дело № 2-1033/2025

УИД 86RS0010-01-2025-001338-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2025 года

город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Каримовой Ю.С. при секретаре Сулаймоновой М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к наследственному имуществу 

<

данные изъяты>, администрации города Мегиона о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дом, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» является управляющей организацией, выбран способ управления многоквартирного дома 

<

данные изъяты>, отраженный в протоколах общего собрания собственников помещений МКД 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, и утверждены условия договора управления многоквартирным домом. Собственник жилого помещения 

<

данные изъяты> в голосовании не участвовал, договор управления многоквартирным домом не заключал. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

данные изъяты> от 28.02.2023, сведения о собственнике жилого помещения 

<

данные изъяты> отсутствуют. По имеющимся в ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» информации собственником вышеуказанного жилого помещения является 

<

данные изъяты> ООО Жилищно-эксплуатационная компания» в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства по техническому обслуживанию многоквартирного дома и направлению должнику платежных извещений для внесения платы получателю платежа, однако должник своевременно плату не вносил, в результате чего по состоянию на 18.07.2025 по лицевому счету 

<

данные изъяты>, закрепленному за адресом: 

<

данные изъяты> образовалась задолженность за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в размере 135910 рублей 26 копеек, за период с 01.07.2021 по 31.05.2025. За несвоевременную оплату оказанных услуг за период с 21.08.2021 по 18.07.2025 должнику начислены пени в размере 58947 рублей 38 копеек. Согласно выписке из домовой книги, 

<

данные изъяты> умер 06.03.2023. В соответствии со справочной информацией по объектам недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, до настоящего времени переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> от гражданина 

<

данные изъяты> другому лицу не зарегистрирован. В Реестре наследственных Федеральной нотариальной палаты размещенном на официальном сайте имеется информация об открытии наследственного дела 

<

данные изъяты> нотариусом нотариального округа города Мегион Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области ФИО1 У истца отсутствуют сведения о наследниках. Просит взыскать за счет стоимости наследственного имущества, открывшегося после смерти 

<

данные изъяты> задолженность по договору по управлению многоквартирным домом, по лицевому счету 

<

данные изъяты>, за период с 01.07.2021 по 31.05.2025 в размере 135 910 руб. 26 коп., пени за период с 21.08.2021 по 18.07.2025 в размере 58 947 руб. 38 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6845 руб. 73 коп. (л.д. 7-10).

Протокольным определением суда от 30.09.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация города Мегиона (л.д. 83).

До начала судебного заседания от представителя ответчика, администрации города Мегиона ФИО2 поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик, возражая против удовлетворения требований в заявленном размере, просит применить срок исковой давности, представила расчет суммы задолженности с учетом пропуска срока исковой давности с за период 06.08.2022 года по 31.05.2025 года в сумме 174732 рублей 50 копеек, из которых сумма основного долга 125282 рубля 60 копеек, пени в размере 49449 рублей 90 копеек, дополнительно просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города Мегиона.

До начала судебного заседания от представителя истца ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» ФИО3 поступило письменное заявление о согласии истца с расчетом задолженности, представленным ответчиком, с учетом применения срока исковой давности.

Стороны, будучи извещенными о дате и времени надлежащим образом, в судебном заседании не участвовали, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

На основании заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется управляющей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» (л.д. 53-54).

29.12.2023 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> утверждены условия договора управления многоквартирным домом (л.д. 30-31)

31.12.2024 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> утверждены условия договора управления многоквартирным домом, приложения № 2 и № 3 к договору управления многоквартирным домом (л.д. 41-42).

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 

<

данные изъяты> от 28.02.2023, собственником жилого помещения квартиры 

<

данные изъяты>, являются 

<

данные изъяты> (л.д. 23-24).

Письменный договор на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» с 

<

данные изъяты> не заключен.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из представленной истцом выписки по лицевому счету 

<

данные изъяты> плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносилась нерегулярно и несвоевременно в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из положений, закрепленных в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

06.03.2023 года 

<

данные изъяты> умер, что подтверждается представленной на запрос суда нотариусом ФИО1 копией материалов наследственного дела.

В силу пункта 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58).

Доказательств того, что кто-либо из наследников приняли наследственное имущество одним из способов, предусмотренных законом, судом не установлено.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на момент смерти 

<

данные изъяты> принадлежала на праве собственности квартира 

<

данные изъяты>. 

Из материалов наследственного дела 

<

данные изъяты> к наследственному имуществу 

<

данные изъяты>, следует, что наследниками выморочного имущества умершего 

<

данные изъяты> является администрация города Мегиона, о чем было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 08.08.2025 (л.д. 77). 

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323); каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Как следует из разъяснений, установленных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9, стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Следовательно, ответственность наследников по долгам наследодателя ограничивается стоимостью наследственной массы, которая определяется ее рыночной стоимостью на время открытия наследства, то есть на день смерти гражданина.

Исходя из наследственной массы имущества и цены иска, суд полагает нецелесообразным ставить на обсуждение вопрос относительно назначения судебной экспертизы, для определения стоимости наследственного имущества.

Как указано судом выше, представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности, с предоставлением расчета задолженности; представитель истца в письменном заявлении согласилась с расчетом задолженности представленным истцом.

Разрешая заявленное ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению по окончании срока каждого ежемесячного платежа (не позднее 20-го числа следующего месяца), установленного договором управления многоквартирным домом. 

Согласно представленному ответчиком расчету, с учетом заявленного срока исковой давности, задолженность ответчика перед истцом за период с 06.08.2022 по 31.05.2025 составляет по сумме основного долга 125282 рубля 60 копеек, по сумме пени в размере 49449 рублей 90 копеек.

Судом принимается расчет представителя ответчика, представленный в рамках заявленного срока исковой давности. Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 6845 рублей 73 копейки, подтверждены платежным поручением 

<

данные изъяты> от 22.07.2025. 

С учетом частичного удовлетворения исковых требований (89,67%), по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины размере 6 138 рублей 57 копейки (6 845 рублей 73 копеек * 89,67 %).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН 

<

***>) к наследственному имуществу 

<

данные изъяты>, администрации города Мегиона (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дом – удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Мегиона в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность по договору управления многоквартирным домом, по лицевому счету 

<

данные изъяты> за период с 06.08.2022 по 31.05.2025 в размере 125282 рубля 60 копеек, пени в размере 49449 рублей 90 копеек, всего 174732 рубля 50 копеек.

Взыскать с администрации города Мегиона в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» судебные расходы по уплате государственной пошлины размере 6138 рублей 57 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

С учетом требований статей 107, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2025.

Судья

Копия верна

Судья

/подпись/

Ю.С. Каримова

Ю.С. Каримова