Дело № 2-707/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Балахна 02 июня 2017 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья – 15 о признании недействительным решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья жилого дома и правления Товарищества собственников жилья, по иску председателя правления Товарищества собственников жилья – 15 ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о взыскании денежного вознаграждения,

У С Т А Н О В И Л:

В производстве Балахнинского городского суда имеется гражданское дело № по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья – 15 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ-15 жилого дома и правления ТСЖ-15; гражданское дело № по иску председателя правления Товарищества собственников жилья – 15 ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о взыскании денежного вознаграждения.

В обоснования требований истец ФИО1 указал, что он является собственником ? доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата>. сделана запись. 

<

дата> в форме заочного голосования было проведено общее собрание собственников жилых помещений 

<

адрес> и членов ТСЖ-15. На повестку собрания были поставлены следующие вопросы: выборы председателя собрания, секретаря собрания с правом подписи протокола собрания; выборы членов счетной комиссии; выборы членов правления ТСЖ-15; выборы членов ревизионной комиссии. При созыве, организации, проведении, подсчете голосов общего собрания, проведенного в форме заочного голосования членов ТСЖ-15, были выявлены нарушения: избранный в члены правления ТСЖ-15 ФИО4 не являлся собственником помещений и не мог принимать участия в общем собрании. Кроме того, в соответствии с протоколом № заседания вновь избранного правления ТСЖ-15 от 

<

дата>. в качестве председателя правления ТСЖ-15 избран – ФИО2, его заместителем избрана – ФИО5 Полагает, что решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 

<

дата>., и решение вновь избранного правления ТСЖ-15, оформленное протоколом от 

<

дата>., приняты с существенными нарушениями норм жилищного законодательства, а именно: устав ТСЖ, утвержденный общим собранием собственников помещений жилого дома в форме заочного голосования от 

<

дата>., не представлялся собственникам для ознакомления; в соответствии с пп.3 п.11.2 Устава ТСЖ-15 избрание председателя ТСЖ относится к компетенции общего собрания, а не правления. Считает, что принятыми решениями нарушаются его права, как собственника жилого помещения 

<

адрес>. Просит: признать недействительным решение общего собрания в форме заочного голосования членов ТСЖ-15 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 

<

дата>., и отменить его; признать недействительным решение вновь избранного правления ТСЖ-15 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 

<

дата>., и отменить его. 

В обоснование требований истец в лице председателя правления ТСЖ-15 ФИО2 указал, что решением Балахнинского городского суда Нижегородской области от 

<

дата>., вступившим в законную силу 

<

дата>., в частности отменены решения общих собраний членов ТСЖ-15, находящегося по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>. и от 

<

дата>. Просит взыскать в пользу ТСЖ-15: с ФИО1 ежемесячное денежное вознаграждение за период с сентября 2015г. по октябрь 2016г. в сумме 

<

данные изъяты> руб., ежемесячное денежное вознаграждение за период с сентября 2015г. по октябрь 2016г. в сумме 

<

данные изъяты> руб., незаконно выплаченных бухгалтерами ФИО6 и ФИО7, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб.; со старшего члена правления – ФИО3 ежемесячное денежное вознаграждение за период с сентября 2015г. по октябрь 2016г. в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Указанные гражданские дела были объединены определением суда от 02.06.2017г. в одно производство, которому присвоен №.

В судебном заседании ФИО1 свое исковое заявление поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и указал, что все бюллетени оформлены ненадлежащим образом, не включены все кандидаты по выборам счетной комиссии, членов правления и ревизионной комиссии, тем самым на голосование предоставлена информация собственникам не о всех кандидатах, с иском председателя ТСЖ -15 ФИО2 не согласен. 

Ответчик ФИО3 с иском не согласен.

Представители ТСЖ-15 ФИО2 и ФИО8 с исковыми требованиями ФИО1 не согласны, считают решение общего собрания собственников помещений жилого дома, проведенное в период с 

<

дата>. по 08.01.2017г. в форме заочного голосования и правления ТСЖ-15 законными, их требования в части взыскания денежных средств просят удовлетворить.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ).

В силу положений ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья; если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

На основании ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Статьей 146 ЖК РФ установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме и членов товарищества собственников жилья, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями ст.45 - 48, ст.146 ЖК РФ.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ проведение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования возможно лишь в том случае, если предшествующее ему общее собрание собственников помещений, проводимое путем совместного присутствия, не состоялось ввиду отсутствия необходимого кворума.

Частью 4 ст.45 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, уведомить собственников помещений данного дома о проведении такого собрания в срок не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Указанной нормой определены способы уведомления собственников помещений о дате проведения общего собрания.

Обязанность лица, по инициативе которого созывается общее собрание, по уведомлению в письменной форме (вручение под расписку либо направление заказным письмом) членов ТСЖ № в установленный законом срок предусмотрена также Уставом ТСЖ № (п.12.1).

В силу положений ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны в обязательном порядке: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. ч. 4, 5.1, 6 ст.48 ЖК РФ).

Из содержания ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В судебном заседании установлено:

Согласно Уставу, утвержденному решением общего собрания собственников помещений для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном 

<

адрес> было создано ТСЖ №15, которое зарегистрировано 

<

дата>., что подтверждается выпиской из ЕГРПЮЛ от 

<

дата>.

По инициативе ФИО8, ФИО9, ФИО10 

<

дата>. было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ № в 

<

адрес>. Общее собрание членов ТСЖ № проведенного в форме очного голосования 

<

дата>..

В период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводилось собрание членов ТСЖ № в форме очного – заочного голосования, по результатам данного голосования 08.01.2017г. был составлен протокол общего собрания. 

В повестке дня значилось:

Выборы председателя собрания, секретаря собрания с правом подписи протокола собрания;

Выборы счетной комиссии ТСЖ №;

Выборы членов правления ТСЖ №;

Выборы членов ревизионной комиссии ТСЖ №.

Наличие кворума при проведении собрания определялось на основании Реестра собственников, членов ТСЖ № 

<

адрес>, принявших участие в голосовании на очередном общем собрании с 

<

дата>. по 

<

дата>

Так, из указанного Реестра следует, что на внеочередном общем собрании с 

<

дата> по 

<

дата> в голосовании приняли участие собственники и наниматели квартир №

№

В соответствии с протоколом № от 

<

дата>. счетной комиссии об итогах голосования на общем собрании членов ТСЖ № 

<

адрес>, по всем указанным вопросам повестки дня приняты решения.

Из бюллетеней голосования следует, что вопросы, вынесенные на голосование, не соответствуют ранее объявленной повестке дня. Собственниками внесены свои кандидатуры для голосования в п.2,3,4 бюллетеня. 

Таким образом, суд соглашается с требованиями ФИО1 в части признания недействительным решения общего собрания в форме заочного голосования членов ТСЖ-15 в многоквартирном 

<

дата> 

<

дата>., и его отмене, оно подлежит удовлетворению, члены ТСЖ №, принимавшие участие в голосовании на общем собрании в период с 

<

дата> по 

<

дата> были поставлены в неравные условия, поскольку внесенные от руки фамилии кандидатов в п.2,3,4 бюллетеня не были отражены во всех бюллетенях при проведении голосования. В судебном заседании ФИО8 пояснил, что дополнительных кандидатов по своему желанию включал в свой бюллетень собственник, тем самым другие собственники были лишены возможности обсуждать указанных кандидатов, что подтверждается представленными бюллетенями голосования. В данном случае допущено нарушение равенства прав собственников. 

Кроме того, ФИО2 избран председателем ТСЖ-15 не общим собранием, а решением правления от 

<

дата>., что противоречит требованиям п.11.2 пп.3 Устава ТСЖ-15. ФИО4 не имеет собственности в ТСЖ-15 и не вправе был участвовать в принятии решений ТСЖ-15 и правления.

Учитывая приведенные нормы права, а также указанные выше обстоятельства, суд считает, что иск ФИО1 в части признания недействительным и отмене решения вновь избранного правления ТСЖ-15 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 

<

дата>., подлежит удовлетворению, поскольку данные требования являются производным от требований о признании недействительным решения общего собрания в форме заочного голосования членов ТСЖ-15 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 

<

дата>.

В силу изложенного, ФИО2 является ненадлежащим истцом по предъявленному иску, как председатель ТСЖ-15, не вправе обращаться с иском к ФИО1 и ФИО3 о взыскании денежных средств в интересах ТСЖ-15.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания в форме заочного голосования членов Товарищества собственников жилья № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 

<

дата>. и отменить его.

Признать недействительным решение вновь избранного правления Товарищества собственников жилья № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 

<

дата>. и отменить его.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья № ежемесячного денежного вознаграждения за период с сентября 2015г. по октябрь 2016г. в сумме 

<

данные изъяты> руб., ежемесячное денежное вознаграждение за период с сентября 2015г. по октябрь 2016г. в сумме 

<

данные изъяты> руб., незаконно выплаченных бухгалтерами ФИО6 и ФИО7, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб., отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании со старшего члена правления – ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья № ежемесячного денежного вознаграждения за период с сентября 2015г. по октябрь 2016г. в сумме 

<

данные изъяты> руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник решения находится в деле № 2-707/2017 в Балахнинском городском суде Нижегородской области. 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты>. Судья- О.Н. Рязапова

Секретарь-