Дело № 2-1034/2021

УИД 70RS0002-01-2021-001685-58

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Корсаковой И.В.,

помощник судьи: Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Армейское» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, взыскании судебных расходов,

установил:

товарищество собственников жилья «Армейское» (далее – ТСЖ «Армейское») обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, создано ТСЖ «Армейское» для целей управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Под указанным многоквартирным домом расположен земельный участок с кадастровым 

<

номер обезличен>, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей, площадью 2691+/-18 кв.м, правообладателями которого являются собственники помещений в многоквартирном доме. В границах обозначенного земельного участка самовольно (незаконно) установлен нестационарный объект (металлический гараж), размером 6х3 м., который принадлежит ФИО1 Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен> не давали согласия ответчику на размещение металлического гаража. Администрацией Ленинского района г. Томска от 24.07.2019 выносилось требование о добровольном монтаже самовольно размещенных временных объектов по адресу: 

<

адрес обезличен>, в срок до 02.08.2019, с указанием, что в случае неисполнения требований владельцами временных объектов, администрацией будут приняты меры по освобождению земельного участка при наличии финансирования на указанные цели. Между тем, до настоящего времени администрацией района меры не были предприняты. Таким образом, ответчик, не имея правовых оснований, установил металлический гараж на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ «Армейское» является жилищно-эксплуатационной организацией, уполномоченной на управление общим имуществом многоквартирного дома, действующей в интересах всех собственников помещений дома.

Просит обязать ответчика демонтировать металлический гараж, расположенный в границах земельного участка с кадастровым 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ТСЖ «Армейское» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации).

Статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, выбран способ управления указанным жилым домом - управление товариществом собственников жилья. Управление данным домом осуществляется ТСЖ «Армейское».

Согласно п. 2 ст. 123.13 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ).

Пунктом 1.1 Устава ТСЖ «Армейское» установлено, что товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, эксплуатации этого комплекса, владения, пользования общим имуществом в многоквартирном доме, а также в установленных законодательством пределах распоряжением общим имуществом. 

Товарищество обязано принимать меры, необходимые для предоставления или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому (п. 4.5.7 Устава). 

Из представленной кадастровой выписки следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 2691+/-18 кв.м с кадастровым 

<

номер обезличен> поставлен на государственный кадастровый учет с разрешенным видом использования: многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей. 

Также в ходе рассмотрения дела установлено и ответчиком не оспаривалось, что 29.03.2021 комиссией в составе председателя правления ТСЖ «Армейское» и членов правления был составлен акт об обнаружении факта самовольного размещения объекта, согласно которому во дворе дома 

<

адрес обезличен> самовольно установлен нестационарный объект (металлический гараж) размером 6х3 м. Гараж расположен в пределах границ придомовой территории, принадлежащей на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Данное металлическое сооружение принадлежит ФИО1, которому 29.05.2020 вручено требование о добровольном переносе/сносе металлического гаража в десятидневный срок, о чем имеется собственноручная подпись ответчика на акте. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в отсутствие каких-либо договорных отношений, а также в отсутствии согласия собственников помещений в многоквартирном доме на установку спорного металлического гаража, ответчиком самовольно был размещен нестационарный объект (металлический гараж) размером 6х3 м по адресу: 

<

адрес обезличен>, что влечет для ответчика обязанность по освобождению самовольно занятого им земельного участка.

В добровольном порядке требования истца удовлетворены не были. 

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, должно быть восстановлено, а действия, нарушающие право на земельный участок или создающее угрозу его нарушения, пресечены.

Согласно ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков.

Самовольный захват земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, и его использование ответчиком препятствует осуществлению собственниками, а также ТСЖ «Армейское», которое создано, в том числе для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, его эксплуатации, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, а также препятствует неопределенному кругу лиц в реализации их законного права на предоставление указанного земельного участка на законных основаниях. 

Таким образом, оценивая представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ответчик не представил разрешительных документов на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Армейское» подлежат удовлетворению, самовольно занятый земельный участок подлежит освобождению.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Поскольку для устранения выявленных нарушений необходим определенный промежуток времени, суд считает разумным установить срок для устранения допущенных нарушений, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Из представленного платежного поручения от 15.04.2021 следует, что при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь положениями ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. Доказательств того, что ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, суду не представлено. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Армейское» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, взыскании судебных расходов удовлетворить. 

Обязать ФИО1 демонтировать металлический гараж, расположенный в границах земельного участка с кадастровым 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Армейское» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 09.06.2021