производство № 2-2854/2020

дело № 67RS0003-01-2020-004432-68

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

при секретаре Хлудневе П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в обосновании заявленных требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит комната размером 19,2 кв.м., исчисленная из всей общеполезной площади и мест общего пользования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, кухни, коридора, ванной туалета. Собственником другой комнаты в указанной квартире является ответчик. Начиная с декабря 2019 года ответчик препятствует истцу в пользовании принадлежащей ей комнатой, сменил замок на входной двери не предоставив ей ключи от квартиры. Добровольно впускать ее в квартиру отказывается. В связи, с чем, она не может проверить сохранность своих вещей, убрать и проветрить жилое помещение, снять показания приборов учета коммунальных платежей.

Будучи лишенной ответчиком права пользоваться жилым помещением, тем не менее, она ежемесячно производит оплату коммунальных платежей, которыми фактически пользуется только ответчик, а именно за воду, газ, электроэнергию согласно выставляемых ей счетов по ее жилому помещению в вышеуказанной квартире.

В связи с возникшими с ответчиком конфликтами, при которых, не впуская в квартиру, ответчик грозил физической расправой, истец также неоднократно обращалась в отдел полиции к участковому, что к надлежащим результатам не привело, что подтверждаю приложенными к исковому заявлению документами.

Комната ответчика захламлена, поэтому спит он на полу в коридоре в месте общего пользования, домофон не работает, а звонок в квартиру отключен. На ответчика неоднократно жаловались соседи, что он развел антисанитарии.

Таким образом, защитить свое законное право на пользование квартирой в ином порядке, в связи с препятствием в том ответчиком, кроме как путем обращения в суд, не представляется возможным

Просит суд:

- обязать ответчика не чинить препятствий ФИО1 в пользовании комнатой размером 19,2 кв.м., и местами общего пользования: кухней, коридором, ванной, туалетом в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- обязать ответчика передать истцу ключи от спорного жилого помещения.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, судебные извещения, дважды были возвращены в адрес суда с отметкой отделения связи об истечении срока хранения, в связи с чем, в силу ч.2 ст.117 ГПК РФ суд признает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд определил в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.08.1996 на праве собственности принадлежит комната размером 19,2 кв.м., исчисленная из всей общеполезной площади и мест общего пользования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, кухни, коридора, ванной туалета (л.д. 9). 

Договор в установленном порядке зарегистрирован в Смоленском областном бюро БТИ.

Согласно справке СМУП «ВЦ ЖКХ» № от 22.09.2020 по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3 

<

адрес>, 

<

адрес>, ком. 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 33).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и пояснениями представителя истца.

В обоснование требований истец ссылается на то, что она, будучи собственником комнаты в вышеназванной квартире, намерена вселиться в названную комнату и пользоваться ею, однако не имеет ключей от квартиры, т.к. ответчик сменил замок во входной двери. Кроме того ответчик ей постоянно препятствует в пользовании названным имуществом.

При разрешении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что постановлением от 31.12.2019 отказано в возбуждении уголовного дела по обращению ФИО1, в связи с отсутствием доступа в 

<

адрес> в 

<

адрес>. В ходе проведённой проверки, органами дознания установлено следующее: со слов ФИО1, она является владельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Вторым собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, со слов ФИО1, является ее отчим, ФИО4 Со слов ФИО1, с 22.12.2019 она не может попасть в квартиру по адресу: 

<

адрес>, так как ФИО4 самовольно сменил замки во входной двери указанной квартиры, не открывает ей дверь, тем самым нарушая ее, охраняемое законом, право пользования данным жилым помещением. Также, со слов ФИО1, ФИО4 высказывал в ее адрес угрозы, физической расправой, однако никаких реальных действий для выполнения своих угроз он не предпринимал. Со слов ФИО1 у ФИО4 на хранении имеется охотничье оружие, которое он хранит с нарушением действующего законодательства.

В ходе дополнительной проверки органами дознания осуществлялся неоднократный выход по адресу: 

<

адрес>. На момент выхода дверь в 

<

адрес>.

<

адрес> по 

<

адрес> никто не открыл. При неоднократных звонках по номеру телефона № на момент совершения звонков телефон был выключен, позже с указанного номера никто не перезванивал. Со слов соседей, они не видели ФИО4 по указанному адресу около двух недель. В сроки проведения проверки установленные законодательством, установить местонахождение ФИО4 и опросить его по факту обращения ФИО1 не представилось возможным. Также установлено, что принадлежащее ФИО4 охотничье оружие,. (ИЖ-54,. калибр 12x70 мм, ИЖ-18Е, калибр 28х70 мм) изъято. ФИО4 привлечен к административной ответственности по части 6 статьи 20.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации в виде административного штрафа в размере 3000 рублей с конфискацией указанного оружия (л.д. 13).

Постановлением от 03.02.2020 также отказано в возбуждении уголовного дела по обращению ФИО1, в связи с отсутствием доступа в 

<

адрес> в 

<

адрес>. В ходе проведённой проверки, органами дознания установлено следующее: со слов ФИО1, она является владельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Вторым собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, со слов ФИО1, является ее отчим, ФИО4 Со слов ФИО1, с 22.12.2019 она не может попасть в квартиру по адресу: 

<

адрес>, так как ФИО4 самовольно сменил замки во входной двери указанной квартиры, не открывает ей дверь, тем самым нарушая ее, охраняемое законом, право пользования данным жилым, помещением. Также, со, слов ФИО1, 25.01.2020 около 15-00 ФИО4 ударил ее по лицу.

В ходе дополнительной проверки органами дознания был опрошен ФИО4, который пояснил, что 25.01.2020 около 13-00 он находился дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, когда в дверь квартиры позвонила ФИО1, которая, когда он открыл дверь, попыталась сразу зайти в квартиру. Со слов ФИО4, на его просьбы отойти, чтобы он мог запустить их в квартиру ФИО1 не реагировала и продолжала пытаться зайти в квартиру. Со слов ФИО4, от этого он не устоял на ногах и стал падать, падая, он попал рукой по лицу ФИО1 Специально, со слов ФИО4 он ФИО1 не бил, нахождению ее в квартире не препятствовал. Подписывать написанное объяснение ФИО4 отказался и ушел в неизвестном направлении, последующих неоднократных выходах по адресу:и 

<

адрес>, дверь в 

<

адрес> никто не открыл. При неоднократных звонках по телефону: № на момент совершения звонков трубку никто не брал, позже с указанного номера никто перезванивал. На момент проведения проверки никаких сообщений из лечебных учреждений г. Смоленска на ФИО1 не поступало (л.д. 14).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8, сестра истца, пояснила суду, что изначально квартира по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3 ФИО10, 

<

адрес> была предоставлена их матери ФИО9 и ответчику. Ответчик несколько лет назад начал скандалить и конфликтоваь. Разделил лицевой счет на оплату коммунальных услуг. После продажи части квартиры сестре (истцу) мать продолжила проживать в спорной квартире, однако ответчик старался сделать ее проживание невозможным: скандалил, препятствовал в пользовании местами общего пользования. Ввиду ухудшения состояния здоровья они забрали мать из этой квартиры. Ответчик в декабре 2019 года сменил замок на входной двери и не пускает никого в квартиру. Сестра не может снять показания приборов учета. Комнату 19,2 кв.м они закрыли на замок, когда забирали мать. Когда попытались попасть в квартиру с сотрудниками полиции, то увидели, что дверь в комнату вскрыта и ответчик пользуется ею.

Свидетель ФИО6, дочь истца, пояснила суду, что ее матери ФИО2 принадлежит комната в квартире по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3 

<

адрес>, 

<

адрес>, другим собственником является ответчик. Сама свидетель и ее дочь ФИО7 имеют регистрацию по указанному адресу. Около 1,5 года они не могут попасть в квартиру, т.к. ответчик препятствует им в этом, скандалит, угрожает расправой. 

Анализируя указанные нормы права в совокупности с представленными письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что являясь собственником комнаты в спорной квартире, наделена правом владения, пользования и распоряжения принадлежащей частью недвижимого имущества и вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав. При этом, как установлено судом, ФИО1, являясь сособственником, не имеет ключей от этой квартиры и не может в нее вселиться из-за препятствий со стороны ответчика, заменившего замки во входной двери.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО4 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании комнатой площадью 19,2 кв.м и местами общего пользования (кухней, санузлом и коридором) в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3 

<

адрес>, 

<

адрес> передать ФИО1 ключи от указанной квартиры в течение 10 дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Ландаренкова