Дело № 2-1640/2021

УИД 76RS0013-02-2021-000899-81

Мотивированное 

решение

 составлено 30.07.2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В. 

при секретаре Ситниковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 июля 2021 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Росреестра по Ярославской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО5, ФИО6 о снятии жилого дома с кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО5, о снятии жилого дома (кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности ФИО7, ФИО5, ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 09.01.2003 г., заключенного между ФИО1 , ФИО5 и ФИО4 16.06.2019 года ФИО1 умерла, наследником после ее смерти является истец. Собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу является ФИО2, который умер в ДД.ММ.ГГГГ. 08.02.2003 г. дом сгорел. В связи с гибелью дома в результате пожара, истец не обратился в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области для регистрации своего права собственности. 20.05.2003 г. между истцом и Администрацией Рыбинского муниципального округа заключен договор аренды части земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ноябре 2020 г. истец обращался в Департамент имущественных и земельных отношений для расторжения договора аренды земельного участка, но ему было отказано в связи с тем, что соласно сведениям регистрирующих органов на участке находится жилой дом, являющийся его собственностью. Согласно акта обследования от 29.01.2021 г., составленного кадастровым инженером ФИО3., на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, отсутствует жилой дом с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО6. Истец исковые требования к ФИО6 поддержал.

В судебном заседании ответчик ФИО6 пояснила, что она является наследником после смерти супруга ФИО2, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в письменном отзыве на иск ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, просила исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Ярославской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены, в числе прочего, и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 213-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Пунктом 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учета и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и документально подтверждено следующее. 

ФИО4 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 09.01.2003 г., заключенного между ФИО1 , ФИО5 и ФИО4 

Согласно выписке из ЕГР недвижимого имущества и сделок с ним, собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, 

<

данные изъяты> доли принадлежит – ФИО5, 

<

данные изъяты> доли – ФИО1 

Установлено, что ФИО1 умерла, что подтверждено документально.

Наследником после ее смерти ФИО1 является ФИО4. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено документально.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО2., наследственное имущество состояло из: 

<

данные изъяты>

Таким образом, в состав наследственного имущества ФИО2 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская 

<

адрес>, не включалось.

На государственном кадастровом учете по указанному адресу стоит жилой дом с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют. 

20.05.2003 г. между истцом и Администрацией Рыбинского муниципального округа заключен договор аренды № части земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 18.06.2002 г., разрешенное использование – эксплуатация жилого дома, площадь участка – 

<

данные изъяты> кв.м., границы земельного участка не установлены, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Согласно акта обследования от 29.01.2021 г., составленного кадастровым инженером ФИО3., на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: г

<

адрес>, отсутствует жилой дом с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилой дом является одним из видов жилых помещений).

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ответа ПЧ-16 Государственного пожарного надзора подтвержден факт пожара, произошедшего 08.02.2003 г. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Причиной пожара явилось неосторожное обращение с огнем, виновные лица не установлены. 

Учитывая изложенное, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, утратил свойства объекта гражданских прав, отсутствует возможность его использования в соответствии с назначением.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова