Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Даниловой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 С.ча к Администрации Рузского городского округа ... области о признании договора аренды заключенным и признании права аренды 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать заключенным договор аренды № от (дата). на земельный участок, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: (адрес), заключенный между истцом и Администрацией ... с\с народных депутатов ... района ... области, признать за истцом право аренды на вышеуказанный земельный участок в координатах согласно заключению кадастрового инженера.

Требования мотивированы тем, что (дата). истец заключил договор аренды № вышеуказанного земельного участка с ... с\с народных депутатов в лице председателя исполкома ... с\с. По независящим от истца причинам он не зарегистрировал данный договор аренды в соответствии с действующим законодательством. Однако с момента заключения договора истцом выполнялись все условия договора, с момента предоставления участка в аренду истец использует его по назначению, оплачивает арендную плату, участок огорожен. На спорном земельном участке истцом возведен жилой дом. Право аренды истца на вышеуказанный земельный участок третьими лицами не оспаривается. 

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика Администрации ... городского округа МО в судебное заседание явился, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата). истец заключил договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., находящегося по адресу: (адрес) с ... с\с народных депутатов в лице председателя исполкома ... с\с. По независящим от истца причинам он не зарегистрировал данный договор аренды в соответствии с действующим законодательством. 

Однако с момента заключения договора истцом выполнялись все условия договора, с момента предоставления участка в аренду истец использует его по назначению, оплачивает арендную плату, участок огорожен. На спорном земельном участке истцом возведен жилой дом, хозяйственные постройки, на участке присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения, что подтверждается заключением кадастрового инженера, согласно которому на момент геодезической съемки испрашиваемый земельный участок полностью обнесен забором и используется собственником. Испрашиваемый земельный участок не имеет наложений со смежными земельными участками и споров по границам нет.

Права истца на спорное имущество третьими лицами не оспариваются.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм права, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 С.ча удовлетворить.

Признать заключенным договор аренды № от (дата). между ФИО1 С.чем и Администрацией ... с\с народных депутатов ... района ... области, 

Признать за ФИО1 С.чем право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., находящийся по адресу: (адрес), категория земель-..., разрешенное использование-... в следующих координатах 

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 августа 2017 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева