Дело №2-1797/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 АлексА.а к ООО «Промреестр», Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании права собственности на квартиру и обязании произвести регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование иска ссылается на следующее. (дата обезличена) между истцами ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ответчиком ООО «ПРОМРЕЕСТР» с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве (номер обезличен) (далее договор), который был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно п.1.1.договора застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен) в срок не позднее (дата обезличена). Передать по акту приема-передачи объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. После сдачи объекта в эксплуатацию передать в собственность истца квартиру, имеющему следующие проектные характеристики: условный номер (номер обезличен) 2 комнаты, общая площадь 53,3 кв.м.; жилая площадь 32,7 кв.м., этаж 4.

Во исполнение п.2.1. указанного выше договора истцами было оплачено 2750 280 руб. (дата обезличена) истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи Квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), кв.№(номер обезличен)

Истцы обратились в Управление Росреестра по (адрес обезличен) с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

(дата обезличена) истцами было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации (номер обезличен) на вышеуказанное жилое (помещение ввиду наложения Арбитражным судом Нижегородской области «Определение о принятии обеспечительных мер по делу (номер обезличен) от (дата обезличена) года) ареста на земельный участок. Данный запрет препятствует оформлению квартиры в собственность истцов.

Просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности. в 1/2 доле за каждым, на жилое помещение - квартиру, общей площадью 51,5 кв.м., общая площадь с учетом лоджии, балконов, веранд и террас – 53,5 кв.м., жилая площадь – 32,8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) кв. (номер обезличен) и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Обязать Управление Росреестра по Нижегородской области произвести регистрацию прав ФИО1, ФИО2

ФИО1, ФИО2 и их представитель в суде требования поддержали в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчиков ООО «ПРОМРЕЕСТР», Управления Росреестра по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.10 ст. 40 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ответчиком ООО «ПРОМРЕЕСТР» с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве (номер обезличен) который был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно п.1.1.договора застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: (адрес обезличен) участок (номер обезличен) в срок не позднее (дата обезличена). Передать по акту приема-передачи объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. После сдачи объекта в эксплуатацию передать в собственность истца квартиру, имеющему следующие проектные характеристики: условный (номер обезличен), 2 комнаты, общая площадь 53,3 кв.м.; жилая площадь 32,7 кв.м., этаж 4.

Во исполнение п.2.1. указанного выше договора истцами было оплачено 2750 280 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч двести восемьдесят рублей) руб., что подтверждено представленным чеком-ордером и кредитным договором.

Разрешение на строительство вышеуказанного объекта ООО «ПРОМРЕЕСТР» было выдано Администрацией Кстовского муниципального района (адрес обезличен) №ru (номер обезличен) от (дата обезличена) Постановлением главы Кстовского муниципального района (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) «О внесение изменений в разрешение на строительство №ru (номер обезличен) от (дата обезличена).».

Строительство многоквартирного жилого дома происходило на земельном участке с КН (номер обезличен), отведенном для этих целей.

(дата обезличена) распоряжением администрации Ройкинского сельсовета Кстовского раойна, на основании обращения ООО «ПРОМРЕЕСТР», спорному дому присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен) (адрес обезличен)-А.

(дата обезличена) администрацией Кстовского муниципального района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (номер обезличен)

(дата обезличена) на основании акта приема – передачи истцам была передана квартира (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), с.(адрес обезличен)

(дата обезличена) жилой дом по адресу: (адрес обезличен) поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый (номер обезличен).

В соответствии со Справкой о технических характеристиках объекта капитального строительства (номер обезличен) от (дата обезличена) выполненной Волго-Вятский филиалом ОАО «Госземкадастрсъёмка» - ВИСХАГИ, (адрес обезличен), общей площадью 51.5 кв.м., в том числе жилой - 32.8 кв.м., расположена на 4-м этаже многоквартирного жилого (адрес обезличен)А в с.(адрес обезличен).

Истцы обратились в Управление Росреестра по Нижегородской области с целью регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости. Согласно письма Управление Росреестра по Нижегородской области от (дата обезличена), государственная регистрация была приостановлена ввиду наложения Арбитражным судом Нижегородской области ареста на земельный участок под домом. 

Суд принимает во внимание, что жилой (адрес обезличен) был возведен ответчиком ООО «ПРОМРЕЕСТР» на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, истцами полностью оплачена стоимость жилого помещения, т.е. исполнены надлежащим образом взятые на себя обязательства, помещение передано ФИО1, ФИО2, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома, ему присвоен почтовый адрес, дом поставлен на кадастровый учет. При этом, истцы лишены возможности оформить свое право собственности, по независящим от них обстоятельствам.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования об обязании Управлению Росреестра по Нижегородской области произвести регистрацию права собственности истцов суд исходит из следующего.

В силу ст.3 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от (дата обезличена) N218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.9 ст.26 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от (дата обезличена) N218-ФЗ, решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (в тех случаях, когда настоящий Федеральный закон допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 5, 7 - 10, 19 - 21, 24 - 35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 настоящей статьи, могут быть обжалованы в порядке, установленном статьей 26.1 Федерального закона от (дата обезличена) N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Судом установлено, что решение о приостановлении государственной регистрации истцами не обжаловалось в установленном законом порядке.

Таким образом, заявляя требования о понуждении Управлению Росреестра по Нижегородской области зарегистрировать право собственности ФИО1, ФИО2, истцами выбран ненадлежащий способ защиты, так как вступившее в законную силу решение суда о признания право собственности, является основанием для регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 АлексА.а к ООО «Промреестр», Управлению Росреестра по Нижегородской области, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) г.рождения, право общей долевой собственности, в 1/2 доле, на жилое помещение - квартиру, общей площадью 51,5 кв.м., общая площадь с учетом лоджии, балконов, веранд и террас – 53,5 кв.м., жилая площадь – 32,8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать за ФИО2 АлексА.ем, (дата обезличена) г.рождения, право общей долевой собственности, в 1/2 доле, на жилое помещение - квартиру, общей площадью 51,5 кв.м., общая площадь с учетом лоджии, балконов, веранд и террас – 53,5 кв.м., жилая площадь – 32,8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В остальной части иска ФИО1, ФИО2 АлексА.а отказать.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 АлексА.а, в 1/2 доле за каждым, на жилое помещение - квартиру, общей площадью 51,5 кв.м., общая площадь с учетом лоджии, балконов, веранд и террас – 53,5 кв.м., жилая площадь – 32,8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда 

(адрес обезличен): К.Б. Тюгин