Дело №2-1302/16-17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года г. Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе: 

председательствующего судьи Шабуниной А.Н., 

при секретаре Иванове Д.В.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о признании утратившим право пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец проживает в спорной квартире. Оплачивает коммунальные услуги. Решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которое не было обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ответчица в 2005 году со своей матерью ФИО1 и сестрой ФИО2 собрала свои вещи, отдала ключи от квартиры и выехала из спорной квартиры. С учетом, того что на момент вынесения вышеуказанного решения суда ответчица являлся несовершеннолетним, то за ней оставили право пользования квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчица достигла совершеннолетнего возраста и стала полностью дееспособным. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме. Несмотря на это, ответчица, получив жилищные права в квартире 

<

адрес>, по достижению совершеннолетия квартирой не пользуется, обязанностей по содержанию квартиры не несет. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчик добровольно отказалась от жилого помещения и выехала в иное место жительства. Истец препятствий для вселения ответчицы не создает. Ответчик не проживает в спорной квартире 12 лет, сохраняет в ней лишь регистрацию, т.е. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1.ч.1 ст. 10 ГК РФ.

Просит признать ФИО9 утратившей право пользованием жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО8, ответчик ФИО9 и представители третьих лиц Управления по учету и распределению жилья г. Курска, Комитета ЖКХ г. Курска в судебное заседание не явились, о месте и времени извещались надлежащим образом по адресу регистрации. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившей право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившей право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что в настоящее время в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО8 и ФИО9, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). 

Согласно решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 отказано в удовлетворении требований к ФИО4 как законному представителю ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ рождения о признании утратившей право пользования квартирой 

<

адрес> (л.д.19-21). Решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исключены из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ произведенной отделом ЗАГС 

<

данные изъяты> в отношении ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

данные изъяты> сведения об отце – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженце 

<

данные изъяты> (л.д.10).

Согласно квитанциям, истец ФИО8 ежемесячно оплачивает жилищно-коммунальные платежи и плату за наем.

В судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что ФИО8 примерно с 2005 года не проживает в кв. 

<

адрес> Ее вещи в спорной квартире отсутствуют. ФИО8 не забирал у матери ответчика ключи от квартиры, поскольку был не против того, чтобы они там проживали. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик не проживает в спорной квартире в течение длительного периода времени. Доказательства того, что ответчик предпринимала какие-то действия для восстановления своего нарушенного права в суд не представлены. Таким образом, в течение длительного времени, предшествующего рассмотрению дела, ответчик не проживает в спорном жилом помещении добровольно. Кроме того, ответчик с 14.08.2016 года не выполняет обязанности по договору социального найма по оплате найма и жилищно-коммунальных платежей. Вещей ответчиков в спорной квартире нет.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения, отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Суд приходит к выводу, что ответчик не проживает в квартире добровольно в связи с переездом на новое место жительства, ее выезд из жилого помещения носит постоянный характер, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, им не чинились.

Ответчик ФИО9 не проживает в спорном жилом помещении более 10 лет, а сохраняет в нем лишь регистрацию, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняет. 

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиками свидетельствует и прекращение исполнения ими с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг). 

Таким образом, ФИО8 в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, а потому иск ФИО8 к ФИО9 о признании утратившим право пользование жилым помещением подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Суд считает необходимым признать прекращенным право ФИО9 на жилую площадь в квартире 

<

адрес>, что служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО9 в пользу истца расходы оп оплате государственной пошлины в размере по 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО8 к ФИО9 о признании утратившим право пользование жилым помещением удовлетворить.

Признать прекращенным право ФИО9 на жилую площадь в квартире 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО8 расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: А.Н.Шабунина