Дело № 2-443-2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Льгов 12 ноября 2020 года

Льговский районный суд Курской области в составе:

председательствующего Коростелевой Н.А.,

при секретаре Меркуловой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в котором просила также обязать Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Льговский» снять ответчиков с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которую она купила у администрации г. Льгова на аукционе 18.10.2017 г. Как оказалось, в этой квартире были зарегистрированы ответчики ФИО2 - с 25.05.1993 г., ФИО3 - с 15.11.2012 г. В данной квартире ответчики длительное время не проживают, выехали в неизвестном направлении и их адрес ей неизвестен. Личных вещей ответчиков в принадлежащей ей квартире не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги они не несут. Регистрация ответчиков в квартире существенным образом ограничивает её право собственника на владение, пользование и распоряжение указанным жилым помещением, поэтому истец просит признать ответчиков утратившими право пользования принадлежащим ей жилым помещением, а также обязать отделение по вопросам миграции МО МВД России «Льговский» снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по всем основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом по месту регистрации, заказные письма с повестками о явке в суд возвращены за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица – Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Льговский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства были надлежаще извещены.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-10), ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 31,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества и акта приема передачи от 18.10.2017 г. (л.д.11-16) следует, что ФИО1 приобрела вышеуказанную квартиру у администрации г. Льгова Курской области в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 18.10.2017 г.

Из карточек прописки и регистрации (л.д.17) следует, что с 25.05.1993 г. в вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО2, а с 15.11.2012 г. – ФИО3, что подтверждается представленным МО МВД России «Льговский» сообщением от 21.10.2020 г.

Статьей 687 ГК РФ предусмотрен порядок расторжения договора найма жилого помещения, в т.ч., часть третья указанной статьи предусматривает, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в т.ч. и в случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения, следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения на другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него.

По смыслу жилищного законодательства, понятие договор социального найма, в анализируемом случае соответствует понятию договора найма жилого помещения, т.к. имеет место ранее существовавшее соглашение сторон: владельца жилья и нанимателя жилого помещения, поскольку любой договор найма жилья - это договор временной аренды жилого помещения.

При таких обстоятельствах доводы ФИО1 нашли свое подтверждение в судебном заседании и заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Курский областной суд через Льговский районный суд.

Судья Коростелева Н.А.