Дело № 2-324/2019

44RS0026-01-2019-000239-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2019 г. г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Гаевого Д.Д.,

при секретаре Смуровой О.В.,

с участием прокурора Михиной Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу и выселении из жилого помещения. Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 20.08.2018 они зарегистрировали по месту проживания в принадлежащем истцам жилом помещении без каких-либо договоренностей ответчика. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Членом семьи истцов ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилом помещением, так как ответчик самовольно установила замок в большую комнату 24 кв. м, в этой комнате хранятся документы истцов на дом и землю. Ключей ответчик истцам не предоставила. С ноября месяца ответчик появляется периодически, коммунальные платежи с ноября месяца не платит, хамит, унижает, ведет себя неадекватно. Прямым текстом говорит, что не считает истцов за людей, общественные места пользования (кухня, прихожая, туалет) убирать не желает. 

ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО1 и ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением. Требования мотивировала тем, что проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Ответчикам по её иску она является племянницей. Данное жилое помещение принадлежит ответчикам на праве собственности и представляет собой ? часть жилого дома, где проживают четыре человека: ФИО3, ФИО1, ФИО2, Т – сожительница ФИО1 Помещение состоит из трех изолированных комнат. В комнате, которую занял ФИО1 со своей сожительницей, имеется вход в подвал (место хранения продуктовых заготовок), узлы учета (счетчики на воду и электричество) и запорная арматура водопроводной сети. ФИО1 10.2018 г. поменял замок на двери своей комнаты, ключи не предоставил, чем ограничил истцу доступ к подвалу, где у нее хранятся продукты и находятся узлы учета. Также собственники сменили почтовый ящик, не обеспечив истца ключами. Сожительница ФИО1 также не предоставила ключей для беспрепятственного пользования общедомовым помещением. В связи с чем, воспользоваться продуктами питания, хранящимся в подвале, не представляется возможным. Истец не может получать платежные поручения по коммунальным услугам, корреспонденцию, предназначенную для нее. А также не может снять показания счетчиков, для определения своей доли оплаты коммунальных услуг. По данному факту чинения препятствий пользования жилым помещением и других фактах сообщено участковому. В добровольном порядке устранить препятствия собственники отказались. Считает, что данные действия собственников сильно ограничивают права истца, как прописанного и нарушают п. 2 ст. 31 ЖК РФ. Просит обязать собственников предоставить ей свободный доступ к местам общего пользования (к подвалу, узлам учета, к запорной арматуре водопроводной сети); обеспечить ее ключами от почтового ящика; не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. 

Гражданские дела по обоим искам № 2-324/2019 и № 2-628/2019 объединены в одно производство.

В ходе судебного разбирательства ФИО3 уточнила встречные исковые требования, просила обязать собственников предоставить ей свободный доступ к местам общего пользования (к подвалу, узлам учета, к запорной арматуре водопроводной сети, ревизиям канализации, узлам учета) путем предоставления ключа от комнаты Лит А4; обеспечить ее ключами от почтового ящика; обязать собственников предоставлять показания приборов учета в срок с 10 по 20 число каждого месяца, следующего за расчетным; не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3, полагая, что у неё отсутствует право проживания в спорном жилом помещении. 

Истец ФИО2, надлежаще извещенный о судебном заседании, в суд не явился, телефонограммой заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, настаивал на удовлетворении его исковых требований. 

Представитель Управления опеки и попечительства администрации города Костромы, привлеченного к участию в деле в качестве представителя ФИО2 в связи с наличием у последнего 

<

данные изъяты>, по доверенности ФИО4- главный специалист отдела по защите прав и законных интересов недееспособных граждан Управления, исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения встречного иска ФИО3, как несоответствующего интересам ФИО2

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 возражала против удовлетворения иска ФИО8, настаивала на удовлетворении её уточненных исковых требований по доводам её искового заявления. 

Третье лицо по делу без самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан» в суд своего представителя не направили, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора Михину Д.А., полагавшую исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО3- подлежащими отклонению, свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

В соответствии с п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела, а именно выписки из ЕГРН от 25.02.2019 (л.д. (35) следует, что спорное жилое помещение- жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, доля в праве 1/6, ФИО1, доля в праве 1/3 и М, доля в праве ?. 

Пояснениями сторон, планом дома (л.д. 184), справками МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан» (л.д. 18, 68, ) подтверждается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, имеющих самостоятельные входы, в квартире № 1 проживает семья М, в квартире № 2 проживают стороны: ФИО1 и ФИО3 Истец ФИО2, имея регистрацию по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает в квартире № 2 дома 

<

адрес>. В силу указанных обстоятельств настоящий спор интересов М не затрагивает. 

Право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцам ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования. В материалы дела представлены свидетельства о праве на наследство по закону на имущество Л, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выданные нотариусом г.Костромы ФИО6 указанным наследникам. 

Согласно пояснениям сторон ответчик по первоначальному иску ФИО3 была вселена в спорное жилое помещение прежним собственником Л (её бабушкой) в 2014 г. для осуществления ухода за нею. После смерти бабушки она осталась проживать в доме, в той же комнате, где жила при жизни наследодателя, и проживает по настоящее время. Из спорного жилого помещения никогда не выселялась. 

Приняв наследство в 2017 г., ФИО1 и ФИО2 вселились в дом. Согласно пояснениям сторон и показаниям свидетеля С, в 2018 по договоренности между братьями Л-выми 

<

данные изъяты>, который отказался от своей доли в наследстве, ФИО3 (дочь С) 22.08.2018 была зарегистрирована в спорном жилом помещении. Между собственниками и ФИО3 письменного договора не заключалось. Вместе с тем, фактически она проживает в доме на условиях безвозмездного пользования. 

С ноября 2018 г. между собственниками и ФИО3 возникли конфликтные отношения, обусловленные взаимной неприязнью. 

Из пояснений истцов ФИО1 и ФИО2 следует, что ответчик по их иску ФИО3 членом их семей не является. 

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

ФИО8 пояснили, что они с ФИО3 не ведут общего хозяйства и никогда не вели его, у них различные бюджеты. Стороны не допускают пользование их вещами. ФИО3 неоднократно обращалась в полицию с заявлениями о хищении ФИО8 её имущества. Она же обратилась к мировому судье судебного участка № 15 Димитровского судебного района г. Костромы с исковым заявлением к ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения и её требования судебным решением от 04.04.2019 были частично удовлетворены. Между сторонами отсутствует взаимопомощь, поддержка, забота друг о друге, свойственные семейным отношениям. 

Неоднократные требования истцов ФИО8 о выселении из принадлежащего им жилого помещения ФИО3 игнорирует. 

При этом суд учитывает, что ФИО3 обладает другими жилыми помещениями. Согласно выписке из ЕГРН от 03.0.2019 (л.д. 126) она является собственником доли 9/51 в праве общей долевой собственности в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, а также единственным собственником квартиры по адресу: г

<

адрес>. 

Принимая во внимание указанные установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО8

В связи с этим, исковые требования ФИО3, как противоположные и взаимоисключающие по отношению к требованиям ФИО8, удовлетворению не подлежат.

Довод ФИО5 о существовавшей у него устной договоренности с братьями, согласно которой он отказался от своей доли в наследстве при условии постоянного проживания его дочери ФИО3 в спорном жилом помещении, на разрешение исковых требований сторон не влияет. ФИО7 не лишен права обращения в суд за защитой своих прав, с самостоятельными исковыми требованиями.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО3 из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, сняв её с регистрационного учета по указанному адресу. 

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Д. Гаевый

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 02.10.2019.

Судья Д.Д. Гаевый