Дело № 2-249/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В., 

при секретаре судебного заседания Шевандроновой Б.Д, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 27.02.2015 г. № в размере 114 262 рубля 64 копейки, в том числе основной долг 101 770,96 рублей (за период с 01.05.2015 г. по 02.09.2015г.), пени 3 239,42 рублей (за период с 02.05.2015 г. по 01.09.2015 г.), проценты за пользование чужими денежными средствами 9 252,26 рублей (за период с 2015 г. по 21.09.2016 г.).

В обосновании своих требований указали, что 27 февраля 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 958 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, разрешенное использование участка - для завершения строительства. В соответствии с пунктом 3.1. Договора размер годовой арендной платы составляет 57 480 рублей, в месяц - 4790,00 рублей. Арендная плата не вносится, на уведомление о необходимости оплаты арендных платежей ответчик не реагирует.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчик оспаривал данный договор в части взимания арендных платежей в указанном размере, однако решением Центрального районного суда было отказано в удовлетворении данных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями, указала, что не оспаривают тот факт, что договор аренды – возмездный договор, готовы оплачивать арендную плату, однако размер арендных платежей, определенный п. 3.1. является не законным.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

27 февраля 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 958 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, разрешенное использование участка - для завершения строительства.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора размер годовой арендной платы составляет 57 480 рублей, в месяц - 4790,00 рублей. Арендатору предоставляется отсрочка за февраль, март – до 01.05.2015 года. Арендатор обязуется внести в бюджет плату за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №, определенную в размере арендной платы за период с 25.09.2013 года по 01.04.2015 года в сумме 87 086 в срок 01.05.2015 года.

Арендная плата ответчиком в должном объеме не вносилась, что не оспаривалось и им самим.

В соответствии со статьей 606 ГК Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действовавшем до 01.03.2015, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Доводы представителя ответчика о том, что размер арендной платы, определенный в договоре аренды противоречит федеральному законодательству, необоснованный, кроме того ФИО1 уже оспаривал п. 3.1 договора аренды земельного участка, устанавливающий размер арендной платы, в связи с чем, обращался в Центральный районный суд г. Новосибирска, с иском к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании договора недействительным в части, расторжении договора. 

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска в удовлетворении требований ФИО1 отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирской области решение Центрального районного суда г. Новосибирска оставлено без изменения. При этом суд апелляционной инстанции указал: «Размер платы за фактическое использование земельного участка рассчитан ответчиком исходя из размера годовой арендной платы на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим на тот момент Постановлением Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 г. N 213-п.

В соответствии с п. 3 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 N 213-п, годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, при предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) для строительства, для целей, не связанных со строительством, в случае, указанном в пункте 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", при продлении срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного по итогам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, а также из фонда перераспределения земель, в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", но не ниже размера земельного налога, установленного за такие участки в соответствии с законодательством Российской Федерации»

Таким образом, вышеуказанными судебными актами установлено, не только законность начисление арендной платы за фактическое использование, а так же правомерность размера арендной платы, установленной договором. Решение имеет для сторон в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка в размере 114 262,64 рубля, в том числе основной долг за период с 01.05.2015 года по 02.09.2015 года в размере 101 770,96 рублей, пени за период с 02.05.2015 года по 01.09.2015 года в размере 3 239,42 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2015 года по 21.09.2016 года в размере 9252,26 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3485 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2017 года

Судья Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 - 249/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска.