2-419/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Карачаевск 29 апреля 2019 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего - судьи Кубанова Э.А.,

представителя истца ФИО2, представившей доверенность от (дата обезличена), 

представителя ответчика ФИО3, представившей доверенность от (дата обезличена), 

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В иске указано, что между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа (арендодателем) и должником (арендатором) ФИО1 (дата обезличена) заключен договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен). В соответствии с условиями указанного договора арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), район (адрес обезличен), для строительства торгового павильона. Размер арендной платы за год установлен в сумме 153 руб. (п.4.1. договора). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала, (п.4.3 Договора). Срок действия Договора пунктом 2.1 определен сторонами на три года, однако арендная плата арендатором не вносилась.Учитывая условия заключенного договора аренды, а именно: пункты 4.1, 4.3 должник (арендатор) принял на себя обязательство вносить ежегодную арендную плату равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора суммы в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала. Договор прошел процедуру государственной регистрациив Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Взыскатель как арендодатель исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается пунктом 9.1 договора. Должник в свою очередь обязательства по договору не исполняет, арендную плату за пользование земельным участком не вносит. Таким образом, в связи с неисполнением условий договора за должником числится задолженность по арендной плате в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 116 154 рубля 74 копейки. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа указанную задолженность по арендной плате. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился, суд о причинах неявки не уведомил. 

Представитель ответчика в судебном заседании обратилась к суду с ходатайством о применении срока исковой давности. 

С учетом представителя истца и представителя ответчика, суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа по следующим основаниям.

Как усматривается из договора аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа.В соответствии с условиями указанного договора, арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), район (адрес обезличен), для строительства торгового павильона. Согласно представленному суду расчету задолженности у ответчика образовалась задолженность в размере 116 154 рубля 74 копейки, из них: по арендной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) с учетом внесенных платежей в размере 97 149 рубль 38 копеек и пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 19 005 рублей 36 копеек. Из требования об уплате арендной платы за пользование земельным участком от (дата обезличена) видно, что истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период по (дата обезличена). 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, в силу п. 3 ст. ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Как указано в ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права и по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончанию срока исполнения. 

Согласно материалам дела земельный участок предоставлен ФИО1 (дата обезличена), неисполнение условий договора аренды земельного участка ответчиком началось с (дата обезличена). Поскольку истец обратился в суд только (дата обезличена), истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период до (дата обезличена). 

Из представленного суду расчета задолженности видно, что арендная плата из расчета размера годовой арендной платы, процентной ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования составляет в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) 2 733 рубля 27 копеек в месяц и 89 рублей 87 копеек в день.

Таким образом, с учётом применения срока исковой давности по требованию истца к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, подлежит взысканию задолженность за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 27 332 рубля 7 копеек (10 мес.) и 1 707 рублей 53 копейки (19 дней), и пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 8 576 рублей 82 копейки, а всего 35 909 рублей 52 копейки. 

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 35 909 (тридцать пять тысяч девятьсот девять) рублей 52 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в доход Карачаевского городского округа государственную пошлину в размере 1 277 рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Э.А. Кубанов.