Дело №2-894/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 год город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

Председательствующего судьи Соколовой Н. М.,

при секретаре Егоровой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Томстрой» о взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение договора долевого участия,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Томстрой» о взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение договора долевого участия. В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства.

Дата между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Томстрой» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №Б, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный законом срок построить дом по адресу: 

<

адрес>-1 Первая очередь строительства, дом № и передать участнику долевого строительства квартиру № в секции Б на 7 этаже указанного дома.

Участник долевого строительства обязался оплатить стоимость квартиры в размере 3 797 147,20 рублей. Данная обязанность ФИО1 была выполнена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от Дата на сумму 570 000,20 рублей и платежным поручением № от Дата на сумму 3 227 147 рублей. Согласно договору участия в долевом строительстве, срок ввода дома в эксплуатацию - 2 квартал 2017 года.

Дата между застройщиком и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору, срок ввода жилого дома в эксплуатацию был изменен на 4 квартал 2017 года. До настоящего времени квартира истцу не передана. Период просрочки составил с Дата по Дата 573 дня. За просрочку передачи объекта недвижимости в срок, предусмотренный договором, застройщик выплачивает неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки. ФИО1 вправе также требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, нравственные страдания, испытываемые им в связи с нарушением сроков строительства. Страдания носят длящийся характер, квартира до настоящего времени истцу не передана.

Дата в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, моральный вред. Претензия оставлена без ответа. В связи с тем, что ответчик отказался от добровольного удовлетворения требований истца, с него подлежит взысканию штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Уточнив исковые требования, ФИО1 окончательно просил суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Томстрой» в свою пользу:

- неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве №Б от Дата за период просрочки с Дата по Дата в размере 942 831,65 рублей; в счет возмещения морального вреда 100 000 рублей; штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца; неустойку по договору участия в долевом строительстве №Б от Дата за период, начиная с даты подачи искового заявления в суд по день фактического исполнения обязательств по договору.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2 уточненные исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Томстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Дата между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Томстрой» (место нахождения 140090, 

<

...>, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №17 по Московской области Дата за ОГРН 

<

***>, свидетельство о регистрации серии №, ИНН/КПП 

<

***>/50270100) и ФИО1 (Дата года рождения, уроженцем города Орла) был заключен Договор участия в долевом строительстве №10-4Б, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный законом срок построить дом по адресу: 

<

адрес>-1 Первая очередь строительства, дом №4 и передать участнику долевого строительства квартиру №, площадью 58,31 кв.м в секции Б на 7 этаже указанного дома.

Участник долевого строительства обязался оплатить стоимость квартиры в размере 3 797 147,20 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющей 65 120 рублей.

Данная обязанность ФИО1 была выполнена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от Дата на сумму 570 000,20 рублей и платежным поручением № от Дата на сумму 3 227 147 рублей. 

Согласно договору участия в долевом строительстве, срок ввода дома в эксплуатацию - 2 квартал 2017 года.

Дата между застройщиком и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору, срок ввода жилого дома в эксплуатацию был изменен на 4 квартал 2017 года.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ). 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до Дата

Таким образом, с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Томстрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка по договору участия в долевом строительстве №10-4Б от Дата в размере 942 831,65 рублей за период просрочки с Дата по Дата; а также неустойка за период с даты обращения истца в суд с Дата по день фактического исполнения обязательств по договору в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки. 

При этом, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года №423, в период начисления неустойки, не подлежит включению период, исчисляемый с 03.04.2020 года (день вступления в силу постановления Правительства РФ) до 01.01.2021 года.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу статьи 15 настоящего Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Квартира приобретена истцом для использования в качестве жилья, то есть для удовлетворения личных нужд. Нравственные страдания, испытываемые ФИО1 в связи с нарушением сроков строительства носят длящийся характер.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере 10 000 рублей, что отвечает требованиям разумности и справедливости, а также штраф в размере 50 процентов от суммы, взысканной в пользу истца.

Ходатайства о снижении размера неустойки или штрафа, ответчиком не заявлены.

В остальной части исковых требований ФИО1 следует отказать.

На основании ст. 103 ГПК РФ с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Томстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12928, 32 рублей, размер которой определен в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в доход бюджета города Орла.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Томстрой» (место нахождения 140090, 

<

...>, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №17 по Московской области Дата за ОГРН 

<

***>, свидетельство о регистрации серии №, ИНН/КПП 

<

***>/50270100) в пользу ФИО1 (Дата года рождения, уроженца города Орла):

- неустойку по договору участия в долевом строительстве №10-4Б от Дата в размере 942 831,65 рублей за период просрочки с Дата по Дата; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 476 415,82 рублей, а всего: 1 429 247,47 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Томстрой» в пользу ФИО1 неустойку начиная с Дата по день фактического исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №10-4Б от Дата в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

В остальной части требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Томстрой» государственную пошлину в размере 12 928, 32 рублей в доход бюджета города Орла.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 27.07.2020 года.

Судья Н. М. Соколова