№ 2-6356/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, в обоснование требований указано, что им принадлежит по 1/3 в праве общей долевой собственности на жилое помещение № коммунальной квартиры №. в жилом многоквартирном двухэтажном жилом доме по адресу 

<

адрес>. Истицами была произведена реконструкция квартиры, в связи с чем они просят суд сохранить в реконструированном состоянии принадлежащее им жилое помещение.

Истец ФИО1, и представитель истца ФИО27, действующий на основании устного ходатайства исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО28 не возражал против удовлетворении иска, при соответствии реконструкции действующему законодательству.

Ответчики КУИ г. Таганрога, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса РФ.

На основании части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланированном, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Представленные доказательства подтверждают, что истцы являются собственниками по 1/3 в праве общей долевой собственности на Жилое помещение № коммунальной квартиры №. в жилом многоквартирном двухэтажном жилом доме по адресу 

<

адрес>. (л.д.6-8).

Из заключения эксперта ФИО29 следует, что в результате обследования было установлено следующее: Жилое помещение № коммунальной квартиры №. находится в жилом многоквартирном двухэтажном жилом доме лит. «Е» расположенного по адресу 

<

адрес>.

По предоставленным документам устанавливается, что в жилом помещении №. по адресу 

<

адрес> выполнены работы по реконструкции, перепланировки и переустройству жилого помещения № коммунальной квартиры №. До выполненных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству жилое помещение № коммунальной квартиры №. по адресу 

<

адрес> состояло из помещений: 4ж.(11,9м.кв.), 5ж.(6,88м.кв.).

Общеполезная площадь жилого помещения № коммунальной квартиры №. по адресу 

<

адрес> составляла 18,78м. кв.

После выполненных работ по реконструкции перепланировке и переустройству жилое помещение Лз5 коммунальной квартиры №. по адресу 

<

адрес> состоит из помещений: 4ж.(10,1м.кв.), 4ас.у.(4,5кв.м.) 5ж.(7,2кв.м.), 5акух.(10,5кв.м.), 5б.кор.(1,5кв.м.) Общеполезная площадь жилого помещения № коммунальной квартиры №. по адресу 

<

адрес> после реконструкции, перепланировке и переустройству составляет - 33,8м.кв. Реконструкция жилого помещения № коммунальной квартиры №. по адресу 

<

адрес> было выполнено путем:

-строительства служебных помещений 4а.с.у. (4,5кв.м.), 5а.кух.(10,5кв.юм.), 5бкор..(1,5кв.м.) выполнено в местах общего пользования. Для строительства служебных помещений были использованы места общего пользования подъезда жилого дома лит. «Е» по адресу 

<

адрес>. По фасаду жилого дома между несущими стенами жилого дома лит. «Е» и помещения 4ж.(11(кв.м.) в жилом помещении № коммунальной квартиры, №. по адресу 

<

адрес>. а именно помещения 4ж.(11,9кв.м.) и стеной входа в подъезд заложена кирпичная кладка. -Демонтирована перегородка из фанеры на деревянном каркасе и обустроена кирпичная перегородка с образованием помещения 56(1,5кв.м.);

Перепланировка выполнена путем демонтажа перегородки между помещениями 4ж.(11,9кв.м.) и 5ж.(6,88кв.м.) и обустройство новой перегородки из кирпичной кладки с образование новых помещений с 4ж.(10,1кв.м.) и 5ж.(76,2кв.м.) с обустройством оконного блока в кирпичной перегородки для обеспечения естественного освещения помещения 5ж.(7,2кв.м.) ;

Переустройство жилого помещения № коммунальной квартиры № по адресу 

<

адрес> выполнено путем:

- Обустройством дверного проема в стене с обустройством перемычки с двух сторон несущей стены из кирпичной кладки из металлических уголков для равномерно- распределенных нагрузок;

- Обустройством сантехнических и газовых приборов в служебных вновь созданных помещениях 5»а» кух.(10,5кв.м., 4»а» с.у. (4,5кв.м.) от конструктивных элементов жилого дома лит. «Е»

При выполненных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения № коммунальной квартиры №. по адресу 

<

адрес> конструкции жилого дома лит. «Е» по адресу 

<

адрес> на подвержены отрицательному воздействию от выполненных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству.

При выполненных работах по реконструкции, перепланировке и переоборудовании в жилом помещении № коммунальной квартиры №. по адресу 

<

адрес> соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СП42.13330-2011).

При выполненных работах по реконструкции, перепланировке и переоборудовании в жилом помещении № коммунальной квартиры № №. по адресу 

<

адрес> соблюдены экологические нормы в соответствии нормативных требований (СП42.13330-2011).

Выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство в жилом помещении № коммунальной квартиры № по адресу 

<

адрес> не повлекли изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города, и не оказывают отрицательного влияния на эксплуатационную надежность жилого дома лит. «Е» по адресу по 

<

адрес>.

Выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство в жилом помещении №№ коммунальной квартиры № по адресу 

<

адрес> не оказала отрицательного влияния на эксплуатационную надежность инженерных коммуникаций.

В жилом помещении № коммунальной квартиры №. по адресу 

<

адрес> предусмотрены меры обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды (СанПиН2.12.1002) температура отапливаемых помещений составляет не менее 20град так как отопление квартир индивидуальное.

При выполненной реконструкции, перепланировке и переустройству в жилом помещении № коммунальной квартиры №. по адресу 

<

адрес> предусмотрены меры обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды _(СанПиН2.12.1002) температура отапливаемых помещений составляет не менее 20град так как отопление квартир индивидуальное. Теплотехнические параметры ограждающих конструкций жилого дома лит. «Е» в жилом помещении № коммунальной квартиры №. по адресу 

<

адрес> надлежаще выполняют свои функции, так как в помещениях отсутствует сырость, плесень и грибок в соответствии нормативных требований СП 55-13330-2011.

Выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство в жилом помещении № коммунальной квартиры № по адресу 

<

адрес> и обследуемые вновь созданные помещения в жилом помещении № коммунальной квартиры №. по адресу 

<

адрес> отвечает требованиям СП и СНиП по 

Выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство в жилом помещении № коммунальной квартиры № по адресу 

<

адрес> не представляет угрозу жизни и здоровью жителям города и не представляет угрозу внезапного обрушения.

Собственники квартир в данном жилом доме приняли решение не возражать против сохранения данной квартиры в реконструированном состоянии. 

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела не установлено нарушения прав и законных интересов как собственников, так и нанимателей квартир в данном жилом доме, в результате реконструкции жилого помещения № коммунальной квартиры №, которая проведена с соблюдением требований законодательства и данное помещение соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам, не угрожают надёжности рядом расположенных смежных помещений, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, помещение № санузел не является самостоятельным объектом недвижимости, является вспомогательным помещением только к квартире №

При таких обстоятельствах, поскольку истец предпринимал действия по легализации возведенного переоборудования жилого помещения, реконструкция квартиры не повлияла на законные интересы граждан, угрозу их жизни или здоровью не создают,, исковые требования истцов могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение № коммунальной квартиры № общей площадью 35,70 кв.м. в жилом многоквартирном двухэтажном жилом доме по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья Гриценко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 22 ноября 2017 года.