Строка № 132г Дело № 2-269/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года п. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Попова А.В.,

при секретаре Корчагиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-269/2018 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ........, заключенного между ним и ответчиком, об обязании ответчика возвратить ему земельный участок площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ........, расположенный по адресу: .........., о взыскании в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2015 года по 12.02.2018 года в размере 25687 рублей 30 копеек, а также возмещении понесенных им судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ........, заключенного между ним и ответчиком, об обязании ответчика возвратить ему земельный участок площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ........, расположенный по адресу: .........., о взыскании в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2015 года по 12.02.2018 года в размере 25687 рублей 30 копеек, а также возмещении понесенных им судебных расходов в размере 14082 рубля 44 копеек, мотивируя свои требования тем, что ........ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ........, расположенного по адресу: .........., за 200000 рублей. В договоре было предусмотрено, что 50% от стоимости земельного участка, то есть 100000 рублей покупатель должен был оплатить при подписании договора, а остальные 100000 рублей должны быть уплачены в срок не позднее 01.05.2015 года. Он исполнил свои обязательства по передаче земельного участка ФИО2 Переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован органами Росреестра, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись. Однако покупатель ФИО2 31.03.2015 года выплатил ему лишь половину стоимости участка в размере 100000 рублей. Оплату оставшейся суммы в размере 100000 рублей ответчик до настоящего времени не произвел. 28.04.2017 года он направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора, содержащее требование возвратить земельный участок и перечислить в его пользу сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2015 года по 18.04.2017 года. Данное уведомление было получено ФИО2 05.05.2017 года, однако до настоящего времени не исполнено. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2015 года по 12.02.2018 года (1018 дней) составляет 25687 рублей 30 копеек.

Истец ИП ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО4 требования ИП ФИО1 поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что ответчик ФИО2, несмотря на предложение суда разрешить спор путем заключения мировогог соглашения, до настоящего времени уклоняется от встреч с ФИО1 и не предлагает никаких вариантов мирового соглашения.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 пояснил, что ФИО2 признает не исполнение им договора в части не оплаты половины стоимости земельного участка, но возражает против удовлетворения требований истца, поскольку на земельном участке имеется объект незавершенного строительства, и намерен обратиться к истцу с предложением заключить мировое соглашение и погасить задолженность по договору в установленные мировым соглашением сроки.

Выслушав представителя истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО4, исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования ИП ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из письменных документов, имеющихся в материалах гражданского дела, судом установлено, что по договору купли-продажи от ........ ФИО2 приобрел у ИП ФИО1 земельный участок площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым номером ........, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: ...........

Стоимость земельного участка определена сторонами в договоре в размере 200000 рублей. При этом, согласно п. 3 договора, 100000 рублей покупатель оплачивает продавцу при подписании договора ........, а оставшуюся часть от стоимости участка в размере 100000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу до 01.05.2015 года.

Земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи от ........, передан ИП ФИО1 ФИО2 по передаточному акту .........

Денежные средства в счет оплаты земельного участка в размере 100000 рублей ФИО2 перечислил ИП ФИО1 ........, что подтверждается платежным поручением ........ ЦЧБ ПАО «Сбербанк России».

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано ........, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации .........

С 01.05.2015 года по настоящее время денежные средства в счет оплаты оставшейся части стоимости земельного участка в размере 100000 рублей ответчик ФИО2 истцу ИП ФИО1 не выплатил.

28.04.2017 года ИП ФИО1 направил ФИО2 уведомление об отказе от исполнения договора купли-продажи от ........ ввиду ненадлежащего исполнения тем обязанности по оплате товара и потребовал возврата земельного участка и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2015 года по 18.04.2017 года.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Следовательно, договором купли-продажи от ........ предусмотрена продажа земельного участка в кредит с условием о рассрочке платежа.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Учитывая, что ФИО2 просрочил исполнение обязательства по уплате оставшейся части платежа за проданный в рассрочку и переданный ему земельный участок в течение длительного срока с 01.05.2015 года по настоящее время, сумма платежей, полученных ИП ФИО1 от ФИО2 в счет оплаты за земельный участок, не превышает половины цены товара, то суд приходит к выводу, что истец ИП ФИО1 имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ........, расположенного по адресу: .........., заключенный между ними .........

Следовательно, требования истца ИП ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ........, расположенного по адресу: .........., заключенного ........ между ним и ФИО2, подлежат удовлетворению в полном объеме.

П. 2 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Абзацем 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, в связи с прекращением обязательств сторон при расторжении договора, суд считает необходимым обязать ФИО2 возвратить ИП ФИО1 земельный участок площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ........, расположенный по адресу: .........., а ИП ФИО1 при этом обязан возвратить ФИО2 уплаченную тем денежную сумму в счет частичной оплаты стоимости земельного участка в размере 100000 рублей.

Учитывая, что право собственности ФИО2 на земельный участок прекращается, суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для погашения записи регистрации в ЕГРН ........ от ........ о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ........, расположенный по адресу: ...........

Истцом ИП ФИО1 также предъявлены требования к ФИО2 о взыскании в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2015 года по 12.02.2018 года в размере 25687 рублей 30 копеек.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку в данном случае действующим законодательством суду не предоставлено право выйти за пределы заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить требования истца ИП ФИО1 и взыскать с ответчика в его пользу начисленную неустойку лишь за период с 02.05.2015 года по 12.02.2018 года.

Согласно ч. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ранее, с 01.06.2015 года по 01.08.2016 года ч. 1 ст. 395 ГК РФ действовала в иной редакции, предусматривавшей, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Еще раньше, до 01.06.2015 года ч. 1 ст. 395 ГК РФ действовала в иной редакции, предусматривавшей, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, за период с 02.05.2015 года по 12.02.2018 года, с учетом действовавших в указанный период учетной ставки банковского процента (ставки рефинансирования), ключевой ставки Банка России, средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц в Центральном федеральном округе, расчет подлежащих взысканию процентов в порядке ст. 395 ГК РФ определяется следующей таблицей:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

100 000,00 р.

02.05.2015

31.05.2015

30

8,25

100 000,00 ? 30 ? 8.25% / 365

678,08 р.

100 000,00 р.

01.06.2015

14.06.2015

14

11,80

100 000,00 ? 14 ? 11.8% / 365

452,60 р.

100 000,00 р.

15.06.2015

14.07.2015

30

11,70

100 000,00 ? 30 ? 11.7% / 365

961,64 р.

100 000,00 р.

15.07.2015

16.08.2015

33

10,74

100 000,00 ? 33 ? 10.74% / 365

971,01 р.

100 000,00 р.

17.08.2015

14.09.2015

29

10,51

100 000,00 ? 29 ? 10.51% / 365

835,04 р.

100 000,00 р.

15.09.2015

14.10.2015

30

9,91

100 000,00 ? 30 ? 9.91% / 365

814,52 р.

100 000,00 р.

15.10.2015

16.11.2015

33

9,49

100 000,00 ? 33 ? 9.49% / 365

858,00 р.

100 000,00 р.

17.11.2015

14.12.2015

28

9,39

100 000,00 ? 28 ? 9.39% / 365

720,33 р.

100 000,00 р.

15.12.2015

31.12.2015

17

7,32

100 000,00 ? 17 ? 7.32% / 365

340,93 р.

100 000,00 р.

01.01.2016

24.01.2016

24

7,32

100 000,00 ? 24 ? 7.32% / 366

480,00 р.

100 000,00 р.

25.01.2016

18.02.2016

25

7,94

100 000,00 ? 25 ? 7.94% / 366

542,35 р.

100 000,00 р.

19.02.2016

16.03.2016

27

8,96

100 000,00 ? 27 ? 8.96% / 366

660,98 р.

100 000,00 р.

17.03.2016

14.04.2016

29

8,64

100 000,00 ? 29 ? 8.64% / 366

684,59 р.

100 000,00 р.

15.04.2016

18.05.2016

34

8,14

100 000,00 ? 34 ? 8.14% / 366

756,17 р.

100 000,00 р.

19.05.2016

15.06.2016

28

7,90

100 000,00 ? 28 ? 7.9% / 366

604,37 р.

100 000,00 р.

16.06.2016

14.07.2016

29

8,24

100 000,00 ? 29 ? 8.24% / 366

652,90 р.

100 000,00 р.

15.07.2016

31.07.2016

17

7,52

100 000,00 ? 17 ? 7.52% / 366

349,29 р.

100 000,00 р.

01.08.2016

18.09.2016

49

10,50

100 000,00 ? 49 ? 10.5% / 366

1 405,74 р.

100 000,00 р.

19.09.2016

31.12.2016

104

10,00

100 000,00 ? 104 ? 10% / 366

2 841,53 р.

100 000,00 р.

01.01.2017

26.03.2017

85

10,00

100 000,00 ? 85 ? 10% / 365

2 328,77 р.

100 000,00 р.

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75

100 000,00 ? 36 ? 9.75% / 365

961,64 р.

100 000,00 р.

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25

100 000,00 ? 48 ? 9.25% / 365

1 216,44 р.

100 000,00 р.

19.06.2017

17.09.2017

91

9,00

100 000,00 ? 91 ? 9% / 365

2 243,84 р.

100 000,00 р.

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50

100 000,00 ? 42 ? 8.5% / 365

978,08 р.

100 000,00 р.

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25

100 000,00 ? 49 ? 8.25% / 365

1 107,53 р.

100 000,00 р.

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75

100 000,00 ? 56 ? 7.75% / 365

1 189,04 р.

100 000,00 р.

12.02.2018

12.02.2018

1

7,50

100 000,00 ? 1 ? 7.5% / 365

20,55 р.

Сумма основного долга: 100 000,00 р.

Сумма процентов: 25 655,96 р.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 02.05.2015 года по 12.02.2018 года, в размере 25655 рублей 96 копеек.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание то обстоятельство, что исковые требования ИП ФИО1 удовлетворены судом на 98,98%, суд считает возможным признать это удовлетворением исковых требований в полном объеме.

При подаче иска ИП ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 14082,44 рубля.

С учетом того, что исковые требования ИП ФИО1 удовлетворены в полном объеме, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 14082,44 рубля.

С учетом наличия установленных судом встречных денежных обязательств между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 суд считает необходимым произвести между ними взаимозачет данных требований, а именно 100000 - 25665,96 - 14082,44 = 60251 рубль 60 копеек. 

Таким образом, суд считает необходимым окончательно взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 60251 рубль 60 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 и 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ........, расположенного по адресу: .........., заключенный ........ между ИП ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить ИП ФИО1 земельный участок площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ........, расположенный по адресу: ...........

Определить к взысканию с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 денежные средства в размере 25665 рублей 96 копеек и в счет возмещения понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в размере 14082 рубля 44 копеек, а всего 39748 рублей 40 копеек, к взысканию с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 100000 рублей 00 копеек, путем взаимозачета зачесть указанные денежные суммы и окончательно взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 60251 (шестьдесят тысяч двести пятьдесят один) рубль 60 копеек.

Данное решение суда является основанием для погашения записи регистрации в ЕГРН ........ от ........ о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 

<

.......> кв. метров с кадастровым ........, расположенный по адресу: ...........

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Попов