<

номер обезличен>

26RS0

<

номер обезличен>-27

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года 

<

адрес обезличен>

Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием:

представителя истца ФИО2,

действующей на основании доверенности от 

<

дата обезличена>, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «РАЗВИТИЕ» к ФИО3 о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

ООО УК «РАЗВИТИЕ» обратилось в Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ФИО3 о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании протокола общего собрания, между собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес обезличен> и ООО УК «ЖЭУ-2» был заключен договор управления многоквартирным домом по цене, установленной в соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ. С 

<

дата обезличена> произведено изменение наименования юридического лица на ООО УК «Развитие». В целях осуществления единого начисления платежей за потребление коммунальных услуг, выполненных работ по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого многоквартирного дома ООО УК «ЖЭУ-2» заключен агентский договор 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> с АО «Ставропольский городской расчетный центр» по расчетам оплаты за жилищно-коммунальные и прочие услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в соответствии с требованиями законодательства РФ. По информации предоставленной АО «СГРЦ», за жилым помещением (квартирой) 

<

номер обезличен>, расположенным в многоквартирном 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, вследствие систематической не оплаты за коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого многоквартирного дома, сформировалась задолженность с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 69897,63 руб. (финансовый лицевой счет 

<

номер обезличен>). Согласно выписки из филиала ФГБУ «Росреестра» по СК (

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>) собственником квартиры является ФИО3. Должнику неоднократно указывалось на имеющуюся задолженность и предлагалось ее оплатить, однако он добровольно не погашает образовавшуюся задолженность. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд: 1) Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Развитие» задолженность по оплате за коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого многоквартирного дома за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 

<

данные изъяты> рублей; 2) Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Развитие» государственную пошлину, уплаченную при подаче иска. 

В настоящем судебном заседании представитель истца - ФИО2 заявленные исковые требования, с учетом уточнения, поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные ООО УК «Развитие» исковые требования не признал, суду пояснил, что в 

<

адрес обезличен>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> он не проживает два года, суду также сообщил, что им 

<

дата обезличена> оплачена задолженность за коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> рублей. Просил в иске отказать. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. 

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение, коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании п. п. 9, 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее - договоры с ресурсоснабжающей организацией, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания, между собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес обезличен> и ООО УК «ЖЭУ-2» был заключен договор управления многоквартирным домом по цене, установленной в соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ. С 

<

дата обезличена> произведено изменение наименования юридического лица на ООО УК «Развитие». 

В соответствии с условиями договора управления предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсосберегающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно п. 13 Правил утвержденные Постановлением Правительства РФ 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В целях осуществления единого начисления платежей за потребление коммунальных услуг, выполненных работ по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого многоквартирного дома ООО УК «ЖЭУ-2» заключен агентский договор 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> с АО «Ставропольский городской расчетный центр» по расчетам оплаты за жилищно-коммунальные и прочие услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в соответствии с требованиями законодательства РФ. 

За жилым помещением (квартирой) 

<

номер обезличен>, расположенным в многоквартирном 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, вследствие систематической не оплаты за коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого многоквартирного дома, с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> сформировалась задолженность, которая составляет 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании установлено, собственником данного жилого помещения согласно выписки из филиала ФГБУ «Росреестра» по СК (

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>) является ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения.

Ответчик в судебном заседании суду пояснил, что им 

<

дата обезличена> оплачена задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей, в связи с чем суд считает необходимым отметить следующее. 

Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца часть требуемой денежной суммы, не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части. Данное обстоятельство может служить основанием для указания о том, что решение суда в части взыскания с ФИО3 в пользу ООО УК «Развитие» задолженности по оплате за коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого многоквартирного дома в сумме, уплаченной ответчиком, не подлежит исполнению, или о том, что уплаченные суммы подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.

В свою очередь, ответчик ФИО3 копию квитанции об оплате задолженности в заявленном размере в сумме 

<

данные изъяты> рублей, суду не предоставил. Таким образом, у суда не имеется сведений об оплате ФИО3 части задолженности перед ООО УК «Развитие».

По его сообщению, им 

<

дата обезличена> оплачена задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей, в свою очередь истцом ко взысканию предъявляется задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, таким образом, установить за какой период ответчиком ФИО3 

<

дата обезличена> оплачена задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей, также не представляется возможным.

В случае подтверждения факта оплаты части задолженности перед ООО УК «Развитие», данная сумма подлежит зачету истцом в счет исполнения решения, путем перерасчета суммы задолженности.

Из расчета, представленного суду, за жилым помещением (квартирой) 

<

номер обезличен>, расположенным в многоквартирном 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> сформировалась задолженность, которая составляет 

<

данные изъяты> руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его обоснованным, математически правильным и считает возможным положить его в основу решения суда. Контрасчет ответчиком не представлен.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ФИО3 суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб., подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ООО УК «Развитие» государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче первоначального иска, уточненного искового заявления в размере 2 297 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования ООО УК «РАЗВИТИЕ» к ФИО3 о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Развитие» задолженность по оплате за коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого многоквартирного дома за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Развитие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2297 руб.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата обезличена>.

Судья Радионова Н.А.