дело №2-710/2023, УИД 03RS0028-01-2023-000709-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2023 года село Верхние Киги

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н., 

при секретаре Усове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Верхнекигинский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан о прекращении обременения - ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилассь в суд с иском к Администрации сельского поселения Верхнекигинский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан о прекращении обременения - ипотеки в силу закона на жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В основании иска указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Г.Ф. в собственность жилой дом, расположенную по вышеуказанному адресу. Указанная недвижимость приобретена за счет материнского капитала После получения денег ДД.ММ.ГГГГ продавец умерла. До ее смерти заявление о прекращение ипотеки в силу закона не подавали.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, требования поддерживает.

Представитель ответчик в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без ее участия, возражений не имеют.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных участников процесса

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрели у Г.Ф. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Договором предусмотрено, что земельный участок продан за 3000 руб., оплата которого осуществлена до подписания договора, жилой дом за 100000 руб., оплата которого будет произведена за счет материнского капитала.

Согласно справки Пенсионного органа, средства материнского (семейного) капитала в размере 100000 руб. перечислены на оплату приобретенного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Г.Ф. умерла.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства

В силу ч. 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны

Таким образом, поскольку оплата за жилой дом произведен в полном объеме, продавец умерла, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить обременение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома (кадастровый №), расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы и принесено апелляционное представление в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья: подпись А.Н. Леонтьев 

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев