Дело №а-1292/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре Коноваловой К.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным и отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением об оспаривании уведомлений об отказе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в виде квартиры с кадастровым номером 50:09:0020506:102, общей площадью 93,6 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, 

<

адрес> обороны, 

<

адрес>, к ФИО1, указав, что основанием для отказа в государственной регистрации послужило неисполнение требований, изложенных в ранее направленных уведомлениях и отсутствие нотариального удостоверения сделки купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 статьи 42 Закона. По мнению административного истца, требование о нотариальном удостоверении сделки противоречит требованиям ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней», содержащей исчерпывающий перечень документов, которые необходимо предоставить для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, полученное в результате торгов по продаже арестованного имущества. Иные требования государственного регистратора, изложенные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права, административным истцом были исполнены.

Административный истец в судебном заседании требования поддержала.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица - финансового управляющего ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в адрес суда письменные пояснения, в которых поддержал требования административного истца.

Заинтересованное лицо Полюга 

Исследовав материалы дела, выслушав административного истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-33112/2019 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждён ФИО3

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-33112/2019 требование ПАО «Сбербанк» в размере 5 616 911 рублей 72 копейки, обеспеченное залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Московская область. Солнечногорский район, пос. сан. Министерства Обороны, 

<

адрес>, включено в реестр требований кредиторов должника ФИО2

Положением о порядке, сроках и об условиях реализации имущества, принадлежащего Должнику, заложенного в обеспечение требований ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, залоговый кредитор определил основные правила реализации имущества.

Первый и второй этапы торгов, предусмотренные Порядком – не состоялись.

По итогам открытых торгов посредством публичного предложения Протоколом №-ОТПП/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заявка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ была признана содержащей максимальное, по сравнению с другими участниками, предложение о цене имущества должника в размере 3 111 100 рублей, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, и Истец была признана победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО3, в результате определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры общей площадью 93,6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, 

<

адрес> Обороны, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ФИО3 произведена полная оплата стоимости объекта государственной регистрации, за вычетом суммы задатка, оплата которого была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, были сданы под расписку в офис приема выдачи документов межрайонного отдела Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республики Мордовия для передачи в Солнечногорский отдел Управления Росреестра по Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела ФИО5 было вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-11550087/1, в котором не было указано конкретной причины приостановки, из числа указанных в п. 1 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, с учетом положений п. 1 ст. 42 того же закона. Также присутствовало указание на то, что «согласно сведениям ЕГРН права собственности зарегистрировано в долях на 1/2 за ФИО2 и ФИО6, в приложенных документах нет описания про ФИО6».

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим были сданы дополнительные документы, с заявлением о возобновлении государственной регистрации и разъяснениями о том, что нормы Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ не содержат требований нотариального заверения договора купли-продажи недвижимого имущества, а также о том, что согласно пункту 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. Также приведены и представлены судебные акты, подтверждающие указанную позицию.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела Росреестра ФИО5, было вынесено Уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав с мотивировкой «Причины приостановления не устранены. Квартира находится в равных долях по 1/2 доли».

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим с заявлением о представлении дополнительных документов было направлено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном соглашении, в соответствии с требованиями специалиста Отдела Росреестра, указывался второй собственник помещения.

Несмотря на это, ДД.ММ.ГГГГ были вынесены Уведомления об отказе в государственной регистрации № КУВД-001/2020-11550087/9, № КУВД-001/2020-11550087/10, в которых конкретные причины отказа не указаны.

Согласно ч. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения (ст. 161 ГК РФ).

Положением ст. 163 ГК РФ установлено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

На основании ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В случаях, указанных в ГК РФ или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

В силу части 6 статьи 448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Форма договора купли-продажи недвижимости установлена ст. 550 ГК РФ – договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Положениями ст. 110, 111 Закона о банкротстве установлено, что продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном Законом о банкротстве, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Разрешая заявленные административным истцом требования о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об отсутствии в законе требований о предоставлении договора, удостоверенного нотариусом, в случае регистрации перехода права собственности на имущество, приобретённое в порядке реализации на торгах. Вышеприведенные нормы права, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи недвижимости, не требуют нотариального удостоверения заключаемого договора.

Кроме того, при несостоятельности одного из супругов погашение долговых обязательств в любом случае осуществляется и за счет общего имущества супругов. Реализации подлежит имущество, принадлежащее обоим участникам общей, в том числе долевой, собственности, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 1 Закона о банкротстве в соответствии с ГК РФ Закон о банкротстве устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 232 Закона о банкротстве впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации и регулирующих отношения, связанные с банкротством, в соответствие с настоящим Федеральным законом указанные Законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. 

Таким образом, в системе правового регулирования несостоятельности (банкротства) участников имущественного оборота центральным нормативным правовым актом является Закон о банкротстве и при проведении процедуры банкротства названный закон имеет преимущество перед иными законодательными актами.

В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве – все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В силу пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Распределение выручки от реализации общего имущества супругов, действительно, зависит от того, включены в реестр требований кредиторов только личные обязательства супруга-должника либо совокупность его личных обязательств и общих обязательств обоих супругов. Однако различия заключаются в том, что в первом случае супруг получает в деньгах стоимость общего имущества супругов, приходящуюся на его долю; во втором случае выручка, приходящаяся на долю супруга, дополнительно уменьшается на сумму, необходимую для покрытия общих долгов супругов (третье и четвертое предложения пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Таким образом, при несостоятельности одного из супругов погашение долговых обязательств в любом случае осуществляется и за счет общего имущества супругов. Соответственно, реализации подлежит имущество, принадлежащее обоим участникам общей, в том числе долевой, собственности.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» в деле о банкротстве гражданина учитываются как требования кредиторов по личным обязательствам самого должника, так и требования по общим обязательствам супругов. Погашение этих требований за счет конкурсной массы осуществляется в следующем порядке. Сначала погашаются требования всех кредиторов, в том числе кредиторов по текущим обязательствам, из стоимости личного имущества должника и стоимости общего имущества супругов, приходящейся на долю должника. Затем средства, приходящиеся на долю супруга должника, направляются на удовлетворение требований кредиторов по общим обязательствам (в непогашенной части), а оставшиеся средства, приходящиеся на долю супруга должника, передаются этому супругу (пункты 1 и 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации.

Если супругами не заключались внесудебное соглашение о разделе общего имущества, брачный договор либо если судом не производился раздел общего имущества супругов, при определении долей супругов в этом имуществе следует исходить из презумпции равенства долей супругов в общем имуществе (пункт 1 статьи 39 СК РФ) и при отсутствии общих обязательств супругов перечислять супругу гражданина-должника половину средств, вырученных от реализации общего имущества супругов (до погашения текущих обязательств) (п. 8 Пленума 48).

Вопрос о признании обязательства общим разрешается арбитражным судом в деле о банкротстве по ходатайству кредитора при установлении его требования (пункт 2 статьи 213.8, пункт 4 статьи 213.19, пункт 4 статьи 213.24 Закона о банкротстве). К участию в таком обособленном споре привлекается супруг должника, который обладает правами ответчика. Если кредитор, заявляя в деле о банкротстве требование, не ссылался на наличие общего обязательства супругов, вследствие чего арбитражный суд установил требование как личное, то впоследствии такой кредитор вправе обратиться с заявлением о признании его требования общим обязательством супругов; соответствующее заявление подлежит разрешению по правилам пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве с участием супруга должника.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Поэтому само по себе распределение общих долгов супругов между ними в соответствии с положениями пункта 3 статьи 39 СК РФ, произведенное без согласия кредитора, не изменяет солидарную обязанность супругов перед таким кредитором по погашению общей задолженности. Указанная норма СК РФ регулирует внутренние взаимоотношения супругов, не затрагивая имущественную сферу кредитора. Так, в частности, супруги должны добросовестно исполнять обязательства перед кредиторами согласно условиям состоявшегося распределения общих долгов (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). В случае нарушения данной обязанности кредитор вправе потребовать исполнения обязательства без учета произошедшего распределения общих долгов; при этом супруг, исполнивший солидарную обязанность в размере, превышающем его долю, определенную в соответствии с условиями распределения общих долгов, имеет право регрессного требования к другому супругу в пределах исполненного за вычетом доли, падающей на него самого (подпункт 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ).

В рассматриваемом деле бывшие супруги (должник и ФИО6) в период брака заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО Сбербанк, по условиям которого должник и ФИО6 выступают созаемщиками и, следовательно, их обязательства перед ПАО «Сбербанк» являются общими. 

Брачный договор между Должником и ФИО6 не заключался, раздела имущества не происходило, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, согласие бывшей супруги должника на отчуждение общего имущества - 4-х комнатной квартиры, общей площадью 93, 6 кв.м, расположенной по адресу Московская Область, Солнечногорский район, пос. сан. Министерства Обороны, 

<

адрес>, в процедуре реализации имущества должника в рамках процедуры банкротства действующим законодательством не предусмотрено. 

Из изложенного следует, что при несостоятельности одного из супругов погашение долговых обязательств в любом случае осуществляется и за счет общего имущества супругов. При этом налиие осведомлённости второго супруга не имеет правового значения, равно как и не требуется его согласие (п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

Таким образом, права административного истца как добросовестного приобретателя, в том числе на регистрацию перехода права на недвижимое имущество, равно как и на владение, пользование и распоряжение имуществом в полной мере, административным ответчиком нарушены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в виде уведомлений об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-11550087/9, № КУВД-001/2020-11550087/10.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в виде квартиры с кадастровым номером 50:09:0020506:102, общей площадью 93,6 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, 

<

адрес> обороны, 

<

адрес>, к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Московского областного суда через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.

<

адрес>