К делу №2-1575/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Полякова Д.Ю.

при секретаре Блитовой С.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО г. Новороссийска к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ФИО2 снести самовольно возведенный объект капитального строительства, расположенный в 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

данные изъяты>).

В обоснование иска указано, что в рамках муниципального земельного контроля управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Новороссийск было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования — малоэтажная жилая застройка ведутся строительно-монтажные работы по возведению многоквартирного жилого дома.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит ответчику ФИО2 18.05.2016 г. управлением архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск ФИО2 выдано разрешение №23-308000-1149-2016 на строительство многоквартирного жилого дома с количеством этажей 3. Согласно проектной документации высота цокольного этажа (техподполья) должна составлять 1,8м. По факту, в нарушение проектной документации, возведен полноценный 4 этаж, его высота составляет 2,8 м. По информации управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск, разрешение на строительство 4-этажного многоквартирного жилого дома ответчику не выдавалось.

В связи с чем, просит суд обязать ответчика снести самовольно возведенный объект капитального строительства в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В судебном заседании представитель администрации г. Новороссийска- ФИО1 просила иск удовлетворить, по доводам, изложенным в нем.

В судебном заседании ответчик ФИО2 в удовлетворении иска администрации муниципального образования город Новороссийск просил отказать в полном объеме. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 845 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов — малоэтажная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 23-АН 410358 от 20.01.2015 г., выданным на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.10.2014 г.

На данном земельном участке, ФИО2 с получением разрешения на строительство № 23-308000-1149-2016 от 18.05.2016 г. возвел строение.

Предъявляя исковые требования, истец ссылается на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в соответствии с положениями которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из буквального толкования приведенной нормы права, каждое из приведенных нарушений может являться самостоятельным основанием признания постройки самовольной.

При этом в предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки, в частности, входят следующие обстоятельства: отведение земельного участка в установленном порядке для строительства, соблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорной постройки, установление прав и интересов истца, которые нарушены несоблюдением этих правил.

Как разъяснено в п. 22 совместного Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов N 10/22) собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Доводы администрации муниципального образования город Новороссийск, указанные в иске, сводятся лишь к несоблюдению ответчиком проектной документации строящегося строения, в части несоблюдения высоты цокольного этажа (техподполья), который должен составлять 1,8 м. По мнению истца, в нарушение проектной документации, возведен полноценный 4 этаж, его высота составляет 2,8 м. По информации управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск, разрешение на строительство 4-этажного многоквартирного жилого дома ответчику не выдавалось. 

ФИО2 18.05.2016 г. управлением архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> ФИО2 выдано разрешение 

<

№> на строительство многоквартирного жилого дома с количеством этажей 3.

Проведенной по делу судебной экспертизой №08.17/322 от 22.09.2017 г. установлено, что строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возведено в границах земельного участка, принадлежащего истцу, с соблюдением требований градостроительного законодательства, соответствует строительным, пожарным, сейсмическим нормам и правилам, соответствует правилам землепользования и застройки МО г. Новороссийск, СНиПам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет. Объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> обладает признаками малоэтажного многоквартирного жилого дома, секционного типа, с высотой цокольного этажа (техподполья) – 1,76 м.

Как следует из проектной документации № 2П/1114-АР на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, КН 

<

данные изъяты>, представленной в материалы дела, высота цокольного этажа (техподполья) должна составлять 1, 8 м.

Учитывая, что строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возведено, при наличии разрешения на строительство, а также в границах земельного участка, принадлежащего истцу, с соблюдением требований градостроительного законодательства, соответствует строительным, пожарным, сейсмическим нормам и правилам, соответствует правилам землепользования и застройки МО г. Новороссийск, СНиПам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет. Объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> обладает признаками малоэтажного многоквартирного жилого дома, секционного типа, с высотой цокольного этажа (техподполья) – 1,76 м.

Администрацией муниципального образования город Новороссийск не представлено доказательств, обосновывающих требования о сносе вышеуказанного строения, в связи с чем, суд полагает необходимым в иске администрации муниципального образования город Новороссийск отказать.

Согласно ч. 1, 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. 

Учитывая, что решением суда отказано в удовлетворении иска администрации муниципального образования город Новороссийск, в целях обеспечения которого определением суда наложен арест на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> и строений на нём, а также запрет производства строительных работ на указанном земельном участке. Принятые меры по обеспечению иска подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска администрации муниципального образования город Новороссийск к ФИО2 о сносе самовольной постройки — отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 12.05.2017 г. в виде запрета осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и строений на нем, расположенных, по адресу: 

<

адрес>, и запрета ФИО2 и иным лицам проведение любых строительных работ на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного, по адресу: 

<

адрес>.

Отмену обеспечительных мер произвести по вступлении в законную силу настоящего судебного акта.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2017 г.

Судья Д.Ю. Поляков