К делу № 2-7940/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

секретаря ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3,, ФИО4,, ФИО5, ФИО6,, ФИО7, ФИО8,, ФИО9, ФИО11,, ФИО12,, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ЖСК «Родной квартал» о признании протокола заседании правления № от ДД.ММ.ГГГГ (в части), а также протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК (в части) недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Родной квартал», в соответствии с уточненными исковыми требованиями просили суд:

– признать п.п. 3 и 4 Протокола заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ. и Приложение к протоколу (Списочный состав лиц, отказавшихся передавать права на долю в объекте незавершенного строительства и в земельном участке в собственность ЖСК «Родной квартал») – недействительными;

– признать п. 8 Протокола общего собрания членов ЖСК «Родной квартал» № от ДД.ММ.ГГГГ. – недействительным;

– признать решения по вопросам повестки дня 3 и 4 Протокола заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ. и п. 8 Протокола общего собрания членов ЖСК «Родной квартал» № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными с момента их принятия;

– признать п. 7 Протокола общего собрания членов ЖСК «Родной квартал» № от ДД.ММ.ГГГГ., в части включения в уточненный Реестр исключенных из членов ЖСК по решению собрания от ДД.ММ.ГГГГ. протокол №(приложение №) на ДД.ММ.ГГГГ.: ФИО9, ФИО3,, ФИО11,, ФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО6, и решение по вопросу повестки дня 7 протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении истцов - ничтожным.

Свои требования истцы мотивируют следующим: ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, (истцы) являлись до ДД.ММ.ГГГГ. членами ЖСК «Родной квартал» (ответчик), что подтверждается протоколом заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ. и приложением к нему. В то же время, истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 2, с кадастровым номером №, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м, (далее - объект литер 2), и на земельный участок, с кадастровым номером №, под объектом литер 2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>: 

<

данные изъяты>. Данное подтверждается выписками из ЕГРН (номер в выписке 2.20, 2.33, 2.41, 2.84, 2.106, 2.146, 2.243,2.246). Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. по вопросу 8 повестки дня исключены из членов ЖСК лица, не заключившие с ЖСК соответствующие договоры о передаче в собственность ЖСК права долевой собственности на доли на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, и на доли в земельном участке, с кадастровым номером №. При этом в протоколе собрания по вопросу 8 повестки дня не были указаны пофамильно члены ЖСК, которые подлежат исключению из членов ЖСК. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания Правления ЖСК «Родной квартал» по вопросу 3 повестки дня было принято решение: утвердить список лиц исключенных из ЖСК, не передавших право собственности на доли в объекте незавершенного строительства и в земельном участке, согласно решению общего собрания, и указаны пофамильно члены ЖСК исключаемые из ЖСК. Приложением к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ЖСК является списочный состав лиц, отказавшихся передавать права на доли в объекте незавершенного строительства и в земельном участке в собственность ЖСК «Родной квартал», в который входят: ФИО9 (№ списка), ФИО3, (№ списка), ФИО11, (№ списка), ФИО4 (№ списка), ФИО2 1 (№ списка), ФИО7 (№ списка), ФИО8 (№ списка), ФИО5 (№ списка), ФИО6 (№ списка). Исходя из вышеуказанных протоколов следует, что истцы были исключены из членов ЖСК заседанием правления ЖСК, в протоколе заседания которого ДД.ММ.ГГГГ. они были указаны по фамильно как исключенные из членов ЖСК. О том, что истцы исключены из ЖСК последние узнали только ДД.ММ.ГГГГ при ознакомлении представителя истцов с материалами по другому гражданскому делу № в Прикубанском районном суде города Краснодара, в материалах которого находился протокол заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением списка и протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку заключение договора о передаче права собственности на доли является правом членов ЖСК, но не обязанностью, то отказ истцов подписать с ЖСК договоры о передаче права собственности на доли не может: являться грубым неисполнением истцами (членами ЖСК) своих обязанностей, установленных ЖК РФ или Уставом ЖСК, и основанием для исключения истцов из членов ЖСК. Доказательством незаконного исключения истцов из членов ЖСК является также то, что одной датой ДД.ММ.ГГГГ.: утвердили решением ^собрания договор о передаче в собственность ЖСК долей (вопрос 7 повести дня) и сразу же исключили заявителей жалобы из членов ЖСК за не подписание договора, который был утвержден решением собрания по вопросу 7 повестки дня (вопрос 8 повестки дня). В адрес истцов поступили сообщения о том, что Решением общего собрания № ( п.7) от - ДД.ММ.ГГГГ. утвержден уточненный Реестр исключенных из членов ЖСК по решению общего! собрания от ДД.ММ.ГГГГ. протокол №.; выписка из протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято" по вопросу, не включенному в повестку дня. Исходя из представленной выписки из протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вопрос 7 повестки дня предусматривает: прием в члены ЖСК и утверждение Реестра в Члены ЖСК. Однако, собранием было принято решение по вопросу повестки дня №, в части утверждения уточненного Реестра исключенных из членов ЖСК по решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, на ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая то, что данный вопрос не был включен в повестку дня собрания, то в силу п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания в данной части по вопросу № повестки дня является ничтожным.

Истцы ФИО3,, ФИО6, представитель истцов по доверенности ФИО16, представитель соистца ФИО12, по доверенности ФИО17 на удовлетворении заявленных требований настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО18 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменных возражениях, в том числе в связи с пропуском срока обжалования решений общего собрания.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований..

Как установлено судом, истцы и иные члены ЖСК «Родной квартал» являются лицами, обманутыми недобросовестным застройщиков, в лице ФИО10, который не исполнил свои обязательства по строительству многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. решением Прикубанского районного суда города Краснодара установлено право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, с дополнительным мансардным этажом со встроенно - пристроенными нежилыми помещениями Литер 2 с кадастровым номером № готовность 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (далее незавершенный строительством многоэтажный жилой дом).

Таким образом, данным решением было признано право собственности на объект, готовность которого составляла 4%.

ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован ЖСК «Родной квартал» по адресу: 

<

адрес> решение о создании которого было принято на общем собрании собственников недвижимого имущества на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно 

<

...>» кооператив создан для участия членов кооператива своими средствами в строительстве, реконструкции, с привлечением инвесторов и последующем содержанием 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, литер 2, расположенного по адресу кооператива 

<

адрес>

ЖСК «Родной квартал» предпринимает меры, связанные с приведением в соответствие документации, необходимой для завершения строительства многоквартирного дома. В частности признано право собственности на земельный участок под незавершенным строительством многоэтажным жилым домом.

Так, Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 15 февраля 2016 года прекращено право собственности ФИО10 на земельные участки с кадастровыми номерами: № из которых при объединении зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/980 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

04.08.2016 г. решением Прикубанского районного суда города Краснодара, решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 15 февраля 2016 года, уточнено по списку участников долевой собственности, в котором указаны все собственники долей в объекте незавершенного строительства Литер 2.

В соответствии с Уставом ЖСК «Родной квартал» для завершения строительства члены кооператива должны передать свои доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом ЖСК.

В виду того, что в настоящее время также признано право общей долевой собстценности по 1/980 доли на земельный участок под незавершенным строительством многоэтажным жилым домом, то в силу принципа единства судьбы объекта недвижимого имущества и расположенного под ним земельного участка, предусмотренного ст. 1 Земельного кодекса РФ, то передаче полежит и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов ЖСК «Родной квартал» абсолютным большинством членов ЖСК «Родной квартал» принято решение о необходимости заключения соглашения о передаче в ЖСК долей и прекращения общей долевой собственности, для строительства многоквартирного жилого дома Литера 2 и получения разрешительной документации. Данные действия должны были быть осуществлены путем заключения договора о передаче собственниками ЖСК права собственности на доли в праве на объекты Литер 2 и на земельный участок и договора паенакопления, приложение № и № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ проведено еще одно внеочередное общее собрание членов ЖСК «Родной квартал», с участием истцов. На повестке собрания был поставлен ряд вопросов, в том числе об исключении из членов ЖСК лиц, не заключивших соответствующие договоры о передаче в собственность ЖСК права долевой собственности - доли на объект незавершенного строительства кадастровым номером № и доли на земельный участок с кадастровым номером № (вопрос 8).

Протоколом правления ЖСК «Родной квартал» от ДД.ММ.ГГГГ. список исколоченных лиц был уточнен. В виду того, что истцы отказались заключать договора о передачи доли на объект незавершенного строительства и на земельный участок, они были исключены из членов ЖСК «Родной квартал».

В своем иске истцы указывают, что они не законно были исключены из членов ЖСК «Родной квартал» органами правления кооператива.

Обязанность о заключении таких договоров возникла у истцов с момента принятия их в члены ЖСК «Родной квартал».

Согласно пункту 1 статьи 121 Жилищного кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива и заключает договор о паевых взносах.

В соответствии 

<

...>» граждане и юридические лица признаются членами кооператива с момента уплаты вступительных взносов после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива и заключения договора о внесении паевых взносов.

Количество паев в кооперативе приравнивается количеству жилых и нежилых помещений в строящемся кооперативом многоквартирном доме и составляет 63 паев (

<

...>»).

Зарегистрированное на основании судебного акта право собственности в многоквартирном жилом доме на 1/630 долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с процентом готовности 4 %, приравнивается к 1 паю.

В силу 

<

...>» члены кооператива обязаны вносить вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы и дополнительные взносы в случаях, предусмотренных Уставом кооператива.

При этом, в п. 4.5, Устава ЖСК «Родной квартал» уточняется, что при вступлении в кооператив граждане, заключившие соглашение с ООО «Строительная компания «Родина» ФИО10,В. соглашение о заключении в дальнейшем договора купли- продажи объектов недвижимости в многоквартирном доме, в качестве паевого взноса вносят свое право собственности в многоквартирном доме на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с процентом готовности 4 %, В качестве подтверждения такого права, гражданин предоставляет кооперативу свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное в соответствии с законодательством РФ. При выходе или исключении из кооператива указанный взнос денежной оценке не подлежит и не выплачивается денежными средствами»

Таким образом, для граждан, которые были обмануты ФИО10 Уставом ЖСК «Родной квартал» предусмотрены льготные условия для вступления в члены ЖСК. Для них обязательным является внесение паевых взносов не в денежном эквиваленте, а в натуральном в виде доли в праве общей долевой собственности.

Ст. 125 Жилищного кодекса РФ позволяет кооперативу самостоятельно уставом определять порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива (п. 1). В связи с чем, положения п. 4.5. Устава ЖСК «Родной квартал» не противоречат нормам права.

Из чего следует, что не передача долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и на земельный участок, по сути, является невнесением паевого взноса»

Согласно п. 3 ст. 130 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

В 

<

...>» к основаниям для исключения в частности относятся:

1) невыполнение требований Устава и общего собрания членов после уведомления в письменной форме правлением кооператива члена кооператива о допущенном нарушении;

2) грубого нарушения порядка внесения паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим Уставом, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 5 настоящего пункта. Грубым нарушением порядка внесения паевых и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их внесение в неполном размере более 3 раз в течение 12 месяцев, если каждая просрочка составляет более 7 календарных дней или размер каждого внесения взносов в неполном размере - более 5 процентов подлежащей внесению суммы либо однократная просрочка внесения паевых и иных взносов составляла более 2 месяцев подряд;

3) неоднократного (более 3 раз) неисполнения обязанностей члена Кооператива, установленных жилищным законодательством или настоящим Уставом, повлекших в результате действий (бездействия) члена Кооператива невозможность или существенное затруднение осуществления Кооперативом своей деятельности;

4) причинения своими действиями (бездействием) ущерба имуществу Кооператива и установленного в судебном порядке факта распространения сведений, порочащих деловую репутацию Кооператива;

5) невнесения членом Кооператива в установленный срок первого паевого взноса в счет оплаты пая;

На общем собрании 13.08.2017г, члены кооператива подтвердили необходимость заключения договоров о передачи своих долей в праве общей долевой собственности кооперативу. В созданных членами ЖСК «Родной квартал» группах в Контакте «ЖСК Родной квартал 2» и такая же в WhatsApp, членами которой являются также истцы, велась активная пропаганда необходимости и важности заключения данных договоров.

На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. члены кооператива приняли решение исключить всех членов, которые отказались заключать договора о передаче, т.е. было принято решение исключить всех членов, которые не исполнили свои обязательства по внесению паевого взноса, что не противоречит нормам материального права и соответствует положениям Устава. Перечень лиц, которые подлежат исключению, был сформировал в реестр участников долевой собственности не передавших в ЖСК право на доли в объект незавершенного строительства и земельный участок. Данный реестр является приложением к протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 2 ст. 113 Жилищного кодекса РФ данные решения общего собрания являются обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Таким образом, именно общее собрание членов ЖСК приняло решение об исключении всех членов кооператива, которые не заключили договора о передаче. Истцы знали, что они исключены из кооператива, так как они присутствовали и на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. и на общем собрании 15.10.2017г.

В связи с чем, довод истцов о незаконности из исключения членами правления кооператива не подтвержден материалами дела, так как ДД.ММ.ГГГГ. правление ЖСК «Родной квартал» по факту уточнила перечень исключенных лиц, так как к тому времени некоторые члены кооператива восстановили свои права и заключили необходимые договора.

Также суд не может согласиться с доводами истцов, о том, что они узнали о своем исключении только ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы присутствовали на общих собраниях членов кооператива, и принимали участие в голосовании, из чего следует, что истцы знали, что абсолютное большинство проголосовали за исключение их из членов ЖСК «Родной квартал».

Необходимость исключения таких членов кооператива обусловлена потребностью в оформлении документов на земельный участок, конкретно под незавершенным строительством многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> Без формирования самостоятельного земельного участка кооператив не может получить разрешительную документацию на строительство. Соответственно не заключая договора на передачу доли в объекте не завершенного строительства и доли на земельный участок истцы нарушают права остальных членов ЖСК «Родной квартал», а это более 200 человек.

В настоящий момент в производстве Прикубанского районного суда г. Краснодара рассматриваете я гражданское дело о разделении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с целью выделения ЖСК «Родной квартал» самостоятельного земельного участка под объектом незавершенного строительством.

Таким образом, требования истцов являются не законными и не обоснованными, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

ДД.ММ.ГГГГ г. было принято решение с окончательным подсчетом голосов, о содержании которого было сообщено членам кооператива. Соответственно срок на обжалование данного решения общего собрания истек 25.04.2018г. исковое заявление подано истцами ДД.ММ.ГГГГ., т.е. за пределами срока на обжалование. Пропуск срока на обжалования решения является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3,, ФИО4,, ФИО5, ФИО6,, ФИО7, ФИО8,, ФИО9, ФИО11,, ФИО12,, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ЖСК «Родной квартал» о признании протокола заседании правления № от ДД.ММ.ГГГГ (в части), а также протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК (в части) недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Решение суда в окончательной форме изготовлено: 18.01.2019г.

Председательствующий: