Дело №2-1341/2021

УИД 03RS0015-01-2021-002463-68

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

Именем Российской Федерации

г. Салават 13 июля 2021 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.А.Якуниной 

при секретаре Л.И. Семенченко

с участием прокурора Сагитовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и процентов, освобождении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец публичное акционерное обществе «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» (ПАО «АК ВНЗМ») обратился с указанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды жилого помещения №68/2018-01 от 10.11.2017 и дополнительное соглашение к нему от 24.12.2018, заключенный с ответчиками, обязать ответчиков освободить квартиру по адресу (адрес) возвратить ключи от входной двери, взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 162 704 руб., взыскать с ответчика Анвартынова ВА.Ю. в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 244 064 руб., взыскать с ФИО1 в пользу истца неустойку в сумме 6 365 руб. 16 коп., взыскать с ФИО2 в пользу истца неустойку в сумме 9 548 руб. 04 коп., взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины. 

Истец мотивировал свои требования тем, что является собственником квартиры по указанному адресу, ответчикам данная квартира была передана по договору аренды №68/2018-01 от 10.11.2017 по акту приёма-передачи от 01.01.2018. В условиях договора был определён порядок внесения арендной платы, а именно ежемесячными платежами в размерах, указанных в договоре, в срок до 20 числа месяца, следующего за отчётным. Также в договоре предусмотрена обязанность арендаторов по оплате коммунальных услуг, указанные платежи в размер арендной платы не входят. В нарушение условий договора ответчиками не внесены арендные платежи более чем за полгода, что послужило основанием для обращения истца с требованием о расторжении договора. По расчёту истца задолженность ФИО1 по арендной плате за период с октября 2019 по март 2021 составляет 162 704 руб., на указанную задолженность истцом начислены проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 31.10.2019 по 15.04.2021 в сумме 6 365 руб. 16 коп., задолженность ФИО2 по арендной плате за период с октября 2019 по март 2021 составляет 244 064 руб., на указанную задолженность истцом начислены проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 31.10.2019 по 15.04.2021 в сумме 9 548 руб. 04 коп. Истец полагает, что имеются установленные в ст. 450 Гражданского кодекса РФ основания для расторжения договора аренды жилого помещения, ответчики обязаны освободить занимаемое арендуемое помещение, передав истцу ключи от входной двери квартиры, при этом с ответчиков следует взыскать задолженность по арендной плате в полном объёме.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил провести судебное заседание без его участия. С учётом положений ст. 167 ГПК РФ ходатайство представителя истца удовлетворено, дело рассмотрено в его отсутствие. 

Ответчиков ФИО1 и ФИО2 суд признал извещёнными о времени и месте судебного заседания с учётом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, поскольку по адресу их регистрации неоднократно направлялись судебные извещения, от получения которых они уклонились, в связи с чем данные извещения были возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. В связи с этим судом на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, установленном гл. 22 ГПК РФ. 

Ввиду того, что требования истца об освобождении ответчиками жилого помещения фактически являются требованиями об их выселении из спорного жилого помещения судом к участию в деле для дачи заключения привлечён прокурор, который в судебном заседании исходя из представленных истцом доказательств дал заключение об удовлетворении иска. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ПАО «АК ВНЗМ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. К числу объектов аренды статья 607 Гражданского кодекса РФ относит земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что жилое помещение по адресу (адрес) принадлежит на праве собственности ПАО «АК ВНЗМ» на основании договора купли-продажи от 20.09.2017, выспикой из единого государственного реестра прав подтверждена регистрация права собственности истца на указанной жилое помещение.

Согласно представленному истцом договору аренды жилого помещения №68/2018-01 от 10.11.2017 и дополнительному соглашению к нему от 24.12.2018 именно данное жилое помещение передано в аренду ФИО1 и ФИО2 

Между тем, в силу приведённых норм статей 606, 607 Гражданского кодекса РФ жилое помещение не может являться объектом аренды и к правоотношениям сторон применимы положения главы 35 Гражданского кодекса РФ о договоре найма жилого помещения. 

Статья 671 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Статьёй 674 Гражданского кодекса РФ установлена обязательная письменная форма договора найма. 

В силу ст. 678, 682 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Статья 683 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с пунктом 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В представленном истцом договоре аренды жилого помещения указано на начало срока действия договора с 01.01.2018 и на то, что договор заключён на неопределённый срок. Условиями договора установлено, что арендная плата за пользование жилым помещением состоит из двух частей, а именно ежемесячная доля ФИО1 составляет 10 000 руб., ежемесячная доля ФИО2 – 15 000 руб., указанная арендная плата подлежит внесению в срок 20 числа месяца, следующего за отчётным путём перечисления на расчётный счёт арендодателя. Помимо этого арендаторы обязаны ежемесячно оплачивать коммунальные услуги по поступающим счетам.

Пункт 4.2.1 договора предусматривает, что при надлежащем исполнении арендаторами условий настоящего договора, в том числе условий по содержанию и внесению арендных платежей, арендаторы вправе обратиться к арендодателю о последующем выкупе квартиры с зачётом арендных платежей в стоимость выкупа, условия выкупа и зачёта арендной платы определяются сторонами на основании отдельного соглашения. 

Жилое помещение передано ответчиками по акту приёма-передачи от 01.01.2018. Дополнительным соглашением от 24.12.2018 изменён размер ежемесячной арендной платы с учётом НДС и с 01.01.2019 размер ежемесячной арендной платы ФИО1 стал составлять 10 169 руб. в месяц, ФИО2 – 15 254 руб. в месяц. 

Исходя из представленного истцом расчёта задолженность просрочка платежей по арендной плате у ФИО1 и у ФИО2 возникла с 31.10.2019.

Общая сумма задолженности ФИО1 за период с 31.10.2019 по март 2021 составляет 162 704 руб., общая сумма задолженность ФИО2 за тот же период составила 244 064 руб.

Доказательств уплаты данных сумм либо обращения к истцу о передаче жилого помещения в собственность ответчики не представили, в связи с чем указанную сумму задолженность следует взыскать с ответчиков в полном объёме в пользу истца. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом приведён расчёт указанных процентов на сумму задолженности ответчиков, который произведён в полном соответствии с указанными положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ, учитывает все изменения ключевой ставки и периоды возникновения просрочки по каждому платежу. Данный расчёт судом проверен, является верным, в связи с чем с ответчика ФИО1 следует взыскать сумму процентов за просрочку арендных платежей за период с 31.10.2019 по 15.04.2021 в размере 6 365 руб. 16 коп., с ФИО2 за тот же период – 9 548 руб. 04 коп.

В связи с нарушением ответчиками сроков внесения платы за пользование жилым помещением истец направил в их адрес претензию от 17.03.2021 №02-1079, в которой заявил требование о погашении задолженности и расторжении договора в десятидневный срок, освобождении жилого помещения. 

Данные требования истца соответствуют положениям ст. 687 Гражданского кодекса РФ, добровольно ответчиками до судебного заседания не удовлетворены, о чем представлено сообщение истца.

При таких обстоятельствах требования истца об освобождении ответчиками занимаемого жилого помещения с передачей истцу ключей также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков следует взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворённым имущественным требованиям, госпошлину по требованиям неимущественного характера следует распределить в равных долях. При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 следует взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 5 970 руб. 67 коп. (2 970 руб. 67 коп. + 3 000 руб.), с ответчика ФИО2 - 7 456 руб. 14 коп. (4 456 руб. 14 коп. + 3 000 руб.).

Также пропорционально удовлетворённым требованиям между ответчиками следует распределить признанные судом необходимыми почтовые расходы истца по отправке им исков, общая сумма которых составила 141 руб. 64 коп. Соответственно с ФИО4 следует взыскать в пользу истца в счёт возмещения почтовых расходов 56 руб. 65 коп., с ФИО2 – 84 руб. 99 коп. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и процентов, освобождении жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения №68/2018-01 от 10.11.2017 и дополнительное соглашение к нему от 24.12.2018, заключенные между арендодателем ПАО «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» и арендаторами ФИО1, ФИО2,

выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу (адрес), обязав последних освободить данное жилое помещение и возвратить ПАО «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» ключи от входной двери квартиры,

взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» задолженность по арендной плате в сумме 162 704 руб., проценты за неисполнение обязательств за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 6 365 руб. 16 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 5 970 руб. 67 коп., в возмещение почтовых расходов 56 руб. 65 коп., всего 175 096 руб. 48 коп. (сто семьдесят пять тысяч девяносто шесть руб. 48 коп.),

взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» задолженность по арендной плате в сумме 244 064 руб., проценты за неисполнение обязательств за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 9 548 руб. 04 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 7 456 руб. 14 коп., почтовые расходы 84 руб. 99 коп., всего 261 153 руб. 17 коп. (двести шестьдесят одну тысячу сто пятьдесят три руб. 17 коп.) 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Салаватский городской суд РБ в Верховный Суд Республики Башкортостан.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.А. Якунина

Решение изготовлено в окончательной форме 19.07.2021

Решение не вступило в законную силу. 

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу.

Судья: ___________________________ Секретарь суда:

Подлинник решения в гражданском деле №2-1341/2021 Салаватского городского суда