Дело № 2-45/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пономаревка 23 января 2024 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Неретиной Т.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ОРЕНБУРГРЕМДОРСТРОЙ, ДРСП, Пономаревское дорожное управление с. Пономаревка, ФИО2, ФИО3 о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и внесении в него изменений 

установил:

ФИО1 обратилась в суд к администрации МО Пономаревский район Оренбургской области, администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ОРЕНБУРГРЕМДОРСТРОЙ, ДРСП, Пономаревское дорожное управление с. Пономаревка, ФИО2, ФИО3 с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указала, что при оформлении квартиры выяснилось, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 декабря 1992 года допущены неточности, в качестве титульного собственника в договоре указана ФИО1, по тексту договора количество членов семьи 4 человека, так как на момент приватизации с ней проживали дети, супруг умер в ... году, не определены доли в совместной долевой собственности. Указанные неточности не позволяют ей оформить квартиру. 

ФИО4, ФИО3 от приватизации и регистрации своих долей в праве собственности на квартиру отказываются.

Просит суд:

признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 декабря 1992 года, заключенный между Дорожно-ремонтным строительным участком и ФИО1 в части количества членов семьи, и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., назначение: жилое, вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер ..., по адресу: ... в отношении ФИО1, ... года рождения, 

признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., назначение: жилое, вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер ..., по адресу: ... за ФИО1, ... года рождения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. 

Представители ответчиков - администрации МО Пономаревский район Оренбургской области, администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ОРЕНБУРГРЕМДОРСТРОЙ, ДРСП, Пономаревское дорожное управление с. Пономаревка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 декабря 1992 года, ФИО1 предоставлена в собственность квартира общей площадью ... кв. м., расположенная по адресу: ..., количество членов семьи – четыре человека.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 31 октября 2023 года, выданной администрацией МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области в квартире по адресу: ... в период с 1991 года по 1996 год (похозяйственная книга № ..., л/с ...) были зарегистрированы и проживали: ФИО1, ФИО3, ФИО5; в период с 2019 года по 2023 год (похозяйственная книга № ..., л/с ...) зарегистрирована и проживает: ФИО1 

Согласно свидетельства о смерти серии ... № ..., ФИО умер ... года.

Согласно выписке из ЕГРН от 03 марта 2022 года, сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенной по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 10 февраля 2022 года, собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ... является ФИО1, ... года рождения. 

Согласно части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Администрация сельского поселения, не оспаривала факт возведения жилого дома колхозом. 

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В дело не представлено доказательств, каким был спроектирован и сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором расположено жилище истца - с пристроями или без таковых.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ доказательств самовольного возведения истцом и членами его семьи пристроя стороной ответчика суду не представлено. 

В связи с указанными обстоятельствами заявленное истцом требование суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 декабря 1992 года, заключенный между Дорожно-ремонтным строительным участком и ФИО1 в части количества членов семьи и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., назначение: жилое, вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ... в отношении ФИО1, ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., назначение: жилое, вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ... за ФИО1, ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2024 года.

Судья О.В. Щепина