Дело № 2 – 402 (19)

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» августа 2019 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кирюхиной Е.В.,

при секретаре Савченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, главный архитектор Пролетарского района Ростовской области о признании права собственности,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, главный архитектор Пролетарского района Ростовской области о признании права собственности, в котором просили: прекратить право собственности зарегистрированное за ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым на 11/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2а3, общей площадью-212,0 кв.м., жилой площадью 127,7 кв. м., в том числе общей площадью 11/50 доли жилого дома-55,5 кв. м, из них жилой площадью 38,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном виде; признать за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> состав объекта литера «А», «а3» в реконструированном виде, общей площадью 55,5 кв. м. в том числе жилой 38,3 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 явились, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, просили их удовлетворить по мотивам и доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области – в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, но в материалах дела имеется ходатайство за подписью и.о. главы поселения ФИО6, в котором просит гражданское дело рассмотреть без участия их представителя, против удовлетворения заявления ФИО1, ФИО2 не возражают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения. 

Представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО4 - ФИО7 - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, возражений суду не предоставлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, главный архитектор Пролетарского района Ростовской области, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений не предоставлено.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит 11/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора № на передачу домовладения в частную совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). 

Согласно указанному договору им передано в совместную собственность 11/50 доли в домовладении из 8-ми комнат общей площадью 158,9 кв.м, в том числе жилой 128,8 кв.м (Лит. А) и состоит из: 2-х комнат общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой 37,5 кв.м, а так же ? доли сарая (лит. Г), кухни деревянной, гаража деревянного, что указано в п. 1 Договора.

Согласно регистрационному удостоверению №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским БТИ, за истцами по ? части за каждым зарегистрирована на праве собственности 

<

адрес> общей площадью 45,4 кв.м в том числе жилой площадью 37,5 кв.м. (л.д. 21).

В результате упорядочивания адресов в 

<

адрес> домовладению по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, присвоен адрес г. 

<

адрес> 

<

адрес>.

В данном домовладении так же принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ответчикам: 7/20 доли – ФИО3, 1/5 доли - ФИО8, 15/57 доли - ФИО5, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.25-27). 

Земельный участок кадастровый №, на котором расположено данное домовладение, имеет площадь 1556 кв.м, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, находится в государственной собственности, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ст. 16 - в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В процессе владения данным жилым домом возникала необходимость в его реконструкции. 

Согласно решению Пролетарского районного суда Ростовской области дело 2-719/2017 года, за ФИО1 и ФИО2, признано право по ? доли за каждым на 11/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2а3, общей площадью-212,0 кв.м., жилой площадью 127,7 кв. м., в том числе общей площадью 11/50 доли жилого дома-55,5 кв. м, из них жилой площадью 38,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.

Прекращено ранее зарегистрированное право совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на 11/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 45,4 кв. м, в том числе жилой площадью 37,5 кв.м.

В соответствии с данными технической инвентаризации произведенной специалистами Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО объект - квартира в 4-х квартирном жилом доме- имеет следующий состав: лит Аа3 

<

адрес>, общая площадь объекта составляет – 55,5 кв.м, жилая площадь составляет – 38,3 кв.м. Увеличение общей площади на 10,1 кв.м за счет строительства лит. а3 и уточнение размеров при инвентаризации, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № (л.д. 10-20).

Согласно справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ 11/50 доли жилого дома общей площадью 212,0 кв.м., жилой площадью 127,7 кв.м. представляет собой целое жилое помещение (

<

адрес>) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу (л.д. 23). 

Истцы с момента передачи квартиры считали себя сособственниками, при оформлении документов на квартиру им пояснили, что их квартира является частью многоквартирного жилого дома и принадлежит на праве общей долевой собственности.

Зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным в виду того, что фактически квартира считается ? долей жилого дома, из-за разночтения приватизационных документов.

Согласно п.2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.п.1,2 ст. 23 Федерального закона Российской Федерации № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно п. 2 ст. 24 Федерального закона Российской Федерации № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

Согласно п.п. 1,4 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 года п.2, ч.4, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома – индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ч.1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п.п.1,2 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащее им имущество, и в полной мере пользоваться принадлежащим им на праве собственности жилым помещением- квартирой, использовать субсидии и иные дотации государства.

Ответчики иск признали.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

Исследовав и оценив в совокупности содержание всех находящихся в деле и представленных сторонами материалов, а также пояснений, сообщенных в заседании представителем истца, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право собственности за ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым на 11/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2а3, общей площадью-212,0 кв.м., жилой площадью 127,7 кв. м., в том числе общей площадью 11/50 доли жилого дома-55,5 кв. м, из них жилой площадью 38,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном виде; 

признать за ФИО1, ФИО2, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> состав объекта литера «А», «а3» в реконструированном виде, общей площадью 55,5 кв. м. в том числе жилой 38,3 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись 

«Копия верна»

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Кирюхина Е.В.