Дело № 2-179/2024

УИД 46RS0003-01-2023-000199-67

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Глушково 15 мая 2024 года 

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

соответчика ФИО3

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зобоновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «поселок Теткино» Глушковского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде и на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «поселок Теткино» Глушковского района Курской области, в котором просит признать за нею право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 71,1 кв.м. и земельный участок, площадью 574 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года супругу истца ФИО1 - ФИО5, работавшему на Теткинском мелькомбинате, была передана в собственность на всех членов семьи квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время, после реконструкции, площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году муж умер, после чего истец вступила в права наследования и в настоящее время квартира с кадастровым номером № является её собственностью. Кадастровая стоимость квартиры на 2023 год составила 1262880 руб., по результатам независимой экспертизы стоимость квартиры в реконструированном виде - 1390000 руб., пристройка стоимостью 236000 руб., стоимость земельного участка, на котором расположена квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не поставленного на кадастровый учет, - 49 500 руб. Пристройка при жизни ФИО5, в целях улучшения жилищных условий, была переоборудована из нежилой в жилую, в ней находятся прихожая, кухня, ванная комната и туалет, пристройка обеспечена инженерными системами: отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, газоснабжением и вентиляцией, находящимися в исправном состоянии. Реконструированная пристройка расположена в пределах земельного участка и в границах смежных участков, при этом права смежных собственников земельных участков не нарушены. Работы по реконструкции проводились без соответствующих согласований и разрешений. Пристройка соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законным интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригодна для дальнейшей эксплуатации. На земельный участок документов, которым семья истца пользуется с момента получения квартиры в собственность, не сохранилось, мелькомбината в настоящее время не существует. На земельном участке построен сарай, как капитальное строение, который в последующем переоборудован в гараж, а также возведен забор, разделяющий земельный участок истца со смежным земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле был привлечен в качестве ответчика ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уточнила заявленные требования, указав, что в настоящее время проживает временно в 

<

адрес> по причине регулярных обстрелов посёлка Тёткино Глушковского района Курской области, просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также право собственности на земельный участок. На момент смерти ФИО5 брак между ними был расторгнут, долю ФИО5 унаследовал их сын – ФИО3, который стал собственником 2/3 доли в квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил свою долю в квартире ей, после чего она стала собственником квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Однако после произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась на 13 кв.м, и настоящее время после составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал заявленные ФИО1 исковые требования, не возражал против их удовлетворения, пояснив, что после смерти отца ФИО4 принял принадлежавшую ему долю квартиры, а затем подарил свои доли в квартире своей матери ФИО1

В судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени слушания дела: представитель ответчика администрации МО «поселок Теткино» Глушковского района Курской области - в ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений суду не представил, третье лицо: ФИО6, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Управления Росреестра по Курской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Курской области - в пояснениях просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей. Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского райсуда Курской области.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ. 

Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора дарения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения 

Как следует из пункта 6 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N9 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения. 

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В судебном заседании установлено, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в 

<

адрес>, была Теткинским комбинатом хлебопродуктов передана в собственность ФИО5, ФИО1, ФИО3, по 1/3 доли каждому. Семья Б-ных с указанного времени постоянно проживала в этой квартире, несла все расходы по её содержанию, оплачивала коммунальные услуги. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, его сын ФИО3 принял оставшееся после ФИО5 наследство, в том числе 1/3 долю вышеуказанной квартиры, а затем ДД.ММ.ГГГГ подарил принадлежавшие ему 2/3 доли квартиры своей матери ФИО1 При этом после передачи в собственность квартиры Б-ны возвели пристройку, в связи с чем площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешения на пристройку не было оформлено. Также в собственность ФИО1 перешел и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположена квартира. Никто другой на это имущество не претендует. Однако ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать квартиру с кадастровым номером № в реконструированном виде и земельный участок, на котором расположена квартира и хозпостройки, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

Данные обстоятельства подтверждаются копией межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок (л.д.8-15), копией технического плана на квартиру (л.д.16-26), выписками об отчете об оценке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28), копией свидетельства о смерти ФИО5 (л.д.29), Выписками из ЕГРН (л.д.30-33, 60-63), копией технического паспорта квартиры (л.д.37-39), копией договора приватизации (л.д.40), выпиской из похозяйственной книги администрации п.Теткино Глушковского района Курской области (л.д.41), квитанциями об уплате налогов (л.д.43-48), копией материалов наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-81), копией договора дарения (л.д.86-87), показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности с вышеперечисленными нормами права, принимая во внимание, что в связи с отсутствием у истца ФИО1 возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на реконструированную квартиру, площадью 74,1 кв.м, и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что лишает её возможности реализовать свои имущественные права, - суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с/з 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Курской области в Глушковском районе, код подразделения №, СНИЛС №, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, в реконструированном виде, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с хозяйственными строениями, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.