16RS0051-01-2024-024416-21

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, 

<

...> тел. 

<

***> 

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

город Казань 

08.09.2025 дело № 2-8061/2025 

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи М.И. Амирова

при секретаре судебного заседания ФИО2

с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес изъят> с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

В указанной квартире истца осуществлена перепланировка. 

До проведенной перепланировки (согласно техническому паспорту по состоянию на 07.06.2024) квартира включала в своем составе следующие помещения:

– 3 жилые комнаты площадью 15,5 кв.м, 11,7 кв.м, 17,9 кв.м;

– коридор площадью 8,7 кв.м;

– 2 санузла площадью 1,2 кв.м и 3,6 кв.м;

– кухню площадью 10,3 кв.м;

– балкон площадью 0,7 кв.м;

– лоджию площадью 1,7 кв.м.

Общая площадь квартиры составляла 68,9 кв.м, с учетом балкона и лоджии – 71,3 кв.м.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на 04.07.2024 квартира включает в свой состав следующие помещения: 

– 3 жилые комнаты площадью 15,5 кв.м., 11,7 кв.м., 9,3 кв.м.

– коридор площадью 9,1 кв.м;

– 2 санузла площадью 1,2 кв.м и 3,1 кв.м;

– кухню площадью 18,2 кв.м;

– балкон площадью 0,7 кв.м;

– лоджию площадью 1,7 кв.м.

Общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п.5. составила 68,1 кв.м, с учетом балкона и лоджии 70,5 кв.м., жилая площадь 36,5 кв.м.

Проектом перепланировки и переустройства квартиры, разработанным ООО «ПМ+», предусматривается:

1. демонтаж перегородки из пазогребневых плит (ненесущая конструкция) между: кухней (пом. №4) и коридором (пом. №7); кухней (пом. №4) и жилой комнатой (пом. №1); жилой комнатой (пом. №1) и коридором (пом. №7).

2. Монтаж короба из ГКЛ под инсталляцию для унитаза, в санузле.

3. Устройство жилой комнаты на части площади кухни (пом. №4).

4. Устройство кухни на части жилой комнаты (пом.№1).

5. Увеличение площади коридора за счет части жилой комнаты (пом. №1).

6. Демонтаж отводов от стояков КЗ, ТЗ, В1, предназначенных для кухни, счетчиков ХГВС. Пользование данными стояками прекращается.

7. Монтаж короба под инсталляцию для унитаза, в санузле.

В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха.

Приток воздуха при закрытых фрамугах обеспечивается через приточные клапаны, установленные в оконные рамы. Кратность воздухообмена в помещениях предусмотрена согласно СП 54.13330.2022.

Воздухообмен в помещениях санузлов организован через существующие вент. каналы и не плотности притворов дверей.

На кухне установлена электрическая варочная поверхность, имеется приточная естественная вентиляция, вытяжной канал, естественное освещение.

Общедомовые сети водоснабжения и канализации проектом не затрагиваются.

В квартире предусмотрены сети холодного и горячего водоснабжения, канализации. Проектом общедомовые сети водоснабжения, канализации не затрагиваются, подключение внутридомовых сетей производится к существующим стоякам. Подача воды к водоразборным приборам осуществляется открыто вдоль стен под полом. Отведение сточных вод от сантехнических приборов производится трубопроводом прямолинейно, с уклоном 0,02 в сторону стояка. Высота установки сантехнических приборов принимается в соответствии со СП 73.13330.2016. Трубы и соединительные детали водопровода и канализации предусматриваются согласно действующим стандартам и тех.условиям.

Истец обратилась в МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» с заявлением об узаконении перепланировки. Однако в удовлетворении заявления было отказано 17.07.2024.

ФИО1 просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> с кадастровым номером 

<

номер изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ООО «Кадастровое дело» по состоянию на 04.07.2024.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, представителя не направили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание представителя не направило.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 18.07.2023 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес изъят> с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

В указанной квартире истца осуществлена перепланировка. 

Письмом МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани» от 17.07.2024 №10-25/2684 истцу было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ввиду того, что перепланировка квартиры была произведена без соответствующего разрешения.

Действующим законодательством предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

Проектом перепланировки, изготовленным ООО «ПМ+» в 2024 году, предусмотрено следующее.

1. Демонтаж перегородки из пазогребневых плит (ненесущая конструкция) между: кухней (пом. №4) и коридором (пом. №7); кухней (пом. №4) и жилой комнатой (пом. №1); жилой комнатой (пом. №1) и коридором (пом. №7).

2. Монтаж короба из ГКЛ под инсталляцию для унитаза, в санузле.

3. Устройство жилой комнаты на части площади кухни (пом. №4).

4. Устройство кухни на площади жилой комнаты (пом.№1), с установкой кухонной мойки и вытяжного вент.канала. Вытяжной вент.канал подключается в существующую вент.шахту вытяжной вентиляции, предназначенной для кухонь.

5. Увеличение площади коридора за счет части жилой комнаты (пом. №1).

6. Демонтаж отводов от стояков (водоотведения К1, горячего водоснабжения ТЗ, холодного водоснабжения В1), предназначенных для кухни, счетчиков ХГВС. Пользование данными стояками прекращается.

7. Переустройство в санузле (пом.№6): замена ванной на душевую, установка унитаза с инсталляцией.

В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха.

Приток воздуха при закрытых фрамугах обеспечивается через приточные клапаны, установленные в оконные рамы. Кратность воздухообмена в помещениях предусмотрена согласно СП 54.13330.2022.

Воздухообмен в помещениях санузлов организован через существующие вент. каналы и не плотности притворов дверей.

На кухне установлена электрическая варочная поверхность, имеется приточная естественная вентиляция, вытяжной канал, естественное освещение.

Общедомовые сети водоснабжения и канализации проектом не затрагиваются.

В квартире предусмотрены сети холодного и горячего водоснабжения, канализации. Проектом общедомовые сети водоснабжения, канализации не затрагиваются, подключение внутриквартирных сетей производится к существующим стоякам. Подача воды к водоразборным приборам осуществляется открыто вдоль стен под полом. Отведение сточных вод от сантехнических приборов производится трубопроводом прямолинейно, с уклоном 0,02 в сторону стояка. Высота установки сантехнических приборов принимается в соответствии со СП 73.13330.2016. Трубы и соединительные детали водопровода и канализации предусматриваются согласно действующим стандартам и тех.условиям.

До проведенной перепланировки (согласно техническому паспорту по состоянию на 07.06.2024) квартира включала в своем составе следующие помещения:

– 3 жилые комнаты площадью 15,5 кв.м, 11,7 кв.м, 17,9 кв.м;

– коридор площадью 8,7 кв.м;

– 2 санузла площадью 1,2 кв.м и 3,6 кв.м;

– кухню площадью 10,3 кв.м;

– балкон площадью 0,7 кв.м;

– лоджию площадью 1,7 кв.м.

Общая площадь квартиры составляла 68,9 кв.м, с учетом балкона и лоджии 71,3 кв.м.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного ООО «Кадастровое дело» по состоянию на 04.07.2024 квартира включает в свой состав следующие помещения: 

– 3 жилые комнаты площадью 15,5 кв.м, 11,7 кв.м, 9,3 кв.м.

– коридор площадью 9,1 кв.м;

– 2 санузла площадью 1,2 кв.м и 3,1 кв.м;

– кухню площадью 18,2 кв.м;

– балкон площадью 0,7 кв.м;

– лоджию площадью 1,7 кв.м.

Общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п.5. составила 68,1 кв.м, с учетом балкона и лоджии – 70,5 кв.м, жилая площадь – 36,5 кв.м.

Также истцом представлено заключение №07/25 ООО «ПМ+», в котором указано, что обследование объекта, анализ документов показали, что перепланировка, переустройство в квартире произведены в полном соответствии с проектом «Проект перепланировки и переустройства», шифр 130/24, разработанный ООО «ПМ+» в 2024 году; в ходе выполнения строительно-монтажных и отделочных работ несущие конструкции объекта обследования не затронуты; по степени эксплуатационной пригодности, объект обследования пригоден к дальнейшей нормальной эксплуатации; в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется, т.к. изменения объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленных Градостроительным кодексом.

Согласно экспертному заключению №45/ППК-02-2025 от 10.02.2025, составленному АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры не нарушает прочности здания, соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выполненные истцом работы не затрагивают несущие конструкции и не нарушают несущую способность здания. 

Учитывая указанное, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, ответчиком возражений по существу заявленных требований не предъявлено, доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы не представлено, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, подготовленным ООО «Кадастровое дело» по состоянию на 04.07.2024, в связи с чем исковые требования А.Р. ФИО4 подлежат удовлетворению.

Надлежащим ответчиком по делу признается МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани». Следовательно, иск к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани подлежит отклонению как заявленный к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 (паспорт 

<

номер изъят>) к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ИНН 

<

***>), Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> с кадастровым номером 

<

номер изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ООО «Кадастровое дело» по состоянию на 04.07.2024.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись/ М.И. Амиров

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025, судья 

Копия верна, судья М.И. Амиров