Дело № 2-87/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года с. Спасское

Спасский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зимина С.С.,

при секретаре судебного заседания Ратовой Н.В.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика - ФИО2

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Красноватрасского сельсовета Спасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру)

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Н.И. заключен договор купли продажи жилого дома. Договор удостоверен секретарем Красноватрасского сельсовета Л.И. зарегистрирован в реестре за №, за регистрацию которого взыскана госпошлина в размере 

<

данные изъяты> коп. Адрес объекта в договоре не указан, местоположение обозначено - «между соседями В.В. И А.И...». Фактически истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено в собственность - жилое помещение (квартира) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, этаж № с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес> которое на дату заключения договора и по настоящее время расположено в двухквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес> Покупателем (истцом) была уплачена денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая передана продавцу Н.И.. на момент подписания договора. В настоящее время продавец Н.И. умерла. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с целью регистрации за им права собственности на указанное недвижимое имущество. В виду выявленных противоречий в правоустанавливающих документах «жилой дом» и «жилое помещение» регистрация права собственности приостановлена. Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж № этаж №, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске. При этом в дополнение пояснила, что раньше не было принципиального разделения между домами и жилыми помещения. В результате оформления в ДД.ММ.ГГГГ года технической документации, был присвоен статус жилое помещение - квартира. 

Представитель ответчика администрации Красноватрасского сельсовета - глава местного самоуправления ФИО2 исковые требования ФИО3 признал. Показал, что раньше не было разделения между домами и жилыми помещениями. Даже в паспортах они отмечали только населенный пункт, без названия улицы и номера дома. Кроме того, не было раньше и высоких требований к уровню специалистов, работающих в администрациях. Продавец по договору от ДД.ММ.ГГГГ года - Н.И. ему лично знакома. Никаких наследников после ее смерти не имеется.

Истец ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его интересы представляла представитель ФИО1

Третье лицо - нотариус Спасского района ФИО5 извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, возражений не имеет.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу ст.13 Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

В соответствии со ст.44 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения сделки) - должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Н.И. и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося между соседями В.В.. и А.И.. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности, согласно похозяйственной книге лицевой счет №, дом продан за 

<

данные изъяты> рублей. Договор удостоверен секретарем Красноватраского с/совета Л.И.., зарегистрирован в реестре №, взыскана госпошлина в сумме 

<

данные изъяты> коп. (л.д.54-55). Оценивая указанный договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что он соответствовал требованиям ст.44 ГК РСФСР.

Согласно архивной копии лицевого счета № за ДД.ММ.ГГГГ. Н.И. проживала одна, хозяйство ликвидировано в связи с продажей дома ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-40), с 1986 года по адресу 

<

адрес> открыт лицевой счет на главу семьи ФИО3 (л.д.41-43) 

Из копий лицевых счетов с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года следует, что по адресу 

<

адрес> проживает ФИО3 с семьей (л.д.41-43, 23-28).

Как указано в справке, выданной администрацией Красноватрасского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ году нумерации домов в селе 

<

адрес> не существовало (л.д.17).

Постановлением администрации Красноватрасского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, расположенному на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.16).

В соответствии с записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Н.И. зарегистрировала брак с М.А. и ей присвоена фамилия Ш. (л.д.52)

ДД.ММ.ГГГГ Н.А. умерла (л.д.53). Наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д.51).

Согласно данным технического паспорта и выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> - тип объекта - помещение, наименование помещения - квартира, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположения помещения - этаж №, этаж №, кадастровый № (л.д.10-15,18-20).

Государственная регистрация права на жилую квартиру по адресу 

<

адрес> приостановлена в связи с выявлением противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и сведениями ЕГРН (л.д.22).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что за ФИО3 в установленном законом порядке приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, которое в силу действующего в настоящее время законодательства является соответствует параметрам квартиры.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, в виду чего за ФИО3 следует признать право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Красноватрасского сельсовета Спасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) - удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>) право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., двухэтажное, кадастровый №

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Спасский районный суд Нижегородской области в апелляционном порядке.

Судья С.С. Зимин 

Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2018 года.

Судья С.С. Зимин