Дело № 2-1003/2025

УИД: 59RS0004-01-2025-000043-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.04.2025 г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Сероваевой Т.Т.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, с участием прокурора ФИО4, 

представителя истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию "город Пермь" в лице администрации города Перми о возложении обязанности предоставить жилое помещение, 

установил:

ФИО2 обратилась с иском к муниципальному образованию "город Пермь" в лице администрации города Перми о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение по договору мены, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населённого пункта г. Перми, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, не менее 24,5 кв.м., в черте города Перми, соответствующее требованиям заселения маломобильных групп населения.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения (комнаты) по адресу 

<

Адрес>, 5 этаж, общей площадью 24,5 кв.м, жилой – 16,5 кв.м. Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан 

<

Адрес> из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ. Срок расселения дома определен ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является инвалидом 

<

данные изъяты>, передвигается на коляске, входит в маломобильную группу населения. Проживать в аварийной квартире не может, боится разрушения дома, и по причине того, что комната находится на 5 этаже, проход на ступени узкий, нет лифтов и пандусов, коляска не вмещается в проход. Нижний этаж постоянно топит, нет горячей воды. Если нужна экстренная госпитализация, приходится оплачивать услуги служб по перевозке. На данный момент истец временно проживает в арендуемой комнате по адресу 

<

Адрес>, где также отсутствуют условия для маломобильных групп населения. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, управление жилищных отношений администрации города Перми.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – ФИО1, так как имеет регистрацию в спорном жилом помещении. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом (л.д.163).

Представитель истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельны требования, ФИО1 – явился в судебное заседание, исковые требования поддержал. Пояснил, что техническое обследование дома проведено в 2020 году, рекомендуемые работы по сохранению надлежащего безопасного состояния конструкций дома не проведено. 

Представитель ответчика муниципальное образование "город Пермь" в лице администрации города Перми, третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования, управление жилищных отношений администрации города Перми в судебное заседание не явился, представил письменные возражения об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Прокурор дал заключение об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, оценив доводы искового заявления, доводы возражений ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Жилищные права собственника жилого помещения при изъятии для государственных или муниципальных нужд аварийного (подлежащего сносу) жилого помещения в многоквартирном доме и соответствующего земельного участка обеспечиваются в порядке статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Региональная программа переселения должна содержать сроки расселения. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения – комнаты в 6-комнатной квартире, площадью 24,5 кв.м., в том числе жилой 16,5 кв.м., по адресу 

<

Адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53,72). Истец имеет регистрацию по указанному адресу (л.д. 71). 

ФИО2 иных жилых помещений не имеет, является инвалидом 

<

данные изъяты> по общему заболеванию бессрочно (л.д. 49). 

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предложено освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с даты получения уведомления, снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления, отделу расселения жилищного фонда принять меры по отселению граждан, проживающих в доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Истец ФИО2 просит предоставить ей иное жилое помещение взамен аварийного по договору мены, при этом ссылается на то, что дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда, дом грозит обрушением, кроме того, истец является инвалидом 

<

данные изъяты>, передвигается на коляске и не может самостоятельно спуститься с 5 этажа. 

В судебном заседании установлено, что действительно спорный многоквартирный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2025-2030 годы, утвержденную постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №. Пунктом 6.1 предусмотрен один из способов реализации жилищных прав – предоставление жилых помещений путем заключения договора мены (л.д. 19). Однако на день рассмотрения дела указанная программа в законную силу не вступила (л.д. 167,168). 

Кроме того, в соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

В связи с этим для правильного разрешения возникшего спора имеет значение выяснение того, имеется ли опасность для жизни и здоровья истца в связи с угрозой обрушения дома, которая требует незамедлительного решения вопроса о ее переселении в другое жилое помещение.

В материалах дела таких данных не имеется. 

Ответчиком по запросу суда представлено заключение о техническом состоянии строительных и конструктивных элементов многоквартирного дома, подготовленное ООО «Алекс Групп» в 2020 году, согласно заключению, сведения об угрозе обрушения дома отсутствуют. На основании проведенного обследования общее техническое состояние при совокупности выявленных дефектов и повреждений оценено как ограниченно работоспособное. Конструкции многоквартирного дома пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации при условии всех рекомендуемых мероприятий (л.д. 130-142).

То обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая ответчику комната, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше законом на переселение граждан в рамках адресной программы муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, для досрочного переселения не исключает такой критерий как угроза обрушения и проживания, чего в данном случае не установлено. 

Кроме того, в материалы дела представлены ответы на запросы суда из органов местного самоуправления о том, что заседаний комиссией по предупреждению, ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности в отношении спорного дома не проводилось (л.д. 173). Коммунальные услуги подаются в полном объеме (л.д. 175). Доводы истца о том, что в доме отсутствует горячее водоснабжение является несостоятельным, поскольку в соответствии с техническим паспортом горячее водоснабжение в доме не предусмотрено (л.д. 82). 

Истцу было предложено представить заключение специализированной организации для подтверждения его доводов об опасности проживания в доме, однако данное заключение не истцом представлено. Вместе с тем, даже в случае наличия угрозы проживания истец мог бы требовать лишь взыскании выкупной цены аварийного жилого помещения, поскольку как было указано, региональная программа по переселению граждан из аварийного жилья, предусматривающая такой способ возмещения как предоставление жилья по договору мены, в законную силу не вступила.

То обстоятельство, что ФИО2 является инвалидом 

<

данные изъяты> не является основанием для предоставления ей жилого помещения по договору мены взамен аварийного жилого помещения находящегося в ее собственности, доводы истца в данной части основаны на ошибочном толковании норм материального права. 

Решение об изъятии жилых помещений, а также земельного участка под многоквартирным домом не принято (л.д. 174). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к муниципальному образованию "город Пермь" в лице администрации города Перми о возложении обязанности предоставить жилое помещение, отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Т.Т. Сероваева

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>