь ст., ст. 194, 195-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ависта» в пользу ФИО1 неустойку за период с 06.07.2017 года по 09.03.2018 года за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 рублей, компенсацию причиненного морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 60000 рублей, а всего взыскать 220000 рублей.

Взыскать с ООО «Ависта» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 10 200 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 4 февраля 2019 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Добров Г.Г.