Дело № 2-3599/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 27 декабря 2017 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной,

при секретаре Ю.В.Богатыревой,

с участием истицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий к указанной квартире ею был возведен пристрой, в результате чего площадь квартиры стала 61,3 кв.м.

На обращение в орган местного самоуправления по вопросу оформления указанного жилого дома получила ответ администрации г.Оренбурга о том, что принято решение о возможности признания права собственности на самовольную пристройку в судебном порядке.

В соответствии с полученными заключениями возведенная самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеются письменные заявления третьих лиц об отсутствии возражений против оформления истцом своих прав на квартиру.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов строительства понимается изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация 

<

адрес> передала в частную собственность ФИО1 трехкомнатную квартиру, жилой площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно заключению кадастрового инженера К. от ДД.ММ.ГГГГ к 

<

адрес> учтены два жилых пристроя литер А1 и А5. Пристрой литер А1 кирпичный, литер А5 керамзитоблочный. В результате возведения пристроев общая площадь квартиры составляет 61,3 кв.м.Распоряжением Департамента 

<

данные изъяты> №-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>. Срок действия распоряжения – 3 года.

Из Градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 1499 кв.м., по адресу: 

<

адрес> №, имеет функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки. Функциональное назначение пристроев литер А1, литер А5 – размещение жилых помещений. 

Как следует из письма 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенных пристроев литер А1 и А5 к 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> №, принято решение о возможности признании права собственности на самовольно возведенный объект в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля воздуха закрытых помещений, воды питьевой централизованного водоснабжения в жилом доме по адресу: 

<

адрес> № соответствуют требованиям ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) в атмосферном воздухе населенных мест» (с изменениями и дополнениями); СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009); СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

Из акта экспертизы ООО 

<

данные изъяты> №-А от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию строительных конструкций дома по адресу: 

<

адрес> связи с возведением пристроя литер А5 следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций пристроя литер А5 к 

<

адрес> оценивается как работоспособное. Повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, устойчивости, не выявлено. Общее техническое состояние жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> оценивается как работоспособное. Повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, в результате возведения пристроя литер А5 не выявлено. Существенных нарушений строительных норм и правил не выявлено. Квартира № с учетом пристроя литер А5 пригодна к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан также отсутствует.

По акту экспертизы ООО 

<

данные изъяты> №-А от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 

<

адрес> учетом возведенного пристроя литер А5 по адресу: 

<

адрес> соответствует противопожарным нормам, нарушений при обследовании не выявлено.

Таким образом установлено, что истица ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. На земельном участке к 

<

адрес> истицей возведены пристрои литер А1 и литер А5, которые соответствуют требованиям градостроительных, санитарных, противопожарных, строительных норм и правил, не нарушают права и интересы иных лиц. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне индивидуальной жилой застройки и имеет разрешенное использование «для размещения домов жилой застройки». Третьи лица ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, возражений по исковым требованиям не заявили. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 61,3 кв.м., с учетом пристроев литеры А1 и А5.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 61,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 29.12.2017 года

Судья М.Е. Манушина