Дело № 2-5601/2025

УИД 50OS0000-01-2025-000931-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5601/2025 по исковому заявлению ИП ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании с арендодателя суммы обеспечительного платежа по договору найма жилого помещения от 

<

дата>, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском (с учетом уточнения) к ИП ФИО2 о взыскании с арендодателя суммы обеспечительного платежа по договору найма жилого помещения от 

<

дата> в размере 

<

№ обезличен> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по день фактической уплаты суммы задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

дата> между ИП ФИО1 (истец) и ИП ФИО2 (ответчик) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком до 

<

дата>. В обеспечение исполнения обязательств истцом внесен обеспечительный платеж в размере 

<

№ обезличен> руб. 

<

дата> договор расторгнут в связи с истечением срока действия, арендованное имущество возвращено истцом, претензий по его состоянию ответчиком не заявлено, задолженности перед ответчиком истец не имеет. В соответствии с условиями договора обеспечительный платеж подлежал возврату в день освобождения помещения и передачи ключей. Ответчик возврат обеспечительного платежа не произвел, оснований для его удержания не имеется. Претензия истца от 

<

дата> оставлена без ответа.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.02.2025 дело передано на рассмотрение Московского областного суда для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определением Московского областного суда от 14.05.2025 дело передано для рассмотрения по подсудности в Химкинский городской суд Московской области.

Истец - ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в материалы дела письменные пояснения, в которых ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик - ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее представила письменный отзыв на иск, в соответствии с доводами которого ссылалась на то, что истец за период аренды не осуществлял оплату за электроэнергию, газ и интернет, а жилое помещение передано собственнику с повреждениями, ввиду чего ответчиком была удержана сумма обеспечительного платежа. 

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исходя из изложенного, суд признает систематическую неявку ответчика неуважительной. Следовательно, учитывая, что настоящее гражданское дело находится в производстве суда длительное время, а несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает право граждан и юридических лиц на судебную защиту (ст. ст. 2, 46 Конституции РФ и ст. 2 ГПК РФ), суд с целью не нарушения прав истца, исходя из положений ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Судом установлено, что 

<

дата> между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, сроком на 

<

№ обезличен> месяцев: с 

<

дата> до 

<

дата>.

В соответствии с п. 6.1 договора истцом в качестве гарантий исполнения своих обязательств внесен страховой депозит (обеспечительный платеж) в размере 

<

№ обезличен> рублей.

<

дата> сторонами принято решение о расторжении договора в связи с окончанием срока договора. 

Согласно доводам истца арендованное имущество возвращено истцом в порядке, установленном п. 3.1.7 договора. Претензий по состоянию передаваемого арендованного имущества со стороны ответчика поступало. Финансовых обязательств перед ответчиком истец не имеет. 

В соответствии с п. 2.1.2 договора при выезде нанимателя из жилого помещения возвратить ему страховой депозит по (п.6.1) после предъявления нанимателем наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п4.5 договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей нанимателя по платежам и/или изменению имущественного вреда.

<

дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате суммы обеспечительного платежа по договору аренды, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Доводы ответчика о том, что истец не исполнял обязанность по оплате коммунальных услуг и возвратил жилое помещение с повреждениями, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств, подтверждающих наличие у истца задолженности за коммунальные услуги либо причинение им ущерба имуществу, ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком доказательств, обосновывающих правомерность удержания обеспечительного платежа, не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что удержание ответчиком суммы обеспечительного платежа в размере 

<

№ обезличен> руб. является необоснованным, что в силу ст. 1102 ГК РФ квалифицируется как неосновательное обогащение, ввиду чего суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму обеспечительного платежа по договору найма жилого помещения от 

<

дата> в размере 

<

№ обезличен> руб.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Истцом предъявлено требование о взыскании процентов, начисляемых в силу статьи 395 ГК РФ, за период с 

<

дата> по день фактической уплаты суммы задолженности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца за период с 

<

дата> по 

<

дата> (

<

№ обезличен> дней), составляет 

<

№ обезличен> руб. 

<

№ обезличен> коп., исходя из следующего расчета: за период с 

<

дата> по 

<

дата> (166 дней) при ключевой ставке 7,5 % — 

<

№ обезличен> руб. 

<

№ обезличен> коп.; за период с 

<

дата> по 

<

дата> (22 дня) при ставке 8,5 % — 

<

№ обезличен> руб. 

<

№ обезличен> коп.; за период с 

<

дата> по 

<

дата> (34 дня) при ставке 12 % — 2 

<

№ обезличен> руб. 

<

№ обезличен> коп.; за период с 

<

дата> по 

<

дата> (42 дня) при ставке 13 % — 

<

№ обезличен> руб. 

<

№ обезличен> коп.; за период с 

<

дата> по 

<

дата> (49 дней) при ставке 15 % — 

<

№ обезличен> руб. 

<

№ обезличен> коп.; за период с 

<

дата> по 

<

дата> (14 дней) при ставке 16 % — 

<

№ обезличен> руб. 

<

№ обезличен> коп.; за период с 

<

дата> по 

<

дата> (210 дней) при ставке 16 % — 

<

№ обезличен> руб. 

<

№ обезличен> коп.; за период с 

<

дата> по 

<

дата> (49 дней) при ставке 18 % — 

<

№ обезличен> руб. 

<

№ обезличен> коп.; за период с 

<

дата> по 

<

дата> (42 дня) при ставке 19 % — 

<

№ обезличен> руб. 

<

№ обезличен> коп.; за период с 

<

дата> по 

<

дата> (65 дней) при ставке 21 % — 

<

№ обезличен> руб. 

<

№ обезличен> коп.; за период с 

<

дата> по 

<

дата> (159 дней) при ставке 21 % — 

<

№ обезличен> руб. 

<

№ обезличен> коп.; за период с 

<

дата> по 

<

дата> (49 дней) при ставке 20 % — 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> руб. 

<

№ обезличен> коп.; за период с 

<

дата> по 

<

дата> (16 дней) при ставке 18 % — 

<

№ обезличен> руб. 

<

№ обезличен> коп.

Таким образом, общая сумма процентов составляет 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> руб. 

<

№ обезличен> коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты продолжают начисляться на сумму долга в размере 

<

№ обезличен> руб. исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, до дня фактического исполнения ответчиком обязательства по возврату денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ИП ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании с арендодателя суммы обеспечительного платежа по договору найма жилого помещения от 

<

дата>, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН 

<

№ обезличен>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН 

<

№ обезличен>) сумму обеспечительного платежа по договору найма жилого помещения от 

<

дата> в размере 

<

№ обезличен> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> руб. 

<

№ обезличен> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 

<

дата> до дня фактического исполнения ответчиком обязательства, начисленными на сумму долга в размере 

<

№ обезличен> руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 12 августа 2025 г. 

Судья К.А. Пшукова