Дело № 2-1331/2025 

<

данные изъяты>

УИД: 16RS0045-01-2025-000629-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи О.В. Леванова,

при секретаре судебного заседания Г.М. Гузаировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество истец 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор №№, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на сумму 1 800 000 рублей сроком на 242 месяцев под 8,49% годовых. Кредит предоставлен на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,5 кв.м., кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры. 

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем сумма задолженности составила 817 693 рублей 07 копеек. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 817 693 рублей 07 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,5 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 3 482 332 рублей 80 копеек; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 354 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился. В исковом заявлении содержится заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В случае неявки ответчика на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, вернулся конверт с отметкой об истечении срока хранения. Об уважительности причин неявки суду ответчика не сообщил, каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для ее участия в данном судебном заседании не представлено.

С учетом письменного согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 420, пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор №№, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на сумму 1 800 000 рублей сроком на 242 месяцев под 8,49% годовых (л.д. 48-52).

Согласно пункту 6 кредитного договора, заемщик обязался возвращать кредит путем внесения ежемесячных платежей в размере 15 609 рублей 43 копеек. Процентный период – с 21 числа каждого предыдущего календарного месяца по 20 число текущего календарного месяца. Дата платежа – не позднее 23 часов 20 числа каждого календарного месяца. 

За ненадлежащее исполнения условий договора взимается неустойка в размере 0,06% процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа (пункт 12 договора). 

Кредит предоставлен банком на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,5 кв.м., кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры (пункты 11, 17 договора).

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 12-13).

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик с условиями договора ознакомлен, что подтверждается подписью в представленных документах.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, у нее образовалась задолженность. 

В соответствии с представленным истцом расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 847 693 рубля 07 копеек, из них: 

1 150 рублей 74 копейки – неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, 

3 501 рубль 63 копейки – неустойка за просрочку погашения основного долга,

20 731 рубль 74 копейки – задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом, 

792 308 рублей 96 копеек – задолженность по просроченной сумме основного долга. 

Суд с представленным расчетом соглашается, признает его арифметически верным и исходит из того, что ответчик в суд не явилась, сумму долга не оспаривает. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение ФИО2 обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,5 кв.м., кадастровый №. 

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» (л.д. 74-80).

Определяя начальную стоимость заложенного имущества для его реализации с публичных торгов, суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Русоценка», рыночная стоимость объекта оценки – жилого помещение по адресу 

<

адрес>, общей площадью 28,5 кв.м., кадастровый №, составляет 4 352 916 рублей (л.д. 84-85). 

Учитывая сумму денежных средств, внесенных ответчиком в счет погашения долга, обоснованным будет определить сумму начальной продажной стоимости квартиры в размере 3 482 322 рублей 80 копеек (80% от суммы 4 352 916 рублей). 

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 482 322 рублей 80 копеек, подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу банка с ответчика ФИО2 в порядке возврата подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 354 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 9223 №, выдан МВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 847 693 рубля 07 копеек, из которых: 1 150 рублей 74 копейки – неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, 3 501 рубль 63 копейки – неустойка за просрочку погашения основного долга, 20 731 рубль 74 копейки – задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом, 792 308 рублей 96 копеек – задолженность по просроченной сумме основного долга. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 354 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость помещения в размере 3 482 322 рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядкев Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Леванов

Мотивированное заочное решение составлено 18 марта 2025 года.