РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

пгт. ФИО1 02 апреля 2024 года 

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Каткасовой И.В. 

при секретаре судебного заседания Велькиной Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-237/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 9700 руб.

В обоснование своих требований истец ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключено соглашение об отступном, согласно которому стороны прекратили взаимные обязательства по договору займа заключенному ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в размере 650000 руб., на срок до 03.05.2023г. Взамен указанного обязательства ФИО2 должен передать ФИО4 квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, по двустороннему акту приема-передачи в течение одного месяца с даты подписания соглашения и произвести регистрацию имущественных прав истца. Указанное соглашение до настоящего времени не исполнено ответчиком.

Считает, что у неё возникло законное право на признание права собственности на указанную квартиру, поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняет свою обязанность по передаче имущества предусмотренного соглашением об отступном.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в нё отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Как установлено пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При этом защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом установлено, что по договору займа заключенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в размере 650000 руб., на срок до 03.05.2023г. В связи с неисполнением обязательств по возврату денежных средств ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение об отступном, согласно которому стороны прекратили взаимные обязательства. Взамен обязательства по возврату денежных средств ФИО6 должен передать в собственность ФИО4 квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, по двустороннему акту приема-передачи в течение одного месяца с даты подписания соглашения и произвести регистрацию имущественных прав истца. Указанное соглашение до настоящего времени не исполнено ответчиком.

Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества - квартиры, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

Данная позиция нашла свое отражение в п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102, согласно которой с момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор (истец) вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Таким образом, до тех пор, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в ЕГРП, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая отступное, а не кредитор.

Переход права собственности истца не зарегистрирован, следовательно, право собственности на спорное имущество у истца не возникло, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется. 

Заявление ответчика ФИО3 о признании исковых требований, не может являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку противоречит законодательству. Кроме того с момента заключения соглашения и до предъявления иска в суд прошел значительный период времени, и у сторон было достаточно времени для государственной регистрации права собственности на спорное имущество, что не было сделано.

руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (кадастровый №) оставить без удовлетворения в полном объёме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2024г.

Судья И.В. Каткасова