РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дубровской Ж. И., при секретаре судебного заседания Янышевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4135/2018 по иску Товарищества собственников жилья «Инициатива» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственно пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось Товарищество собственников жилья «Инициатива» (далее – ТСЖ «Инициатива») с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственно пошлины. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 56,7 кв.м, цокольный этаж 

<

Номер обезличен>, номера на поэтажном плане 8-10, 12-13, кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенного в многоквартирном 

<

адрес обезличен>. Многоквартирный 

<

адрес обезличен> состоит в ТСЖ «Инициатива». Ответчик в течении длительного времени не оплачивает ежемесячно стоимость услуг (текущий ремонт общего имущества МКД и содержание общего имущества МКД), в связи с чем, долг за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, составил 39 539,30 рублей, с учетом частично произведенных должником оплат. 

В судебном заседании представители истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 

<

Дата обезличена>, ФИО3, действующий на основании доверенности от 

<

Дата обезличена>, исковые требования поддержали, повторив доводы, настаивали на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку договор с ТСЖ «Инициатив» она не заключала, общедомовыми услугами не пользуется, в ее нежилое помещение имеется отдельный вход, заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности. 

Выслушав в судебном заседании представителейистца, ответчика, изучив представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела 

<

Номер обезличен>, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 154 ЖК РФсобственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п.п. 29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии с ч.ч.1, 7 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В силу ч.ч.1, 2, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно письмаМинрегиона РФ от 06.03.2009 № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, ТСЖ «Инициатива» с 

<

Дата обезличена> является юридическим лицом, которое осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно п. 3 Устава ТСЖ «Инициатива» предметом деятельности товарищества является,в том числе, обеспечение эксплуатации многоквартирного дома силами товарищества, либо заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказания услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом; обеспечение предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО1 является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 56,7 кв.м, цокольный этаж 

<

Номер обезличен>, номера на поэтажном плане 8-10, 12-13, адрес объекта: 

<

адрес обезличен>. 

Согласно карточке лицевого счета 

<

Номер обезличен> по состоянию на март 2018 года, а также платежным документам, в которых начисляется плата за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг наименование плательщика собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> Л.Н. 

В соответствии с протоколом 

<

Номер обезличен> счетной комиссии по итогам голосования общего собрания членов Товарищества многоквартирных жилых домов 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен> по 

<

адрес обезличен> в форме заочного голосования от 

<

Дата обезличена> утвержден тариф 20 рублей 50 копеек за содержание и текущий ремонт на 2013-2014 год. 

Согласно протокола 

<

Номер обезличен> годового общего собрания членов ТСЖ «Инициатива» в форме очно-заочного голосования в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> утверждена смета расходов и тарифа 21,5 руб/м2 на 2016-2017 годы. 

Из протокола 

<

Номер обезличен> годового общего собрания членов ТСЖ «Инициатива» в форме очно-заочного голосования в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> утвержден тариф в размере 21 руб/м2 на 2018-2019 годы и смета расходов товарищества, размещенная на сайте товарищества в разделе документы и в офисе товарищества, утвержден тариф на текущий ремонт в размере 2 руб/м2 на 2018-2019 годы. 

Довод ответчика ФИО1 о том, что договор с ТСЖ «Инициатива» она не заключала, суд находит необоснованным, поскольку отсутствие договора между Товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения, равно как и платежных документов, не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая в силу ст. 210 ГК РФ, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает с момента возникновения права собственности на помещение.

Как установлено в судебном заседании задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей образовалась в периодс 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

Рассматривая ходатайство ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона № 100-ФЗ применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного Закона, а также к требованиям, сроки предъявлениякоторых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 01.09.2013.

Согласно абзацу второму пункта 17 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 18 указанного Постановления Пленума разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Инициатива» обращалось к мировому судье судебного участка № 14 Свердловского района г. Иркутска с заявлением о вынесении судебного приказа 

<

Дата обезличена>.

Определением мирового судьи судебного участка № 13 Свердловского района г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> отменен судебный приказ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> о взыскании с ФИО1 задолженности за текущий ремонт общего имущества МКД и содержание общего имущества МКД за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, судебных расходов, всего в сумме 48 989,52 рублей.

Судебный приказ был вынесен 

<

Дата обезличена> и отменен на основании представленных ответчиком возражений относительно его исполнения 

<

Дата обезличена>.

Таким образом, выдача судебного приказа от 

<

Дата обезличена> прервала течение срока исковой давности на 50дней, в связи с чем, данный срок подлежит исключению из срока исковой давности. После отмены судебного приказа течение срока исковой давности продолжается.

Настоящее исковое заявление поступило в суд 

<

Дата обезличена>, с учетом прерывания течения срока исковой давности в 50 дней, с 

<

Дата обезличена> начинает течь срок исковой давности для обращения в суд с данным иском.

Согласно расчету исковых требований, представленного ТСЖ «Инициатива», сумма задолженности за период с

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> 39 539,30 рублей. 

Проверив представленный истцом расчет, суд, полагает его неверным, поскольку в соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за текущий ремонт общего имущества МКД и содержание общего имущества МКД за период с июля 2015 года по сентябрь 2018 года в размере 37 328 рублей, задолженность за период с мая 2015 года по июнь 2015 года не подлежит взысканию, в связи с чем, заявленные требования в размере 2 211,30 рублей не подлежат удовлетворению. 

Ответчиком частично производились оплаты: август 2017 года – 1000 рублей, сентябрь 2017 года – 1100 рублей, октябрь 2017 года – 1200 рублей, ноябрь 2017 года – 1000 рублей, декабрь 2017 года – 1100 рублей, январь 2018 года – 1000 рублей, февраль 2018 года – 800 рублей, март 2018 года – 800 рублей, которые были учтены истцом при расчете общей суммы задолженности. 

Иных доказательств об отсутствии задолженности за текущий ремонт общего имущества МКД и содержания общего имущества МКД ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Статья 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в соответствии со ст. 94 Кодекса, относятся расходы на оплату услуг представителя и иные признанные судом необходимыми расходы.

Согласно платежным поручениям 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> истцом при подаче иска оплачена госпошлина в общем размере1 785 рублей. 

При таких обстоятельствах, с учетом частичного удовлетворения иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 320 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Инициатива» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Инициатива» задолженность за текущий ремонт общего МКД и содержание общего имущества МКД за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 37 328 рублей, а также 1 320 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: