Гражданское дело № 2-5635/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Поляковой ТП

при секретаре Жиганчиной АА

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно–строительному кооперативу «ЖСК–1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ЖСК «ЖСК-1» о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что 09.02.2009 года между ней и ООО «Стройтехника» был заключен договор № 2/42-ПЧ7-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является долевое участие в строительстве квартиры № в доме расположенном по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес). Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2010г. по делу № А33-3111/2009 ООО «Стройтехника» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 12.05.2011г. Согласно дополнительного соглашения № 1 от 11.09.2012г. между внешним управляющим ООО «Стройтехника» и истцом к данному договору, сумма в размере 1 285 280 руб. оплачена участником долевого строительства (пункт 3.2.1). Сумма в размере 348 284 руб. (дополнительная оплата) оплачивается участником долевого строительства в соответствии с графиком оплаты указанным в приложении № 1 к договору (пункт 3.2.2). Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.11.2012г. должник ООО «Стройтехника» - признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.12.2011г. по делу №А33-3111/2009к127 в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование ФИО1 в отношении двухкомнатной квартиры № площадью 50,33 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес). Определение Арбитражного суда в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства - ООО «Стройтехнкиа» переданы права застройщика в отношении нескольких объектов незавершенного строительства и земельных участков, принадлежащих ООО «Стройтехника», в том числе в отношении жилого дома № по адресу 

<

адрес> (почтовый адрес 

<

адрес>). 

До настоящего времени квартира № по адресу 

<

адрес> в пользу истца не передана, поскольку Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» исключил из членов ЖСК-1 ФИО1 и предпринял меры по регистрации права собственности на квартиру № по адресу 

<

адрес>. При этом в регистрации права собственности ответчику по делу ЖСК- 1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю было отказано. Данный отказ ответчиком был обжалован в суд. Арбитражный суд признал отказ законным, установив, что у ЖСК-1 отсутствуют доказательства того, что строительство квартиры № осуществлено за счет средств ЖСК-1, что исключает возможность стороной ответчика требовать с ФИО1 внесения каких-либо дополнительных платежей, более того, при внесении ФИО1 не оспариваемой суммы паевого взноса, последний был возвращен от ЖСК-1 ФИО1, после чего последняя была исключена из членов кооператива. 

Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру № по адресу 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером №. Обязать ответчика передать квартиру № по адресу 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером №, с комплектом ключей.

В судебном заседании представитель ФИО2 (доверенность в деле) исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Присутствующая в судебном заседании представитель ответчика ЖСК «ЖСК-1» ФИО3 (доверенность в деле) возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании, 09.02.2009г. между ООО «Стройтехника» (застройщик) и ФИО1 (участница) заключен договор участия в долевом строительстве №2/42-ПЧ7-2. Согласно договору застройщик обязался построить десятиэтажный дом по адресу: 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является жилое помещение квартира №, общей площадью 50,33 кв.м. В соответствии с п. 3.4 договора общая стоимость квартиры составляет 1 479 939 руб., которая вноситься участником долевого строительства наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика после регистрации договора у УФРС по КК не позднее 31.03.2010г.

Согласно справки от 01.06.2007г. ООО «Стройтехника» истец оплатила стоимость квартиры в размере 1 385 280 руб.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2010г. ООО «Стройтехника» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 12.05.2011г.

Согласно дополнительного соглашения № 1 от 11.09.2012г. между внешним управляющим ООО «Стройтехника» ФИО4 и ФИО1 к данному договору, сумма в размере 1 385 280 руб. оплачена участником долевого строительства (пункт 3.2.1).

Сумма в размере 348 284 руб. (дополнительная оплата) оплачивается участником долевого строительства в соответствии с графиком оплат указанным в приложении № 1 к договору (пункт 3.2.2).

Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРП 25.09.2012г.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.11.2012г. ООО «Стройтехника» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.12.2011г. по делу №А33-3111/2009к127 в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование ФИО1 в отношении двухкомнатной квартиры № площадью 50,33 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014г. в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» переданы в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства - ООО «Стройтехника» права застройщика в отношении нескольких объектов незавершенного строительства и земельных участков, принадлежащих ООО «Стройтехника», в том числе в отношении жилого дома № по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>). Конкурсному управляющему внести сведения в реестр требований кредиторов о частичном погашении требований участников строительства (за исключением голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ЖСК) определенном пропорционально стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки по отношению к совокупному размеру требований участников строительства. Непогашенную часть требований участника строительства, кредиторов, голосовавших против такой передачи, отказавшихся от участия в ЖСК, а также отказавшихся от получения жилых помещений преобразовать в денежные требования, подлежащие погашению в составе третьей и четвертой очереди. 

В соответствии с пунктом 1.1 Устава жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» кооператив создан в целях завершения строительства, ввода в эксплуатацию и дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирных жилых домов и предоставления в них членам кооператива жилых и нежилых помещений.

Согласно пункту 3.1 Устава основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов ООО "Стройтехника" и предоставление в многоквартирных домах, строительство которых завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Пунктом 5.2.1 Устава предусмотрено, что членами кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Стройтехника" (ИНН 

<

***>) (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Пунктом 1.6 Устава предусмотрено, что кооператив осуществляет свою деятельность на основе, в том числе, принципа обязательности уплаты вступительных взносов, членских взносов, дополнительных взносов, установленных в соответствии с Уставом и внутренними документами кооператива.

В соответствии с пунктом 4.10 Устава для членов кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы:

- вступительный взнос;

- членский взнос;

- паевой взнос;

- дополнительный взнос;

- целевой взнос.

Кроме того, при необходимости общее собрание членов кооператива принимает решение о внесении членами кооператива иных взносов для достижения уставных целей кооператива, определяет размер, сроки оплаты, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом.

Согласно пункту 4.12 Устава размер пая для членов кооператива, принятых на основании пункта 5.2.1 Устава, состоит из двух частей: общей и индивидуальной составляющих.

Пунктом 4.12 Устава предусмотрено, что в качестве общей составляющей члены кооператива, указанные в пункте 5.2.1 Устава, передают в кооператив права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, переданные им в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений. Денежные средства, установленные арбитражным судом в качестве размера неисполненных обязательств участника строительства, также являются общей частью и подлежат внесению в качестве паевого взноса члена кооператива в сроки, установленные Уставом, если иное не предусмотрено договором, заключенным с кооперативом.

В соответствии с пунктом 4.14.1 Устава индивидуальная составляющая паевого взноса для членов кооператива, указанных в пункте 5.2.1 Устава (за исключением указанных в пункте 4.14.2 Устава), устанавливается в размере 8 434 рублей 94 копеек за один квадратный метр общей площади помещения, в отношении которого членом кооператива заключен договор с кооперативом, если иное не предусмотрено настоящим Уставом.

Пунктом 4.15 Устава предусмотрено, что участники, заключившие дополнительное соглашение по доплате финансирования строительства в период процедуры внешнего управления ООО "Стройтехника" и оплатившие ее полностью или частично (независимо от вида доплат), считаются оплатившими индивидуальную составляющую паевого взноса в размере фактической оплаты, установленной судом в определении о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов ООО "Стройтехника".

Согласно пункту 4.18 Устава паевой взнос должен быть уплачен членом кооператива в полном объеме в срок, указанный в договоре, заключаемом с кооперативом, но не позднее завершения строительства жилого дома, в отношении которого членом кооператива заключен договор. Календарные сроки внесения денежных средств для завершения строительства (паевых взносов) устанавливаются Правлением в течение одного месяца после получения разрешения на строительство.

Согласно свидетельства о регистрации права, ЖСК-1 зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 1 711,8 кв.м, степень готовности 75 %, адрес 

<

адрес> (дата регистрации в ЕГРП 08.07.2014), на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 по делу №АЗЗЗ-3111/2009.

Администрацией г. Красноярска выдано ЖСК-1 разрешение от 20.05.2015 на ввод в эксплуатацию жилого дома № (строительный адрес) по 

<

адрес> в 

<

адрес> (почтовый адрес 

<

адрес>), 1 этап строительства.

В решении заседания правления ЖСК-1 от 07.04.2015г. отражено, что ФИО1 имеет задолженность по паевому взносу в размере 519 189,53 руб., задолженность по вступительному и членскому вносам 10 1195,85 руб. Принято решение о включении ФИО1 в список членов кооператива, подлежащих исключению.

На заседании правления ЖСК-1 от 16.10.2015г. рассмотрено заявление ФИО1 о заключении договора о членстве в ЖСК-1, получении расчета сумм, подлежащих оплате для получения права собственности на квартиру № по уд. 

<

адрес> о готовности оплатить паевой взнос полностью, а также заявление о пересмотре списка членов кооператива подлежащих исключению из членов кооператива, исключении из этого списка ФИО1.

Согласно протоколу № 1 от 16.10.2015г. заседания правления ЖСК-1, решение по кандидатурам членов кооператива на исключение Правлением уже было принято 15.09.2015г. и до 27.10.2015г. проходит общее собрание членов кооператива в форме заочного голосования, в связи с чем правление не вправе изменить собственное решение, так как решение принимает собрание.

Протоколом заочного собрания членов ЖСК-1 от 29.10.2015г. из членов кооператива исключена ФИО1 в связи с наличием задолженности по паевым взносам 100 %.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положениями ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" установлено, что членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса (п. 5).

Основанием для внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива (п. 6).

Внесение гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса осуществляется после внесения сведений о нем в единый государственный реестр юридических лиц (п. 9).

В силу п. 1 ст. 25 указанного Закона вступительные членские взносы вносятся членами кооператива единовременно. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов.

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств (ст. 30 Закона).

Согласно п. 6.1 Устава член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение и /или нежилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса в полном объеме согласно Положению о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных взносов, при условии отсутствия задолженности по иным взносам, предусмотренным уставом.

Таким образом, для возникновения у члена кооператива права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в этом кооперативе, юридическое значение имеют наличие членства в кооперативе, возникновение права пользования жилым помещением, предоставленным кооперативом и полная выплата паевого взноса. Как было установлено в судебном заседании ФИО1 имеет задолженность по паевому взносу в размере 519 189,53 руб., задолженность по вступительному и членскому вносам 10 1195,85 руб., в связи с чем общим собранием членов кооператива 29.10.2015г. она исключена из состава членов кооператива за ненадлежащее исполнение обязанностей члена кооператива. На момент рассмотрения данного дела судом, решение общего собрания членов кооператива от 29.10.2015г. об исключении ФИО1 не признано незаконным. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательство внесение истцом паевых взносов, а также вступительных и членских взносов. Решения об установлении размера взносов истцом в установленном законом порядке не оспорены, определение конкретного размера задолженности не являлось предметом рассмотрения настоящего дела.

Суд считает несостоятельной ссылку истца на ч. 1 ст. 218 ГК РФ, ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», поскольку в судебном заседании установлено, что деятельность по достройке дома и последующее введение его в эксплуатацию осуществлялись ЖСК -1 за счет паевых взносов, истица не заключала с ответчиком договор долевого участия в строительстве, в связи с чем при разрешении требований истца о признании права собственности, подлежит применению п. 4 ст. 218 ГК РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В связи с чем, в удовлетворении требований истца о признании права собственности на квартиру необходимо отказано, равно как не подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности о передачи спорной квартиры вместе с ключами, т.к. данное требование является производным от первоначального требования, а первоначальном требовании истцу отказано.

На основании выше изложенного, у суда не имеется оснований предусмотренных законом для удовлетворения заявленных истцом требований, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к Жилищно–строительному кооперативу «ЖСК–1» о признании права собственности на квартиру – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца.

Председательствующий: /подпись/ ТП Полякова 

Копия верна. Судья.