Дело № 2-2325-17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Бурлаковой Ю.М.,

с участием прокурора Амеличкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ФИО2 и ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии с регистрационного учета. Иск мотивирован тем, что объект недвижимости принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, где зарегистрированы члены семьи предыдущего собственника, фактически не проживающего в доме. ФИО2 находится в местах лишения свободы. В последствие от исковых требований к ФИО8 истец отказался, так как ответчик снялся с регистрационного учета, производство по делу в этой части требований прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий по доверенности, на удовлетворении иска настаивал.

Истец ФИО1, извещенная о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, причину уважительности неявки не сообщила, об отложении дела не просила, суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Представитель третьих лиц – органов опеки и попечительства Индустриального района, МВД УР ( в лице отдела миграционным вопросам по УР), извещенный о дне и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, просил иск рассмотреть в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО13 суду пояснила, что приходится соседкой ФИО3 и ее брата ФИО7 В доме проживала только ФИО3, больше свидетель ни кого не видела в квартире. ФИО2 и ФИО8 свидетель не знает и не видела.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что вместе с истцом, которая приходится ему сестрой, занимался покупкой дома по адресу .... Договор купли продажи заключали с ФИО3 и ФИО7 Они были прописаны в доме, о прописке других граждан не сообщили. Фактически в доме больше никто не проживал. Когда приобрели дом, все вещи из дома были вывезены, дом был пустой. 

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что занимался продажей жилого дома по адресу .... Сделка совершенна примерно в начале мая 2017 года. Собственников дома знал хорошо, это была ФИО3, и ее брат ФИО7. Покупателей долго искали примерно полгода, нашли покупателя ФИО1, договорились по цене, совершили сделку. В доме фактически проживала только ФИО3, других сожителей не было. ФИО2 это дочь ФИО3 она находится в места лишение свободы. ФИО8 - внучка, где она проживает свидетель не знает. По совершении сделки, дом был освобожден полностью, вещей не имелось.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, заключение прокурора, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

-Дата- заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ..., между ФИО7, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель). 

В п.14 договора указано о регистрации права пользования в доме: ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2. «Продавцы» заявляют, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещения не имеется, обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить квартиру в течение тридцати дней с момента подписания договора купли-продажи.

29.05.2017года года произведена государственная регистрация договора купли-продажи Управлением Росреестра по УР.

По сведениям из домовой книги по адресу: ..., значится зарегистрированной ФИО2, -Дата- года рождения.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался требованиями ст.288, 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как видно из материалов дела, между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого право собственности перешло к истцу, а право собственности прежнего собственника прекращено. Истцом произведена оплата обязательств в полном объеме. Согласно показаний свидетелей дом продан, освобожден, но вещи всех лиц, проживавших в доме, вывезены.

Таким образом, по условиям п. 14 договора, заключенного между истцом и и прежним собственником, лиц, сохраняющих право пользования в доме по адресу:..., не имеется.

В связи с чем требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При переходе права собственности на квартиру не может быть сохранено право пользование членов семьи предыдущего собственника жилого помещения.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому при удовлетворении иска о признании ФИО2 утратившей право пользования жильем, подлежит удовлетворению и иск о снятии ее с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 288, 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

удовлетворить.

Признать ФИО2, -Дата- года рождения, утратившим право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, -Дата- года рождения, по адресу: ....

Заочное решение ответчик вправе обжаловать в Индустриальный районный суд г. Ижевска путем подачи заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.А. Сутягина