№2-130/2026

66RS0023-01-2026-000050-53

мотивированное 

решение

составлено 11.03.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 года г. Верхотурье

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Воложанина А.В., при секретаре судебного заседания Зуевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО13.2011 года рождения, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙАВТОСЕРВИС» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Обществом с ограниченной ответственностью «РемСтройАвтоСервис» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> использованием денежных средств за счет:

- областного бюджета на основании Свидетельства № о праве на получение социальной выплаты из областного бюджета для строительства (приобретения) жилого помещения, как участнику программы «Стимулирование развития жилищного строительства» государственной программы «Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе 

<

адрес> до 2020 года», выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным казенным учреждением 

<

адрес> «Фонд жилищного строительства» на сумму 2463750,00 рублей;

государственного бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, на получение материнского (семейногo) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выданный государственным учреждением Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Верхотурском уезде 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на сумму 453026, 00 рублей;

областного бюджета на основании Сертификата на областной материнский (семейный) капитал серии ОМК №, на получение областного (материнского (семейного) капитала в соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об областном материнском (семейном) капитале», выданном Управлением социальной политики по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на сумму социальной выплаты 116868,00 рублей.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> была зарегистрирована ипотека.

Вышеуказанные учреждения свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи выполнили в полном объеме.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Истцы просят: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>16.

В судебное заседание истцы не явились, в письменном заявлении истец ФИО1 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала.

Представитель ответчика ООО «РЕМСТРОЙАВТОСЕРВИС» не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно разъяснений, содержащихся в п.53 указанного Постановления Пленума ВС РФ, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Обществом с ограниченной ответственностью «РемСтройАвтоСервис» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> использованием денежных средств за счет:

- областного бюджета на основании Свидетельства № о праве на получение социальной выплаты из областного бюджета для строительства (приобретения) жилого помещения, как участнику программы «Стимулирование развития жилищного строительства» государственной программы «Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе 

<

адрес> до 2020 года», выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным казенным учреждением 

<

адрес> «Фонд жилищного строительства» на сумму 2 463 750,00 рублей;

государственного бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выданный государственным учреждением Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Верхотурском уезде 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на сумму 453 026, 00 рублей;

областного бюджета на основании Сертификата на областной материнский (семейный) капитал серии ОМК №, на получение областного (материнского (семейного) капитала в соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об областном материнском (семейном) капитале», выданном Управлением социальной политики по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на сумму социальной выплаты 116 868,00 рублей в соответствии с пунктом 3 договора.

Право общей долевой собственности истцов в размере по 1/7 (одной седьмой) доле в праве на объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной государственной службы кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ: №; №; №; №; №; №; №.

Также в соответствии с п.5. вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> была зарегистрирована ипотека на объект недвижимости: записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий договора об оплате приобретаемого жилого помещения, средства в размере 453026,00 рублей были перечислены Продавцу Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Верхотурском уезде 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения №, что подтверждается справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Клиентской службой (на правах отдела) в Верхотурском уезде.

Денежные средства в размере 116868,00 рублей были перечислены Продавцу, что подтверждается Решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) областного материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением социальной политики по 

<

адрес>.

Денежные средства в размере 2463750,00 рублей также были перечислены ООО «РемСтройАвтоСервис» государственным казенным учреждением 

<

адрес> «Фонд жилищного строительства», что подтверждено ответом ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, обязательства по оплате приобретаемого жилого помещения перед Продавцом по договору купли-продажи выполнили в полном объеме.

Вместе с тем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> запись о государственной регистрации ипотеки на объект недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ не была погашена.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающий в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации и, отеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся залога, необходимо заявление залогодержателя которое в в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав до настоящего времени не подано.

С учетом полного исполнения сторонами условий договора, в том числе, по оплате приобретаемого имущества, в отношении которого установлено обременение, но сохранении государственной регистрации обременения, суд считает иск о снятии обременения подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙАВТОСЕРВИС» о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества:

- квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Погасить запись государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы, через Верхотурский районный суд 

<

адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В. Воложанин

копия верна: Судья А.В. Воложанин