Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2020 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Ващенко С.С., 

при секретаре судебного заседания – Полищук Е.Б.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО3, 

представителя ответчика – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо: МУП УГХ 

<

адрес>, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо МУП УГХ 

<

адрес> о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в перепланированном виде. В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий за счёт собственных средств ею произведена перепланировка квартиры в ДД.ММ.ГГГГ которая заключалась в том, что была осуществлена пристройка литер «А1» размером 6,5х2,6 со стороны фасада дома и перенесен вход в квартиру из подъезда дома на стену со стороны фасада дома. Учитывая, что квартира соответствует требованиям СанПиН, СНиП, противопожарным нормам, перепланировка квартиры не ущемляет права и интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, истец просила заявленные требования удовлетворить.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело, суд приходит к следующему. 

Согласно представленным в материалы дела техническим заключениям произведённая перепланировка квартиры с целью улучшения жилищных условий не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам. Вместе с тем, в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Крымэкспертиза» №СТ/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также СНиП 21.01-97*. Также разъяснено, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии на основании решения суда. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования истца поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении, ссылалась на имеющиеся в деле письменные материалы.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> - ФИО5 просил суд рассмотреть исковое заявление на основании письменных материалов в деле, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Представитель третьего лица – МУП УГХ 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представив заявление об отложении слушания дела. Пояснений, возражений, а также документов подтверждающих причину отсутствия в судебном заседании суду не предоставил. 

Согласно ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности причин отсутствия в судебном заседании.

Суд счел возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, обозрев инвентарное дело, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено: на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л

<

данные изъяты> владельцем жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Также, эти регистрационные данные подтверждаются ответом Государственного комитета по государственной регистрации на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> 

При проведении ремонта, в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий ФИО2 произведена перепланировка квартиры на основании Проекта перепланировки и переустройства 

<

адрес> (л

<

данные изъяты> письменное согласие соседей на перепланировку указанной квартиры в материалах дела имеется (

<

данные изъяты> 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состояла из следующих помещений: № – коридор, площадью 

<

данные изъяты>,, № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты>, № – санузел, площадью 

<

данные изъяты>, № – кладовая, площадью 

<

данные изъяты>, № – кухня, площадью 

<

данные изъяты>, № – гардеробная, площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленного Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь, по состоянию на 28.10.2018г. и результатам экспертного осмотра, установлено, что квартира (жилое помещение) №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции и перепланировки, состоит из следующих помещений: №

<

данные изъяты>.

Определение переустройства и перепланировки жилого помещения дано в Жилищном Кодексе Российской Федерации (ЖК РФ) от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ (глава 4, статья 25). Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и т.п." Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03г. №.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан. 

ФИО2 обращалась с заявлением к ответчику 

<

данные изъяты> о перепланировке квартиры в соответствии с проектом и предоставила на рассмотрение и утверждение ответчику два экземпляра проекта, ею был получен ответ, для принятия решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде необходимо обратиться в суд. Эксперт ООО «Крымэкспертиза», отвечая на вопросы суда установил, что перепланировка спорной 

<

адрес> в 

<

адрес> проведена в соответствии с проектным решением по квартире. Проведенная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, ремонтно-строительным работам, Проекту перепланировки и переоборудования. В результате реконструкции и перепланировки 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, новый объект недвижимости не возник, квартира после реконструкции, перепланировки и переустройства соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. 

Реконструированная 

<

адрес> кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>, является единым объектом недвижимости с многоквартирным жилым домом №, перемещение которой в целом, либо ее части, без нанесения несоразмерного ущерба ее назначению, невозможен. Законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, где расположена спорная квартира, не нарушаются в связи с тем, что внешние границы перепланированной квартиры не изменились.

При этом, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.

Таким образом, установленными судом обстоятельствами подтверждается и не было опровергнуто ответчиком, что произведенная в квартире перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. Иных доказательств суду не представлено. 

Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения, при этом, суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ). В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации (ч.3 ст.29 ЖК РФ). 

Удовлетворяя исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд исходит из положений ст.4 ЖК РФ, согласно которой жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений, порядок которых определен в главе 4 Жилищного кодекса РФ.

Узаконить самовольную перепланировку или переустройство возможно по решению суда при отсутствии нарушения прав и интересов третьих лиц по иску собственника или нанимателя жилого помещения. Об этом указано в п.4 ст.29 ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, суд пришел к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на основании ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании выше изложенного, суд полагает требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, третье лицо – МУП УГХ 

<

адрес>, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры и технического паспорта СМБТИ, 

<

данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в порядке и сроки, предусмотренные ст.ст.320-322 ГПК РФ.

Судья Алуштинского 

городского суда С.С. Ващенко